Rynek mieszkań w pierwszym kwartale 2024 r.: Na każde 100 sprzedanych mieszkań klienci „zamykają” 57 mieszkań

[reklama_1]

21 kwietnia przedstawiciel Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) poinformował, że od połowy kwietnia 2024 roku szereg inwestorów rozpoczyna budowę i sprzedaż wielu projektów nieruchomościowych. Niektóre projekty, których realizacja przebiega pomyślnie, otrzymały już oficjalne wpłaty od klientów.

W ostatnim czasie wskaźnik absorpcji nowych mieszkań był wyższy. (Zdjęcie: Dai Viet)

Według VARS, w pierwszym kwartale 2024 roku segment mieszkaniowy otrzyma ponad 20 500 produktów na sprzedaż, w tym ponad 4300 zupełnie nowych. Transakcje w segmencie mieszkaniowym będą nadal rosły i wyniosą 6200, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku i dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Tylko w segmencie mieszkań VARS odnotował ponad 3000 nowych mieszkań wprowadzonych na rynek, a wskaźnik absorpcji wyniósł 57%. Oznacza to, że na każde 100 nowych mieszkań sprzedano 57.

Pan Nguyen Van Dinh, prezes VARS, dodał, że spadek oprocentowania kredytów do najniższego poziomu od 20 lat w kontekście wchodzenia gospodarki w fazę ożywienia to nie tylko szansa dla przedsiębiorstw na rozwijanie projektów, ale także ułatwienie ludziom kupowania domów.

Stwierdził, że chociaż wiele osób po wprowadzeniu promocji nadal ma obawy co do zmiennej stopy procentowej, średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej wynosi obecnie zaledwie około 9-11% rocznie, co stanowi spadek o około 4% w porównaniu z poprzednią stopą procentową.

Ponadto wiele banków współpracuje z inwestorami, aby wprowadzić polityki zobowiązujące do ustalenia maksymalnego pułapu stopy procentowej, dzięki czemu nabywcy domów unikną ryzyka związanego ze zmiennymi stopami procentowymi.

„Stopy procentowe kredytów, w tym kredytów mieszkaniowych, pozostają stabilne, a okresy kredytowania wynoszą 25-30 lat, co zmniejsza presję na miesięczną spłatę dla kredytobiorców. Ponadto banki nadal aktywnie oszczędzają na kosztach, aby obniżyć stopy procentowe, zgodnie z dyrektywą Banku Państwowego. To bardzo sprzyjające warunki dla ożywienia na rynku nieruchomości” – powiedział pan Dinh.

Eksperci VARS uważają, że w najbliższym czasie oprocentowanie kredytów będzie nadal spadać.

Jeśli chodzi o potrzeby inwestycyjne, po okresie uważnej obserwacji rozwoju rynku, ludzie i inwestorzy ponownie zaczęli interesować się rynkiem nieruchomości. Jednak po wcześniejszych doświadczeniach ich „apetyt na ryzyko” uległ zmianie.

VARS uważa, że klienci i inwestorzy stali się bardziej ostrożni i rozważni przy wydawaniu pieniędzy. Są skłonni poświęcić czas i pieniądze na sprawdzenie legalności, a także dokładnie przeanalizować cenę i płynność finansową przed podjęciem decyzji. Ponadto, w pierwszym kwartale 2024 roku kredyty konsumenckie na nieruchomości nadal spadały, co odzwierciedla ostrożność kupujących.

VARS rekomenduje, że jest to dobra okazja dla osób i inwestorów, aby „wejść” na rynek nieruchomości i skorzystać z niskich przepływów pieniężnych oraz dobrej polityki sprzedażowej firm. Osoby i inwestorzy muszą jednak upewnić się, że nie wykorzystują zbyt dużej dźwigni finansowej, przekraczającej ich możliwości finansowe.

DAI VIET

Źródło