Rynek nieruchomości w Wietnamie 2024 pokonuje wyzwania

Eksperci uważają, że rok 2024 może być ostatnim rokiem w procesie „pokonywania przeszkód” na wietnamskim rynku nieruchomości, rynek będzie się stopniowo stabilizował i stawał się coraz bardziej pozytywny. 5 stycznia, pod kierownictwem Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNREA), Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) zorganizowało Forum: „Wietnamski Rynek Nieruchomości 2024” (VREF 2024) pod hasłem „Pokonywanie Wyzwań”. Forum zgromadziło wielu menedżerów, ekspertów, czołowych prelegentów z dziedziny ekonomii, nieruchomości, finansów…; inwestorów krajowych i międzynarodowych, którzy skupili się na dyskusji i wymianie poglądów na temat sytuacji na rynku nieruchomości w 2023 roku, a także analizie potencjału, prognozowaniu perspektyw rozwoju rynku w 2024 roku oraz czynników przyciągających przepływy pieniężne do sektora nieruchomości w nadchodzącym czasie. Według raportu „Wietnamski Rynek Nieruchomości 2023 i Prognoza na 2024 rok” Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, rok 2023 był „trudnym” rokiem dla wietnamskiego rynku nieruchomości. Można powiedzieć, że rok 2023 to rok „wybuchu” „trudnej” choroby wietnamskiego rynku nieruchomości, po długim okresie „inkubacji” i z oznakami „początku” od maja 2022 roku. Jest to również rok wybuchu trudności na wietnamskim rynku nieruchomości, po długim okresie „inkubacji” i z oznakami „początku” od maja 2022 roku. Jest to okazja do zidentyfikowania zbyt wielu luk w rozwoju rynku nieruchomości, od mechanizmów i polityki po proces wdrażania. Otwierając Forum, dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, skomentował, że rok 2023 jest rokiem pełnym wyzwań dla rynku nieruchomości. Jednak dzięki zaangażowaniu rządu, ministerstw, oddziałów i samorządów, znaczna część ograniczeń i problemów rynku została rozwiązana. „Pomimo wielu trudności, wietnamski rynek nieruchomości ma za sobą najbardziej „frustrujący” okres. Badanie rynku pokazuje, że liczba poszukiwań i transakcji dotyczących działek, mieszkań itp. znacznie wzrosła, a podaż nowych projektów wykazuje oznaki ponownego wzrostu. Wraz z oznakami ożywienia na rynku, zaufanie klientów i inwestorów stale rośnie. Dobra wola inwestorów jest widoczna dzięki zastosowaniu szeregu bezprecedensowych preferencyjnych polityk. Pod koniec roku podaż się poprawia, zwiększając wybór dla klientów i inwestorów” – potwierdził dr Nguyen Van Dinh. Według dr Nguyen Van Dinh, w 2024 roku rynek nieruchomości będzie miał wiele powiązanych ze sobą szans i wyzwań. W szczególności, dzięki informacjom planistycznym, odnotowane zostaną pozytywne zmiany zarówno w całkowitej podaży, jak i całkowitym popycie. Udział inwestorów w „wyścigu” o rozwój mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych również stopniowo zmniejszy lukę między podażą a popytem. W nadchodzącym czasie rozwój mieszkań socjalnych będzie nadal przynosił bardziej pozytywne rezultaty dzięki „wsparciu” ze strony polityki. Oczekuje się, że uchwalenie nowej Ustawy o Mieszkalnictwie (znowelizowanej), zawierającej wiele nowych przepisów „rozwiązujących trudności” dla nabywców i inwestorów realizujących projekty budownictwa socjalnego, zwiększy atrakcyjność inwestycji, przyciągając więcej firm do udziału; jednocześnie przyczyniając się do zwiększenia dostępności mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i podmiotów objętych polityką. Według dyrektora Hoang Hai, rynek nieruchomości stanowi ważną branżę w ekosystemie gospodarczym i jest bezpośrednio powiązany z wieloma innymi branżami. Jednak od 2022 roku, a zwłaszcza od połowy roku do chwili obecnej, rynek nieruchomości napotkał wiele trudności ze względu na ogólny kontekst gospodarki światowej, a także Wietnamu, który jest w trakcie odbudowy, ale boryka się z ograniczeniami i niedociągnięciami, które nie zostały w pełni przezwyciężone. Według przedstawiciela Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, w obliczu powyższych trudności, państwowa agencja zarządzająca i eksperci przeprowadzili wiele analiz i pogrupowali trudne tematy, z którymi boryka się rynek, w tym: grupę instytucjonalną, grupę obligacji, grupę kapitałowo-kredytową i grupę wdrożeniową. Na tej podstawie rząd wydał wiele mechanizmów i polityk: Dekret 10/2023/ND-CP znosi konieczność przyznawania różowych książeczek dla rodzajów nieruchomości, takich jak apartamenty w ośrodkach wypoczynkowych, biura połączone z ośrodkami wypoczynkowymi; Okólnik nr 02/2023/TT-BTNMT Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska w sprawie certyfikatów praw użytkowania gruntów, praw własności domów, innych aktywów związanych z gruntami oraz zmieniający i uzupełniający szereg artykułów Okólnika nr 24/2014/TT-BTNMT z dnia 19 maja 2014 r. regulującego rejestry katastralne. Dekret 08/2013/ND-CP usuwający trudności w oferowaniu i obrocie obligacjami korporacyjnymi; Okólnik 02/2023/TT-NHNN restrukturyzujący warunki spłaty zadłużenia i utrzymujący grupy zadłużenia w celu wsparcia klientów w trudnej sytuacji; Okólnik 03/2023/TT-NHNN w sprawie instytucji kredytowych i oddziałów banków zagranicznych kupujących i sprzedających obligacje korporacyjne; Okólnik 10/2023/TT-NHNN stwarza klientom łatwiejsze warunki dostępu do kredytów; W odniesieniu do działalności budowlanej, Dekret 35/2023/ND-CP usuwa trudności i przeszkody w praktyce w oczekiwaniu na wejście w życie nowych przepisów. W odniesieniu do planowania: Dekret 58/2023/ND-CP szczegółowo omawia szereg artykułów Ustawy o planowaniu... Oprócz doskonalenia instytucji, Grupa Robocza Prezesa Rady Ministrów ds. przeglądu, nakłaniania i kierowania usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów deweloperskich dla gmin i przedsiębiorstw otrzymała 138 dokumentów zgłaszających trudności, przeszkody i zalecenia dotyczące 191 projektów deweloperskich. Grupa Robocza i Ministerstwo Budownictwa dokonały przeglądu, klasyfikacji i przekazały je właściwym organom do rozpatrzenia. Choć nadal występują trudności, poziom stopniowo spada, co najwyraźniej widać na rynku w Ho Chi Minh City. Aby polityki i rozwiązania były tak skuteczne, jak oczekiwano, potrzeba więcej czasu i większego zaangażowania ministerstw, oddziałów i samorządów... Dlatego myślę, że zorganizowanie dzisiejszego forum jest bardzo przydatne, aby wysłuchać opinii ekspertów, naukowców i przedstawicieli branży nieruchomości jako podstawy do badań i doskonalenia instytucji politycznych w nadchodzącym czasie” – podkreślił dyrektor Hoang Hai. Występując na Forum, przedstawiciel Zespołu Badań Rynku VARS stwierdził, że rok 2023 jest „trudnym” rokiem dla wietnamskiego rynku nieruchomości. To „cena” za niekontrolowany, nieprzejrzysty i niebezpieczny rozwój rynku w długim okresie. Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że w 2023 roku rozwiązano 1286 przedsiębiorstw, co stanowi wzrost o 7,7% w porównaniu z 2022 rokiem (w 2022 roku liczba ta wzrosła o 38,7% w porównaniu z 2021 rokiem), a 3705 przedsiębiorstw z branży nieruchomości tymczasowo zawiesiło działalność, co stanowi wzrost o 47,4%. Jednocześnie liczba nowo powstałych przedsiębiorstw z branży nieruchomości osiągnęła 4725, co oznacza spadek o 45%; 2270 przedsiębiorstw powróciło do działalności, co stanowi wzrost o 9,1%. Jeśli chodzi o ogólną sytuację całego rynku, podaż w 2023 roku wykazuje niedobór i ubóstwo, ponieważ całkowita podaż w 2023 roku wyniosła zaledwie 55 329 produktów, co stanowi wzrost o 14% w porównaniu z 2022 rokiem, ale tylko o 32% w porównaniu z 2018 rokiem, czyli okresem poprzedzającym pandemię COVID-19. Sytuacja poprawiła się w drugiej połowie roku, ale ogólnie rzecz biorąc, rok 2023 jest trudnym rokiem dla rynku nieruchomości, a w szczególności dla działalności pośredników, ponieważ tysiące pośredników straciło pracę i zrezygnowało z niej. Do tej pory działało jedynie około 20% pośredników. Według prognozy VARs Market Research Group, rok 2024 będzie ostatnim rokiem procesu „pokonywania przeszkód” na rynku nieruchomości. Chociaż trudno jest „eksplodować”, rynek będzie stopniowo się stabilizował. Zespół badawczy VAR ocenił, że w istocie ta zmiana nie jest rozwojem, lecz próbą zbliżenia się do punktu wyjścia, zamiast pozostawania w stanie „negatywnym”, jak w ostatnim okresie. Będzie to jednak fundament i podstawa, na której rynek będzie mógł przygotować się do nowego cyklu rozwoju, który będzie bardziej stabilny, zrównoważony i efektywny. Gdy rynek się odbuduje, w 2024 roku, branża nieruchomości powita powrót około 30-40% pośredników. Jednocześnie, zakrojone na szeroką skalę programy sprzedażowe i masowe kampanie medialne będą realizowane częściej i w sposób ciągły.

Vietnam.vn