Wietnamski rynek nieruchomości znajduje się w dolnej części kształtu litery „U”.

[reklama_1]

Rano 15 marca Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości zainicjowało organizację dorocznego wydarzenia „4. Wiosenne Forum Nieruchomości i Ceremonia Uhonorowania Wiodących Marek Nieruchomości w latach 2023-2024”.

Cykl wzrostowy na rynku nieruchomości będzie bardzo powolny.

Przemawiając na otwarciu forum, dziennikarz Pham Nguyen Toan – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNRea) ocenił, że w 2023 r. rynek nieruchomości stopniowo się ocieplił, a rząd i ministerstwa, oddziały i samorządy rozpoznały wąskie gardła i przyspieszyły reformy instytucjonalne, uprościły procedury administracyjne, wyeliminowały nakładające się i nieodpowiednie przepisy prawne, stwarzające ryzyko dla ich wdrażających.

Przytaczając najnowsze badanie przeprowadzone przez Wietnamski Instytut Badań nad Nieruchomościami (VIRES), pan Toan powiedział, że obecnie wielu deputowanych do Zgromadzenia Narodowego , ekspertów będących członkami rady doradczej rządu, szefów ministerstw, oddziałów, przedsiębiorstw i międzynarodowych inwestorów... wszyscy są przekonani, że zaufanie inwestorów do wietnamskiego rynku nieruchomości stopniowo powraca, że widać pozytywną energię i pozytywne punkty.

„Jednakże, aby odbudować i rozwinąć rynek nieruchomości, zasoby finansowe są bardzo ważne. A jeszcze ważniejsza jest instytucja. Dobre instytucje uwolnią zasoby i pomogą „pieniędzmi zarabiać pieniądze”. Rozszerzy się prawny „sznur”, otworzy się przestrzeń do rozwoju” – podkreślił wiceprezes VNRea.

Dr Vo Tri Thanh, dyrektor Instytutu Badań nad Strategią, Marką i Konkurencją, również spodziewa się ożywienia na rynku nieruchomości w niedalekiej przyszłości. Przyznał również, że obecny okres jest bardzo trudny dla rynku nieruchomości, dlatego też polityka wsparcia rządu, ministerstw i oddziałów w przeszłości była bardzo duża, znacznie większa niż w okresie kryzysu w 2013 r.

Nieruchomości – wiceprezes VNRea: Rynek nieruchomości w Wietnamie znajduje się na dnie „kształtu litery U” — Na forum przemawiał wiceprezes VNRea, Pham Nguyen Toan.

Podzielając opinię pana Phama Nguyen Toana, dr Vo Tri Thanh powiedział, że odbyło się wiele konferencji i spotkań rządu z premierem , w celu omówienia rozwiązań mających na celu usunięcie trudności na rynku – są to bezprecedensowe wysiłki rządu.

Według prognoz VIRES, rynek oficjalnie zacznie się odradzać od końca drugiego kwartału 2024 roku. Trend wzrostowy jest jednak dość powolny i zależy od wielu czynników, zarówno obiektywnych, jak i subiektywnych.

Pan Pham Nguyen Toan zauważył również, że chociaż najtrudniejszy okres mamy już za sobą, rynek nieruchomości nadal zmaga się z trudnościami i aby je pokonać, potrzebna jest odwaga i spojrzenie prawdzie w oczy.

Oceniając, że wietnamski rynek nieruchomości znajduje się obecnie w dolnej części litery „U”, wiceprezes VNRea przewidział, że cykl ten będzie nadal „poruszał się w linii bocznej” i, choć bardzo powoli, będzie miał tendencję do stopniowego narastania.

Oczekiwania wynikające z demontażu instytucji

Mówiąc jaśniej o trudnościach, z jakimi boryka się rynek nieruchomości w ostatnich czasach, docent dr Nguyen Quang Tuyen – wiceprzewodniczący Rady Uniwersytetu Prawa w Hanoi – stwierdził, że rynek nieruchomości napotyka na dwie bariery: instytucje prawne i dostęp do kapitału.

Pan Tuyen zauważył, że w 2023 r. Zgromadzenie Narodowe, rząd, ministerstwa i urzędy podejmowały znaczne wysiłki w celu usunięcia przeszkód prawnych, mimo trudności instytucjonalnych.

„Dowodem jest to, że po 10 latach trzy ważne ustawy, a mianowicie ustawa o gruntach, ustawa o budownictwie mieszkaniowym i ustawa o obrocie nieruchomościami, zostały znowelizowane jednocześnie i wejdą w życie 1 stycznia 2025 r.” – przytoczył pan Tuyen.

Odnosząc się do Ustawy o działalności związanej z nieruchomościami, ekspert stwierdził, że pojawiły się pewne nowe punkty, takie jak usunięcie kwestii przyszłego mieszkania związanego z depozytami; płatność za przyszłe mieszkanie w wielu ratach, przy czym pierwsza rata nie może przekraczać 30% wartości umowy, a druga rata nie może przekraczać 50% wartości umowy.

W przypadku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami działalność podlega bardziej rygorystycznej kontroli, osoby trudniące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami muszą posiadać certyfikat praktyki wydany przez Ministerstwo Budownictwa i nie mogą wykonywać zawodu na własną rękę.

Wraz z ustawą o budownictwie mieszkaniowym, niektóre nowe punkty, takie jak oficjalne uznanie typu mini-apartamentu, w tym certyfikacja przyznawania różowych książeczek dla tego typu mieszkań; zniesienie przepisów dotyczących posiadania mieszkań. Ponadto, stworzenie warunków dla firm z branży nieruchomości do budowy mieszkań socjalnych, aby 20% powierzchni gruntów było przeznaczone na działalność komercyjną; poszerzenie grupy docelowej nabywców mieszkań socjalnych… są również wysoko oceniane przez eksperta.

Ustawa o ziemi również zawiera szereg ważnych zmian, takich jak rozszerzenie i regulacja dostępu przedsiębiorstw do ziemi; rozszerzenie praw do użytkowania ziemi dla obywateli Wietnamu mieszkających za granicą, którzy są obywatelami Wietnamu, w tym regulacje dotyczące otrzymywania praw do użytkowania ziemi, stworzenie im warunków do bezpośredniego uczestnictwa w krajowych transakcjach dotyczących nieruchomości... W szczególności ustawa o ziemi z 2024 r. zniosła ramy cen gruntów, ustalając ceny gruntów zgodnie z cenami rynkowymi.

Nieruchomości - Wiceprezes VNRea: Rynek nieruchomości w Wietnamie znajduje się na dole „kształtu litery U” (rysunek 2). — Docent dr Nguyen Quang Tuyen wysoko ocenił wysiłki rządu mające na celu wsparcie rynku.

„Można powiedzieć, że uchwalenie trzech ustaw dotyczących rynku nieruchomości jest wspólnym osiągnięciem i wielkim wysiłkiem Zgromadzenia Narodowego, Rządu, ministerstw i całego społeczeństwa w ciągu prawie dwóch lat komentowania, redagowania i udoskonalania procesu stanowienia prawa” – skomentował ekspert.

Jak dotąd, zdaniem adiunkta dr. Nguyen Quang Tuyen, gdy instytucja została ukończona i jasno zdefiniowana, najważniejsze jest to, w jaki sposób ją wdrożyć, aby rozwiązać istniejące problemy na rynku gruntów i nieruchomości.

Aby móc rozpocząć wdrażanie od 1 stycznia 2025 roku, ministerstwa i oddziały pilnie opracowują obecnie dekrety, okólniki i dokumenty regulujące proces wdrażania. Ekspert stwierdził jednak, że nadal istnieją pewne przepisy, które nie będą obowiązywać do początku 2025 roku, lecz będą stosowane od 1 kwietnia 2024 roku.

„Mam nadzieję, że rozwiązania prawne zostaną szybko wdrożone i skutecznie pomogą przedsiębiorstwom w rozwoju działalności w 2024 roku i w kolejnych latach, przynosząc większą efektywność i praktyczne korzyści nie tylko przedsiębiorstwom, ale także obywatelom i krajowi, którzy skorzystają z wprowadzonych polityk” – wyraził Pan Tuyen .

Źródło