Rynek biurowy ewoluuje, podążając za nowymi trendami.

Rynek biurowy staje się coraz bardziej zróżnicowany.

W ciągu ostatniego roku na rynku biurowym w Ho Chi Minh City powstało wiele budynków klasy A o doskonałych standardach, które szybko przyciągnęły nowych najemców i osiągnęły wysoki wskaźnik obłożenia.

Według obserwacji Savills, firmy zajmujące się wynajmem biur priorytetowo traktują projekty zgodne ze standardami ekologicznymi. Jednocześnie rynek chętnie otwiera się na nową podaż w centrum miasta i dzielnicach sąsiednich w przystępnych cenach.

Pani Lai Thi Nhu Quynh, zastępca dyrektora ds. usług najmu komercyjnego w Savills HCMC, powiedziała: „Nowa podaż biur w 2024 roku będzie koncentrować się głównie w segmencie biur klasy A w centralnej części Dzielnicy 1. Dodatkowo należy wspomnieć o nowym wzroście o 60 000 m² powierzchni użytkowej w segmencie biur klasy B w trzech nowych projektach, głównie poza centrum: Thu Duc City, Tan Binh, Phu Nhuan i Go Vap. Utworzenie wielu satelitarnych klastrów biurowych pomogło zmniejszyć presję na obszar centralny, umożliwiając bardziej racjonalną alokację zasobów w całym mieście”.

Do wybitnych projektów biurowych poza centrum miasta należą E.town 6, OfficeHaus w zachodniej części miasta, a także budynki Phu My Hung, Cobi i UOA w dzielnicy 7. W nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem znajdują się również dwa wybitne projekty, które szybko zostały wybrane przez najemców: METT i Hallmark.

Pani Lai Thi Nhu Quynh, zastępca dyrektora ds. usług wynajmu komercyjnego, Savills HCMC

„Projekty biurowe poza centrum miasta coraz częściej umacniają swoją pozycję dzięki wyjątkowym atutom, takim jak duże powierzchnie użytkowe, wysokie sufity, rozległe tereny zielone i różnorodne udogodnienia. Ponadto, wysoka jakość wykonania i profesjonalne środowisko pracy to czynniki, które przyciągają firmy, zwłaszcza te, które stawiają na komfort i efektywność pracy” – analizuje pani Quynh.

Eksperci Savills twierdzą również, że w odpowiedzi na potrzeby międzynarodowych korporacji związane z ekspansją i restrukturyzacją, podmiejskie projekty biurowe stają się optymalnym wyborem.

Zdaniem Pani Quynh, dzięki dużym funduszom gruntowym, konkurencyjnym kosztom i nowoczesnym obiektom, projekty te nie tylko zaspokajają potrzebę przestrzeni, ale także zapewniają profesjonalne i efektywne środowisko pracy, pomagając firmom zwiększyć produktywność i wizerunek marki.

Promowanie funkcji społecznych w przestrzeniach biurowych

Badanie przeprowadzone przez Savills Impacts pokazuje, że nowym trendem w projektowaniu nowoczesnych biur jest tworzenie przestrzeni roboczych, które nie tylko spełniają potrzeby funkcjonalne, ale także odgrywają ważną rolę w budowaniu społeczności i zrównoważonym rozwoju.

Biura nie są już tylko miejscami pracy, ale stały się ośrodkami kultury, które sprzyjają kreatywności, integracji społecznej i ochronie środowiska. Integrując elementy takie jak tereny zielone, różnorodne udogodnienia i aktywności społeczne, nowoczesne biura wzbogacają życie pracowników, poprawiają jakość środowiska miejskiego i promują zrównoważony rozwój miast.

Nowe trendy rynkowe wymagają unowocześnienia i rozwoju tego rynku w celu promowania funkcji społecznych w miejscu pracy.

Doskonałym przykładem jest projekt White City Place w Londynie (Wielka Brytania), który podnosi wartość lokalnej społeczności poprzez zwiększenie aktywności społecznej, kulturalnej i gospodarczej regionu. Zapewniając powierzchnię biurową, projekt przyciągnął firmy, które przyczyniają się do tworzenia miejsc pracy i wzrostu gospodarczego.

Ponadto, White City Place został zaprojektowany z myślą o zapewnieniu szerokiej gamy udogodnień i usług, tworząc tętniące życiem środowisko, w którym ludzie mogą mieszkać, pracować i odpoczywać. Projekt pełni również funkcję centrum kulturalnego, organizując wydarzenia i występy, które celebrują sztukę i promują wymianę kulturową, przyciągając turystów i pielęgnując poczucie tożsamości i ducha wspólnoty.

Dlatego eksperci Savills zalecają, aby w przyszłości nowoczesne projekty biur wykraczały poza proste funkcje, promując wartości społeczne i wspólnotowe. Należy również inwestować w przestrzenie wspólne, sprzyjające komunikacji i integracji, tworząc warunki do współpracy z uczelniami wyższymi, organizacjami naukowymi i ekosystemami startupów w mieście.

Oprócz wpływu społecznego, nowoczesne przestrzenie biurowe mogą przyczynić się do działań miast na rzecz łagodzenia zmian klimatu i poprawy zrównoważonego rozwoju. Dzięki wdrażaniu ekologicznych rozwiązań budowlanych, energooszczędnych systemów i zrównoważonych opcji transportu, biura mogą stać się wzorcami ekoprzyjazności, inspirując inne firmy i osoby prywatne do przyjęcia zrównoważonych nawyków i ograniczenia wpływu na środowisko.

Source: https://www.congluan.vn/mo-rong-chuc-nang-xa-hoi-cua-khong-gian-lam-viec-xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-post313187.html