Na rynku nieruchomości brakuje w ogóle mieszkań w przystępnej cenie.

Liderem rynku nieruchomości jest segment apartamentów.

Zgodnie z Raportem o rynku nieruchomości za trzeci kwartał i pierwsze 9 miesięcy 2024 r. opublikowanym przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), VARS oceniło, że wietnamski rynek nieruchomości w trzecim kwartale w szczególności i w pierwszych 9 miesiącach 2024 r. ogólnie wykazał pozytywne ożywienie po trudnym okresie, dzięki stabilności gospodarki i polityce wsparcia rządu.

Pani Pham Thi Mien – zastępca dyrektora VARS powiedziała, że ​​rynek nieruchomości mieszkaniowych zaczął wykazywać oznaki „ożywienia”.

W związku z tym, historia aukcji gruntów jest „gorąca” niż kiedykolwiek – aukcje odbywają się z dnia na dzień, odnotowując setki, a nawet tysiące osób, które zgodziły się na jedzenie i nocleg, aby móc rywalizować o miejsce. Cena, która wygrywa, jest również rekordowo wysoka, równa cenie gruntów projektowych z dobrze doinwestowaną infrastrukturą.

Napęd na rynku ma również segment apartamentów, w którym ceny stale osiągają nowe rekordy, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Oprócz typów apartamentów, niektóre nowo powstałe projekty niskiej zabudowy dużych inwestorów również odnotowały rekordową liczbę rezerwacji, mimo stale rosnących cen.

Pani Pham Thi Mien – zastępca dyrektora VARS powiedziała, że ​​rynek nieruchomości mieszkaniowych zaczął wykazywać oznaki „ożywienia”.

Jednak oprócz wyników rzeczywistego popytu i podaży, na rynku pojawiły się również oznaki „ożywienia”.

Sytuacja ta znajduje odzwierciedlenie w spekulacjach gruntami, windowaniu cen nieruchomości i tworzeniu nieprzejrzystych transakcji na rynku nieruchomości. Wielu drobnych inwestorów wchodzi na rynek w celach spekulacyjnych, co powoduje nieuzasadniony wzrost cen nieruchomości.

Oznaki „ożywienia” widać także w segmencie mieszkań, gdzie ceny sprzedaży przekazywanych mieszkań są coraz wyższe, ze względu na wsparcie niektórych grup spekulacyjnych.

Wszystkie te oznaki wynikają z niedoboru podaży, choć sytuacja ta uległa poprawie.

Przytłaczająca liczba transakcji dotyczących mieszkań

Raport rynkowy VARS pokazuje, że w trzecim kwartale 2024 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych nadal oferowano 22 412 produktów, przy czym w sprzedaży pojawiło się około 14 750 nowych produktów, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrost o 60% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Pomimo statystycznego spadku ilości, podaż w trzecim kwartale 2024 r. nadal rośnie, a pojawia się wiele nowych projektów, co sprawia, że ​​rynek jest bardziej ekscytujący.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku na rynku pojawiło się 38 797 nowych produktów. Podaż nadal charakteryzowała się silnym zróżnicowaniem.

W związku z tym 70% nowej podaży pochodzi z segmentu apartamentów, z czego zdecydowaną większość stanowią produkty o cenach sprzedaży powyżej 50 milionów VND/m².

Rynek jest niemal całkowicie pozbawiony niedrogich mieszkań komercyjnych. Pod względem regionu, północ jest liderem pod względem nowej podaży z 46%, następnie region centralny z 29% i południe z 25%.

Na rynku brakuje niemal całkowicie niedrogich mieszkań komercyjnych.

Dane badawcze VARS pokazują również, że chociaż podaż dotyczy głównie segmentu dóbr luksusowych i wysokiej klasy, to na całym rynku w trzecim kwartale 2024 r. odnotowano około 10 400 udanych transakcji, co odpowiada wskaźnikowi absorpcji na poziomie 51%.

Wolumen transakcji i wskaźnik absorpcji spadły odpowiednio o 25% i jeden punkt procentowy w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrosły odpowiednio o 80% i 28 punktów procentowych w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W przypadku transakcji dotyczących mieszkań nadal panuje przytłaczająca większość, stanowiąc 71% wszystkich transakcji mieszkaniowych w trzecim kwartale 2024 r., przy czym nowe projekty mieszkaniowe odnotowały średni wskaźnik absorpcji na poziomie 75%.

Nawet w przypadku projektów mieszkaniowych w Hanoi odnotowano wskaźnik absorpcji na poziomie aż 90% krótko po oddaniu ich do sprzedaży.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, co stanowi liczbę 2,5-krotnie wyższą niż w analogicznym okresie 2023 roku. Wiele nowych projektów uruchomionych pod koniec września, które rozpoczęły przyjmowanie rezerwacji, odnotowało również wysokie odsetki i depozyty.

Projekty w Hanoi zbliżają się do ceny 60 milionów VND/m2

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, ceny mieszkań nadal utrzymują się na wysokim poziomie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w segmencie mieszkań. Wynika to z faktu, że nierównowaga między podażą a popytem staje się coraz poważniejsza, ponieważ pomimo poprawy podaży, nadal bardzo trudno jest sprostać popytowi.

Ponadto większość nowo powstających obiektów jest nadal realizowana na wysokim poziomie, przy czym rosną koszty inwestycji, zwłaszcza koszty związane z gruntami.

W trzecim kwartale 2024 r. ceny podstawowe w Hanoi nadal rosły i nic nie wskazywało na to, że ten trend się zatrzyma, a podaż stopniowo się poprawia.

Nowe projekty, od budynków niskich po wysokie, głównie w segmencie luksusowym i high-end, nadal cieszą się dużym zainteresowaniem rynku.

To właśnie ta sytuacja przyczyniła się do utrzymania wysokich cen mieszkań na rynku wtórnym, chociaż płynność finansowa stopniowo się ustabilizowała po okresie „gorącego” wzrostu.

W Da Nang ceny podstawowe mieszkań również odnotowały rekordowy wzrost – ponad 50% nowej podaży kosztowało ponad 80 mln VND/m2.

Jednak rynek jest nadal dobrze chłonny dzięki popytowi inwestycyjnemu ze strony nabywców spoza prowincji, zwłaszcza inwestorów z Hanoi.

Ponadto ceny wtórne również znacznie wzrosły, a ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową w niektórych rejonach wzrosły o 10–25% w tym samym okresie.

W Hanoi i Ho Chi Minh trwa masowa „polowanie” na apartamenty i domy w cenie poniżej 3 miliardów VND.

W Ho Chi Minh City ceny pierwotne utrzymują się na stabilnym, wysokim poziomie, dzięki podaży pochodzącej głównie z bieżących projektów. Tymczasem ceny pierwotne w prowincjach i miastach otaczających Ho Chi Minh City nieznacznie wzrosły, wahając się od 3% do 5%, przy czym nowa podaż miała wyższe ceny sprzedaży.

Badania indeksu cen mieszkań, odzwierciedlającego średnie wahania cen sprzedaży projektów w próbie 150 projektów wybranych i obserwowanych przez VARS, pokazują również, że w trzecim kwartale 2024 r. średnia cena sprzedaży przykładowego klastra projektów w Hanoi wynosiła blisko 60 mln VND/m2, co oznacza wzrost o 64,0% w porównaniu z drugim kwartałem 2019 r.

Średnia cena sprzedaży klastra projektów w Ho Chi Minh City wzrosła z 49,2 mln VND/m² do 64,2 mln VND/m², co stanowi wzrost o 30,6% w porównaniu z okresem bazowym. W Da Nang indeks cen rynkowych w Da Nang odnotował wzrost o 46,2% w trzecim kwartale 2024 r., wyższy niż w Ho Chi Minh City.

Popyt na nieruchomości, w tym na mieszkania i inwestycje, nadal przenosi się na obszary podmiejskie, prowincje/miasta otaczające dwa specjalne obszary miejskie oraz na rynek wtórny, oferujący wiele opcji w bardziej przystępnych cenach. Mieszkania i domy poniżej 3 miliardów VND są intensywnie poszukiwane w Hanoi i Ho Chi Minh .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm