Ceny na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosną po wydarzeniach w Hanoi

[reklama_1]

Wzrasta zapotrzebowanie na badania dotyczące mieszkań

Od początku 2024 roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City odnotował wiele pozytywnych informacji, kiedy to szereg przedsiębiorstw uruchomiło programy reklamowe, uruchomiło projekty i ogłosiło sprzedaż nowych produktów.

W szczególności wiele biur maklerskich odnotowuje obecnie rosnącą liczbę odwiedzających, którzy chcą poznać projekt i dowiedzieć się więcej. Dane badawcze Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że wskaźnik cen mieszkań w Hanoi w 2023 roku wzrósł o około 38 punktów procentowych w porównaniu z 2019 rokiem. W Ho Chi Minh City wyniósł on 16 punktów procentowych.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com, powiedział: „W Ho Chi Minh City ceny mieszkań nadal rosną, ale wzrost ten wyniósł zaledwie około 4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Rynek mieszkań w tym mieście doświadczył w ostatnich latach wielu zmian, które spowodowały, że poziom cen utrzymuje się na wysokim poziomie, więc oczekuje się, że pozostanie stabilny. To pomogło zwiększyć liczbę klientów zainteresowanych tym segmentem”.

Nieruchomości - Ceny na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosną po wydarzeniach w Hanoi — Coraz większe jest zapotrzebowanie inwestorów na informacje dotyczące zakupu mieszkań pod zabudowę. (Zdjęcie: PS).

Według VARS, liczba klientów kupujących mieszkania w Ho Chi Minh i sąsiednich prowincjach, takich jak Binh Duong i Dong Nai, nieznacznie wzrosła. Jednak inwestorzy zaczęli analizować i brać pod uwagę szereg czynników przed zainwestowaniem w dany projekt.

Eksperci zauważyli również, że w ostatnim czasie stagnacja w segmencie nieruchomości i spadek podaży mieszkań spowodowały niedobór produktów w tym segmencie. Tymczasem realne potrzeby mieszkaniowe rosną. Jednocześnie problem mieszkań socjalnych i lokali socjalnych nie został całkowicie rozwiązany, co przekłada się na podział obciążeń mieszkaniowych.

W związku z tym w krótkim okresie ceny mieszkań w centrach dużych miast będą nadal rosły, szczególnie w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i średniej klasy. Tymczasem ceny zakupu i odsprzedaży mieszkań z wyższej i wyższej półki mogą nieznacznie spaść.

Mieszkania w Hanoi zwiększają siłę nabywczą, Ho Chi Minh City czeka na „złapanie fali”

Najnowsze dane z Batdongsan.com pokazują, że średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi w pierwszych dwóch miesiącach tego roku wzrosła o 17% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Co więcej, wielu kupujących, sprzedających i pośredników w obrocie nieruchomościami również zauważyło, że ceny mieszkań w Hanoi „rosną”.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że ceny mieszkań w Hanoi nie osiągnęły jeszcze „szalonych”. Ten wzrost cen jest po części odzwierciedleniem relacji podaży i popytu. W Hanoi podaż nie jest wystarczająca, aby zaspokoić popyt, co prowadzi do zjawiska ciągłego wzrostu cen.

Ponadto serwis Batdongsan.com podaje, że wśród projektów apartamentowych, w których ceny sprzedaży gwałtownie wzrosły, znajdują się: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

Oceniając ogólną sytuację na rynku w najbliższym czasie, pan Nguyen Quoc Anh stwierdził, że ceny mieszkań mogą nadal rosnąć, jeśli popyt przekroczy poprzedni szczyt.

„Liczba osób poszukujących mieszkań w Hanoi znacząco wzrosła od drugiego kwartału 2023 roku, osiągając szczyt w sierpniu 2023 roku. Następnie liczba osób sprzedających mieszkania znacznie wzrosła, co spowodowało spadek popytu. Jednak w grudniu 2023 roku popyt na mieszkania ponownie gwałtownie wzrósł. Do lutego 2024 roku niemal powrócił do szczytu z sierpnia 2023 roku” – powiedział pan Anh.

Nieruchomości - Ceny na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosną po wydarzeniach w Hanoi (zdjęcie 2). — Apartamenty stanowią nadal deficytowy segment rynku i wciąż są atrakcyjną ofertą dla inwestorów (zdjęcie PS).

Pan Le Van Hung, dyrektor Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, skomentował: „Rynek w Hanoi ma obecnie dużą liczbę klientów, ponieważ inwestorzy mają realne potrzeby mieszkaniowe. Wiele osób zmieniło swoje nastawienie i przeniosło się z mini-apartamentów i domów w zaułkach do apartamentów i osiedli, aby znaleźć lepsze warunki do życia. Tymczasem rynek w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach również tętni życiem, ponieważ szereg inwestorów mieszkaniowych stale oferuje i wprowadza na rynek nowe produkty”.

„Widać, że w porównaniu z rokiem 2023, poziom zainteresowania klientów segmentem apartamentów w Ho Chi Minh City znacznie wzrósł. Jeśli rynek w Hanoi się ożywi, to w najbliższym czasie „fala” powróci również do Ho Chi Minh City. Wraz z obiegiem gotówki, inwestorzy będą nadal poszukiwać odpowiednich segmentów nieruchomości, zwłaszcza że apartamenty w Ho Chi Minh City są obecnie w stabilnych cenach, a projekty są przygotowywane przez inwestorów z zachowaniem standardowych procedur prawnych. To z pewnością pobudzi rynek nieruchomości na południu kraju” – powiedział pan Hung.

Eksperci zalecają inwestorom oraz kupującym i sprzedającym nieruchomości, aby w nadchodzącym okresie poświęcili więcej czasu na obserwację rozwoju rynku. Jeśli zainteresowanie mieszkaniami będzie wysokie, ceny mogą w najbliższym czasie wzrosnąć. Dlatego osoby z realnymi potrzebami mieszkaniowymi muszą wiedzieć, jak wykorzystać tę okazję, aby uniknąć zakupu drogich produktów.

Spekulanci powinni również uczyć się i „surfować” we właściwym czasie, aby nie dać się wciągnąć na rynku, gdy ceny mieszkań wzrosną zbyt wysoko.

Źródło