Oczekuje się, że rynek nieruchomości zacznie się ożywiać w drugim lub czwartym kwartale 2024 roku.

[reklama_1]

W związku z tym te trzy ważne wskaźniki przedstawił w zeszłym roku pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, podczas Wietnamskiej Konferencji Nieruchomości – VRES 2022. Biorąc pod uwagę pozytywne zmiany wskaźników, prognozuje się, że rynek nieruchomości zacznie się poprawiać pod koniec 2023 r., a „punkt zwrotny” nastąpi w drugim lub czwartym kwartale 2024 r.

Ocena ta opiera się na analizie wniosków wyciągniętych z kryzysu na rynku nieruchomości w latach 2008–2012, połączonej ze szczegółowymi danymi i badaniami Batdongsan.com.vn dotyczącymi sytuacji rynkowej w każdym okresie.

Niedawno eksperci z Batdongsan.comvn stwierdzili również, że trzy podstawowe wskaźniki rynku nieruchomości pokrywają się z trendem przewidzianym przez tę jednostkę.

Rynek nieruchomości prawdopodobnie odbije się w drugim lub czwartym kwartale 2024 r., rysunek 1 — Rynek nieruchomości zareagował na wskaźniki ożywienia.

Po pierwsze, jeśli chodzi o stopy procentowe banków, Batdongsan.com.vn przeanalizował, że w okresie poprzedniego kryzysu od momentu, gdy Bank Państwowy Wietnamu (SBV) obniżył górny pułap stóp procentowych, do momentu, gdy sytuacja na rynku nieruchomości zaczęła się odwracać, minęło 1,5 roku.

Jeśli w okresie 2008-2012 rynkowi zajęło 4 lata, aby pokazać oznaki dostosowania stóp procentowych banków, to w tym okresie, od pierwszego kwartału 2023 r., Bank Państwa dokonał 2 korekt mających na celu obniżenie operacyjnych stóp procentowych, a następnie obniżek wielu rodzajów stóp procentowych.

Drugim czynnikiem jest wzrost akcji kredytowej. Patrząc wstecz na rok 2012, wzrost akcji kredytowej spadł z 20% do 7%, podczas gdy inflacja wzrosła do 8%. W 2013 roku wzrost akcji kredytowej wzrósł do 12%, a inflacja wyniosła 6%.

W roku łagodzenia polityki kredytowej rynek nieruchomości natychmiast zaczął wykazywać oznaki odwrócenia. W obecnej sytuacji rynkowej, od początku 2023 roku, Bank Państwa prognozuje wzrost kredytów na cały rok 2023 na poziomie 14-15%, w porównaniu z 14% w 2022 roku, co jest pozytywnym sygnałem.

Po trzecie, chodzi o politykę dotyczącą nieruchomości. W 2008 roku płynność rynku nieruchomości gwałtownie spadła, ale dopiero w 2013 roku pojawiły się strategie wspierające rynek, takie jak pakiet pomocowy o wartości 30 000 miliardów dolarów i uchwalenie znowelizowanej ustawy o gruntach.

W 2022 roku rynek powtórzy stagnację, która będzie związana z zaostrzeniem warunków kredytowych, wzrostem stóp procentowych i spadkiem płynności. Jednak od końca 2022 roku rząd stale wdraża środki mające na celu usunięcie trudności na rynku nieruchomości, takie jak pakiet wsparcia w wysokości 120 000 miliardów VND, Dekret 08 pomaga złagodzić presję związaną z płatnościami obligacji dla przedsiębiorstw, Uchwała 33 przyczynia się do odblokowania rynku nieruchomości, Dekret 35 zezwala Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu na regulowanie obszarów, które można podzielić na działki przeznaczone na sprzedaż,...

Na podstawie analizy powyższych wskaźników pan Nguyen Quoc Anh podtrzymuje swoją opinię: „Rynek nieruchomości prawdopodobnie zacznie się ożywiać mniej więcej w drugim lub czwartym kwartale 2024 roku”.

Komentarz (0)