Rynek nieruchomości na Południowym Zachodzie ma jeszcze wiele do zaoferowania.

Południowy zachód stanie się „miejscem docelowym” popytu na nieruchomości i przepływu środków pieniężnych z inwestycji przenoszącego się z dużych miast, takich jak Ho Chi Minh City i Binh Duong .

Rynek nieruchomości na Południowym Zachodzie ma jeszcze wiele do zaoferowania.

Południowy zachód stanie się „miejscem docelowym” popytu na nieruchomości i przepływów pieniężnych z inwestycji poza duże miasta, takie jak Ho Chi Minh City i Binh Duong.

„Łagodny” rynek

Mówiąc o rynku nieruchomości w regionie południowo-zachodnim, pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości i prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami , ocenił, że jest to stosunkowo „łagodny” rynek w porównaniu z innymi rynkami w kraju. Charakter rynku jest „nowy”, nie doświadczył żadnych „gorączkowych” zmian i wciąż ma duży potencjał rozwoju.

Według pana Dinha ceny sprzedaży nieruchomości w tym regionie rosną. Nadal istnieje jednak duży potencjał i przestrzeń do wzrostu cen.

Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami , w 2024 roku w regionie południowo-zachodnim będzie 74 projektów mieszkaniowych na sprzedaż, w tym 10 nowych i 64 istniejące, które będą nadal dostępne w sprzedaży. Liczba ofert wynosi 8257 jednostek/działek, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z rokiem 2023. Łączna liczba pomyślnie sfinalizowanych transakcji wynosi 2775 jednostek/działek, co stanowi wzrost o 70% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Podaż pierwotna spadła, ponieważ wielu inwestorów nie było pewnych siebie i/lub nie miało wystarczających warunków do rozpoczęcia działalności. Podaż pochodziła głównie z poprzednich, niesprzedanych projektów i apartamentów w Can Tho i Long An .

W strukturze podaży największy udział mają mieszkania, następnie wille/domy szeregowe, domy szeregowe i na końcu grunty. Ceny sprzedaży są stosunkowo stabilne, z tendencją do nieznacznego wzrostu o 5-10%.

Obszar mieszkalny w okręgu Hung Thanh, dystrykt Cai Rang, miasto Can Tho .

W segmencie apartamentów liczba projektów wystawionych na sprzedaż wynosi 8, z około 3000 produktów. Łączna liczba udanych transakcji to 1700. Z tego Can Tho, Long An i Dong Thap to 3 miejscowości o największej podaży apartamentów w regionie. Po każdej ofercie inwestorzy proaktywnie podnosili cenę sprzedaży o 4-5%. Pierwotna cena sprzedaży komercyjnych projektów apartamentowych w Can Tho wynosi około 47 milionów dolarów za m², a w Long An poniżej 30 milionów dolarów za m². Wtórna cena sprzedaży nie ulegała większym wahaniom.

W szczególności, w przeciwieństwie do wielu miejscowości w kraju, w regionie południowo-zachodnim, segment apartamentów koncentrował się dotychczas głównie na segmencie mieszkań przystępnych cenowo i niskobudżetowych; mieszkań z wyższej półki praktycznie nie ma. Z powodu braku tego segmentu, kiedy Cara River Park – pierwszy luksusowy projekt apartamentowy z wieloma zintegrowanymi mediami w okolicy – ​​został wprowadzony na rynek, spotkał się z pozytywnym odbiorem.

Pan Duong Quoc Thuy, Dyrektor Generalny Grupy Cara, powiedział, że nie tylko klienci z Can Tho i prowincji zachodnich, ale także ostatnio firma przeprowadziła ponad 50 transakcji z klientami inwestującymi w nieruchomości w Hanoi, o wartości towarów przekraczającej 150 miliardów dolarów. W pierwszym kwartale 2025 roku sytuacja transakcyjna pozostaje pozytywna. Do tej pory łączna wartość transakcji produktami Cara River Park osiągnęła około 70%, przy cenach sprzedaży wynoszących 45-55 milionów VND/m² i licznych zachętach (bez stosowania polityk promocyjnych ceny sprzedaży wahają się od 43 do 47 milionów VND/m²). Docelowi klienci to osoby o stabilnych dochodach, takie jak eksperci, urzędnicy państwowi, właściciele firm itp.

Pan Chau Thanh Binh, Kierownik Działu Prawnego – Członek Rady Ekspertów Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Can Tho, powiedział, że w przeszłości ceny domów i gruntów były „zawyżane” do nadmiernie wysokiego poziomu, co w zasadzie było ceną pozorną. Jednak obecnie nieruchomości osiągnęły najwyższą wartość w historii, nie ma sytuacji wysokich cen wynikających z wielu inwestycji. Obecnie inwestorzy posiadający wiele dóbr znajdą sposoby na sprzedaż części z nich, aby zmniejszyć obciążenie finansowe, dzięki czemu cena sprzedaży będzie na rozsądnym poziomie. Dlatego jest to najodpowiedniejszy moment na inwestowanie w nieruchomości . Z perspektywy osób kupujących domy i grunty, aby w nich mieszkać, jest to również najodpowiedniejszy moment na stworzenie miejsca do życia.

W segmencie willi/domów szeregowych liczba produktów na sprzedaż wynosi 3000 jednostek, z czego większość to zapasy, które nadal są w sprzedaży. Pierwotne ceny sprzedaży pozostają stabilne. Ceny wtórne wzrosły nieznacznie o 5-10%. Łączna liczba udanych transakcji wynosi 500. Transakcje koncentrują się głównie na rynkach Can Tho, Long An i Kien Giang.

W segmencie lądowym liczba produktów wystawionych na sprzedaż wyniosła 2000, z czego większość stanowiły zapasy, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z rokiem 2023. Łączna liczba pomyślnie zrealizowanych transakcji wyniosła 600. Wolumen transakcji koncentrował się głównie na rynkach Can Tho, Hau Giang i Long An.

Obecnie działki w ramach projektu osiedla mieszkaniowego Nam Long 2 (dzielnica Hung Thanh, dystrykt Cai Rang, miasto Can Tho) wyceniane są na 35 milionów VND/m². Według przedstawiciela Działu Sprzedaży Nam Long, oddziału w Can Tho, projekt został otwarty na sprzedaż w listopadzie 2024 roku z 274 produktami; do tej pory łączna wartość transakcji przekroczyła 80%.

Szczególnie w przypadku domów w śródmieściu dzielnicy Ninh Kieu w mieście Can Tho, segment o wartości 2-3 miliardów VND jest najchętniej reklamowany i sprzedawany. Są to domy zlokalizowane w uliczkach o szerokości 2-3 metrów, o powierzchni około 40-60 m², z uregulowanym statusem prawnym.

Jest jeszcze wiele do zrobienia.

Pan Duong Quoc Thuy zauważył, że w 2025 roku wietnamski rynek nieruchomości odnotowuje wiele pozytywnych sygnałów, co stwarza warunki do ożywienia gospodarczego i zrównoważonego rozwoju. W szczególności, korytarz prawny został ukończony, a ważne ustawy, takie jak ustawa o budownictwie mieszkaniowym, ustawa o działalności w sektorze nieruchomości oraz znowelizowana ustawa o gruntach, oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 roku, co pomogło rynkowi zbudować solidne podstawy instytucjonalne, wyeliminować wąskie gardła, przyczynić się do większej przejrzystości i stabilności działania oraz zbudować zaufanie inwestorów.

Jednocześnie gospodarka wyraźnie się ożywia: PKB Wietnamu w 2024 roku wzrośnie o 7,09%, a cel wzrostu PKB na poziomie 8% w 2025 roku nadal jest spełniony. PKB per capita wynosi około 5000 USD. Ten wzrost niesie ze sobą wiele korzyści dla sektora nieruchomości: rosnące dochody, rosnący popyt na mieszkania; stymulujący przepływ kapitału do sektora nieruchomości; pozytywny wpływ na politykę kredytową i stopy procentowe; zaufanie do rynku.

Szczególnie w regionie południowo-zachodnim inwestycje skupiają się na infrastrukturze, wdrażanych jest wiele kluczowych projektów infrastruktury komunikacyjnej (droga ekspresowa Can Tho-Ca Mau, droga ekspresowa Chau Doc-Can Tho-Soc Trang, most Rach Mieu 2...), które pomagają w wygodnym połączeniu regionu, zwiększając tym samym wartość nieruchomości w regionie.

„Widać, że ogólny obraz, pełen jasnych kolorów, siły napędowe otwierają ogromne możliwości dla inwestorów, firm i nabywców domów, tworząc silną siłę napędową dla rynku nieruchomości , w tym dla miasta Can Tho i regionu południowo-zachodniego w nadchodzącym czasie” – powiedział pan Duong Quoc Thuy.

Z optymizmem pan Nguyen Van Dinh przewidział, że południowo-zachodnia część kraju stanie się „miejscem docelowym” popytu na mieszkania i przepływów pieniężnych z inwestycji z dużych miast, takich jak Ho Chi Minh i Binh Duong… Podaż nieruchomości w regionie ulegnie poprawie, a do 2025 roku ma wynieść ponad 20 000 produktów, głównie skoncentrowanych w miastach Can Tho i Long An. W szczególności Can Tho przyspieszy rozwój, stając się godnym centrum miasta, dzięki czemu rynek nieruchomości w Can Tho będzie stopniowo stawał się coraz bardziej atrakcyjny dla klientów/inwestorów.

Według pana Dinha, ceny nieruchomości w tym regionie nadal się różnicują. Płynność i ceny stale rosną w przypadku gruntów podzielonych na działki, posiadających certyfikaty, a także w przypadku produktów, które można wykorzystać do generowania przepływów pieniężnych, takich jak apartamenty i domy szeregowe.

Trend w budowie luksusowych projektów mieszkaniowych kładzie nacisk na zrównoważony rozwój oraz integrację technologii w zarządzaniu i eksploatacji.

Projekty posiadające kompletną dokumentację prawną, opracowane przez renomowane przedsiębiorstwa, będą miały przewagę konkurencyjną, gdyż inwestorzy będą coraz bardziej zainteresowani aspektami prawnymi i rzeczywistym potencjałem projektu.

„Rynek nieruchomości w Can Tho, Hau Giang, Long An i An Giang przyciąga kapitał inwestycyjny w grunty i nieruchomości mieszkaniowe, szczególnie na obszarach w pobliżu autostrad i projektów parków przemysłowych. Phu Quoc nadal jest „gorącym punktem” dla turystyki i nieruchomości wypoczynkowych, ale obszary takie jak Ha Tien i Nam Du również cieszą się coraz większym zainteresowaniem ze względu na swój potencjał rozwoju turystyki” – powiedział pan Dinh.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html