Rynek nieruchomości zaczyna się rozgrzewać za sprawą mieszkań średniej klasy i młodych ludzi zainteresowanych zakupem domów.

[reklama_1]

Młodzi ludzie poszukujący niedrogiego mieszkania

Ostatnio wielu młodych ludzi wpisuje w wyszukiwarkę hasła „tanie domy, domy w przystępnej cenie…”, by „polować” na apartamenty i osiedla mieszkaniowe, które są już w budowie lub mają dopiero powstać i są oferowane na rynku przez inwestorów po przystępnych cenach.

Według badań PropertyGuru (azjatyckiej firmy technologicznej z branży nieruchomości), grupa wiekowa 22-39 lat jest obecnie główną grupą klientów, którzy poszukują domów na zakup, zastępując dotychczasową klasę średnią (powyżej 40. roku życia). Jednocześnie, odsetek młodych klientów kupujących domy stale gwałtownie rośnie.

PropertyGuru podaje, że obecnie popyt na zakup domu wśród osób w wieku 22-34 lata wzrósł z 39% (2021) do 42% (2023). Co ciekawe, pokolenie Z (grupa wiekowa 22-26) odnotowało ogromny przełom, ponieważ liczba wyszukiwań ofert kupna wzrosła z 13% (2021) do prawie 19% (2023).

Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości, młodym ludziom obecnie bardzo trudno jest kupić dom w centrum, ponieważ zgromadzili niewielkie aktywa i ich dochody są jedynie stabilne. Z tego powodu segmentem, który zaspokaja potrzeby większości, są obecnie mieszkania socjalne.

Nieruchomości - Rynek nieruchomości zaczyna się rozkręcać za sprawą mieszkań średniej klasy i młodych ludzi zainteresowanych zakupem domów. — Biorąc pod uwagę przeciętne dochody i realne potrzeby mieszkaniowe, wielu młodych ludzi „poluje” na tanie projekty do kupienia. (Zdjęcie: PS)

Pan Tran Cong Trinh (33 lata, z Quang Nam ) powiedział: „Moja żona właśnie urodziła dziecko, a przed świętem Tet moja rodzina musiała wynająć mieszkanie w Thu Duc, graniczącym z Binh Duong, za 9 milionów dolarów miesięcznie. Ponieważ czynsz jest dość wysoki, rozważamy z żoną znalezienie taniego mieszkania na przedmieściach lub w innej prowincji, o ile mamy własny dom i środki”.

Według pana Trinha, obecnie bardzo ważne jest kalkulowanie kosztów zakupu domu, ale ponieważ w centralnej części Ho Chi Minh City nie ma obecnie tanich mieszkań w cenie około 1,6 miliarda VND, on i jego żona muszą najpierw rozważyć wynajem, a dopiero potem szukać mieszkań z jedną sypialnią.

„Dochód mojej rodziny wynosi zaledwie ponad 25 milionów VND miesięcznie. Jeśli chcemy mieć dom, musimy wyjechać daleko od centrum miasta, nawet do prowincji takich jak Binh Duong i Dong Nai. Ale myślę, że jeśli znajdziemy mieszkanie z jedną sypialnią za mniej niż 1,6 miliarda, to będzie to bardzo rozsądne. 7-9 milionów VND przeznaczę na czynsz, żeby opłacić rachunki bankowe. Dla młodych i zdrowych ludzi dalekie podróże do pracy są normą” – powiedziała pani Hoa (z prowincji Ninh Thuan ).

Z przedmieść do centrum

Według statystyk serwisu Batdongsan.com.vn, popyt na nieruchomości rośnie z dnia na dzień. Jednak w 2023 roku podaż mieszkań prawdopodobnie spadnie w wielu lokalizacjach. W Ho Chi Minh City podaż nowych mieszkań szacuje się na prawie 7500 jednostek, co stanowi spadek o ponad 50% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

Dane badawcze Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że wskaźnik cen mieszkań w Ho Chi Minh City w 2023 r. wzrósł o około 16% w porównaniu z rokiem 2019.

Z raportu Savill Vietnam wynika, że w czwartym kwartale 2023 r. średnia cena pierwotna mieszkań wyniosła 54 mln VND/m2, co oznacza wzrost o 19 kolejnych kwartałów i wzrost o ponad 77% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r.

Tylko w prowincji Binh Duong, w ciągu ostatnich 4 lat, średnia cena mieszkań, wynosząca około 30 milionów dolarów, wzrosła do 40-48 milionów dolarów za metr kwadratowy. W szczególności w takich obszarach jak Di An i Thuan An ceny są najwyższe.

Pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Tran Anh Group, powiedział: „Jeśli młodzi ludzie i osoby o średnich dochodach w Ho Chi Minh City nie mogą sobie pozwolić na zakup domu, mogą przeprowadzić się do sąsiednich dzielnic, takich jak Binh Duong, Dong Nai i Long An, aby kupić dom w bardziej przystępnej cenie”.

„Młodzi ludzie są zawsze entuzjastyczni, pełni pasji i zaangażowani. Niezależnie od tego, czy są singlami, czy mają rodzinę, posiadanie własnej nieruchomości to coś, do czego wiele osób aspiruje. Jeśli nie mamy wystarczającego potencjału w centrum, to idźmy dalej, na przykład kupmy mieszkanie w okolicy oddalonej od centrum, ale będącej naszą własnością, akumulując ceny nieruchomości, aby rosły, możemy sprzedać stary dom, kupić nowy i przeprowadzić się bliżej centrum miasta. Może się to wydawać odległe, ale jeśli nie zrobimy tego teraz, nie będziemy mieli czasu na wybór, to z każdym rokiem ceny nieruchomości będą rosły, a spełnienie marzenia będzie coraz trudniejsze” – powiedział pan Thien.

Według Nguoi Dua Tin , obecnie w niektórych centralnych dzielnicach i gminach Ho Chi Minh City realizowanych jest wiele projektów, takich jak projekt 9X An Suong, kompleks apartamentów An Gia (Binh Chanh)...

Lub projekty zlokalizowane tuż obok Ho Chi Minh City, takie jak Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (średnia cena 40 mln/m2), Pi Sky Park Apartment położony w dzielnicy An Binh, graniczącej z miastem Thu Duc (Ho Chi Minh City).

Dodatkowo, na rynku pojawił się projekt Phu Dong Sky One, skierowany do młodych klientów. Projekt ten jest oferowany w cenie ponad 30 milionów VND za m², apartament z jedną sypialnią kosztuje około 1,4 miliarda VND, a najdroższy apartament o powierzchni ponad 70 m² kosztuje również 2,2 miliarda VND.

Eksperci Savills Vietnam oceniają, że popyt na mieszkania w prowincji Binh Duong gwałtownie rośnie, nie tylko ze względu na rozwój przemysłu, ale również na falę migracji inwestorów i osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi z Ho Chi Minh City.

Zapewnia to stabilność popytu rynkowego i gwarantuje dalszy rozwój regionalnego rynku nieruchomości.

Uważa się to również za punkt zwrotny w przyciąganiu klientów inwestorów wprowadzających tanie produkty w okresie, gdy rynek nieruchomości boryka się z wieloma trudnościami, a nabywcy domów poszukują odpowiednich produktów w ramach swojego budżetu.

Źródło