Na rynku nieruchomości na południu kraju wznowiono wiele projektów i rynek ten jest na dobrej drodze do ożywienia.

Rynek jest na ścieżce ożywienia.

Ostatnio wiele firm działających na rynku nieruchomości przygotowuje znaczne zasoby, aby „wyścignąć się” o wprowadzenie na rynek nowych i starych produktów mieszkaniowych, tak aby sprzedaż mogła się odbyć w ostatnich 6 miesiącach 2024 roku.

Oczekuje się, że seria projektów będzie miała na celu zapewnienie klientom większego wyboru i pobudzenie ożywienia rynku.

Pan Le Van Hung, dyrektor Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, powiedział: „W pierwszym kwartale 2024 roku na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, Binh Duong i Long An nie pojawiły się żadne nowe projekty, na rynku brakowało podaży, co powodowało niską płynność lub jej brak, nawet w przypadku źródeł wtórnych.

Nie tylko stwarza to trudności przedsiębiorstwom, ale również sprawia, że ​​inwestorzy tkwią w martwym punkcie, gdyż nie są w stanie zapewnić przepływu środków pieniężnych.

Jednak od początku drugiego kwartału 2024 roku wszystkie informacje dotyczące sytuacji finansowej w kraju są bardziej stabilne, banki obniżyły oprocentowanie kredytów... inwestorzy na rynku nieruchomości przyspieszyli również odnawianie starych produktów i wprowadzili nowe, aby pobudzić nabywców. To bardzo pozytywny sygnał.

Wiele starych projektów zostaje wznowionych, a nowe powstają, aby „złapać falę”, korzystając z ożywienia na rynku.

Dane badawcze Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że w pierwszym kwartale 2024 roku na rynku nieruchomości nadal zaszły pozytywne zmiany. Rynek zyskał nowe źródła podaży, ponieważ inwestorzy zaczęli aktywniej realizować szereg projektów.

Przełomowe działania, wydarzenia inauguracyjne i „odświeżanie starych towarów” odbywają się na coraz większą skalę. Fala ożywienia rozprzestrzenia się coraz szerzej. Wskaźnik absorpcji osiągnął prawie 31%, z około 6200 udanymi transakcjami, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z poprzednim kwartałem i dwukrotność analogicznego okresu w roku ubiegłym.

Ponadto nowo otwarte projekty dotyczące gruntów, domów szeregowych, willi, apartamentów... wszystkie odnotowały duży wzrost zainteresowania, liczby transakcji i cen sprzedaży zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Róg obszaru objętego projektem deweloperskim w Ho Chi Minh City.

Pan Pham Van Binh, Dyrektor Generalny Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, powiedział: „Od kwietnia 2024 roku rynek w zachodniej części Ho Chi Minh City przeszedł wiele pozytywnych zmian. Segment apartamentów jest tu rozwijany i rozbudowywany przez wielu inwestorów. Pracownicy firmy zaczęli zawierać udane transakcje, co przełożyło się na poprawę przychodów i płynności finansowej firmy”.

„To dobry znak, ponieważ w przeszłości nie mogliśmy sprzedać produktów z wielu różnych powodów. Jednak w ostatnim czasie moja firma bardzo stabilnie zrealizowała i dystrybuowała produkty dostarczone przez inwestora. Produkty projektowe z pełną dokumentacją prawną zawsze przyciągają inwestorów, zwłaszcza w segmencie średniej półki, który odpowiada bieżącym potrzebom i zapewnia płynność finansową” – powiedział pan Binh.

Apartamenty średniej klasy dominują w podaży projektów

Zdaniem ekspertów, płynność w niektórych segmentach, takich jak mieszkania i działki, jest widoczna, co dowodzi stopniowego ożywienia rynku. Jednak dawnej siły już nie będzie, a zamiast niej pojawi się wytrwałość i powolność inwestorów.

Od początku drugiego kwartału 2024 roku, wraz z poprawą koniunktury , wietnamski rynek nieruchomości odnotowuje ożywienie, stając się z miesiąca na miesiąc coraz bardziej aktywny. Wznowiono, rozpoczęto, ogłoszono i wprowadzono na rynek szereg projektów nieruchomościowych w różnych segmentach, które przyciągnęły uwagę imponującymi wynikami sprzedaży.

W Ho Chi Minh City i okolicach wdrażany jest szereg projektów biznesowych, inauguracyjnych i przyjmujących rezerwacje, takich jak Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien w Ho Chi Minh City; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong lub Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

Segment domów szeregowych w mieście Tan An, w prowincji Long An, posiada wszystkie dokumenty prawne i został ponownie uruchomiony przez inwestora, który sprzedaje pozostałe jednostki.

Według pana Nguyen Van Dinh, prezesa VARS, wspólną cechą większości projektów obecnie realizowanych w biznesie jest to, że wszystkie charakteryzują się gruntowną inwestycją w jakość, „czystą” dokumentacją prawną, a także coraz bardziej zróżnicowanymi politykami zachęt, dostosowanymi do potrzeb i pragnień klientów już na etapie rezerwacji. Mogą to być również projekty stare, ale nadal obejmujące produkty, a inwestorzy stale je odnawiają i ponownie uruchamiają.

Większość projektów uruchomionych w pierwszej połowie drugiego kwartału spotkała się z zainteresowaniem, przynosząc imponujące rezerwacje i wyniki sprzedaży, chociaż na rynku znalazły się głównie projekty ze średniego i wyższego segmentu.

Ponieważ popyt inwestycyjny na rynku jest nadal bardzo duży, włączając w to popyt na nieruchomości z segmentu luksusowego i high-end, a nie tylko na te, które zaspokajają realne potrzeby mieszkaniowe.

To właśnie to źródło podaży odpowiada za większość transakcji na rynku nieruchomości w pierwszej połowie drugiego kwartału 2024 r., kiedy transakcje wtórne, zwłaszcza dotyczące mieszkań i gruntów mieszkaniowych o cenach poniżej 5 mld VND, wyhamowują, a ceny sprzedaży pozostają stabilne po okresie dynamicznego wzrostu.

Oprócz wspierania inwestycji w projekty, promowane są również modele współpracy i stowarzyszenia pomiędzy inwestorami a parkietami giełdowymi, a także pomiędzy samymi parkietami giełdowymi, w celu rozwijania i dystrybucji projektów na rynku krajowym i międzynarodowym.

Wciąż jest dużo ziemi, ale obecnie bardzo trudno kupić dom w niskiej cenie. Dlatego wielu ekspertów twierdzi, że jeśli ktoś naprawdę potrzebuje miejsca do życia, powinien podjąć decyzję wcześnie, aby nie przegapić okazji.

Pan Ngo Luu Binh, Dyrektor Generalny Bcons Group, skomentował: „Rynek się ożywił, ale powoli i nie tak intensywnie jak wcześniej. Ponadto obecni inwestorzy oferują głównie produkty ze średniej półki, dostosowane do możliwości finansowych i potrzeb nabywców. Segment apartamentów o wartości od 1,5 do 2,5 miliarda dolarów będzie w najbliższym czasie liderem na rynku”.

Według pana Binha, mimo że rynek przechodzi przez trudny okres, ceny nieruchomości nie spadną, ponieważ na ceny produktów wpływa wiele czynników, takich jak ramy ustalania cen gruntów, materiały, proces realizacji projektu itp.

Dlatego też jest to również odpowiedni czas na zakup nieruchomości przez inwestorów, ponieważ oferowane przez nich ceny są rozsądne, a dokumenty prawne są standardowe, co pomaga kupującym czuć się bezpieczniej.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html