W spotkaniu uczestniczyli również wicepremierzy , ministrowie i szefowie agencji rządowych oraz przedstawiciele liderów ministerstw, sektorów, stowarzyszeń, banków i przedsiębiorstw z branży nieruchomości i pokrewnych sektorów.
Musimy zwiększyć podaż, aby obniżyć ceny nieruchomości.
W ostatnim okresie rząd i premier wydali liczne rezolucje, dyrektywy, decyzje i oficjalne komunikaty zawierające wiele konkretnych i zdecydowanych rozwiązań oraz zadań mających na celu usunięcie trudności i przeszkód oraz promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju budownictwa socjalnego i rynku nieruchomości; powołano komitety sterujące i grupy robocze premiera w celu przeglądu, nadzorowania i rozwiązywania trudności i przeszkód związanych z projektami.
Rząd przygotował i przedłożył Zgromadzeniu Narodowemu liczne ustawy do zmiany i uzupełnienia, a także wydał rezolucje mające na celu usunięcie niedociągnięć i zapewnienie spójności systemu prawnego w zakresie nieruchomości.
Według Ministerstwa Budownictwa, w pierwszym kwartale 2025 roku liczba komercyjnych projektów deweloperskich mieszkaniowych wzrosła w porównaniu z czwartym kwartałem 2024 roku i analogicznym okresem ubiegłego roku. W szczególności ukończono 14 komercyjnych projektów mieszkaniowych o skali ponad 3800 lokali, co stanowi wzrost o 40%; wydano pozwolenia na budowę 26 nowych projektów o skali blisko 16 000 lokali, co stanowi wzrost o 44%; 59 projektów spełniło warunki sprzedaży lokali mieszkalnych w budowie (około 20 000 lokali), co stanowi wzrost o 55%; a w budowie jest 994 projektów o skali blisko 400 000 lokali.
W przypadku projektów inwestycji infrastrukturalnych mających na celu przeniesienie praw do użytkowania gruntów w celu budowy własnych domów, tempo rozwoju spadło w porównaniu z IV kwartałem 2024 r. i w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r. W I kwartale 2025 r. zakończono 17 projektów obejmujących ponad 4400 działek; w trakcie realizacji jest 490 projektów obejmujących ponad 19 000 działek; wydano również pozwolenia na realizację 11 projektów obejmujących około 3400 działek.
Transakcje na rynku nieruchomości, w tym mieszkań, domów jednorodzinnych i działek, wzrosły w porównaniu z poprzednim kwartałem. W szczególności zanotowano ponad 33 000 udanych transakcji mieszkań i domów jednorodzinnych, co stanowi wzrost o 32% w porównaniu z czwartym kwartałem 2024 roku, oraz ponad 101 000 udanych transakcji działek, co stanowi wzrost o ponad 16%.
Ogólnie rzecz biorąc, w pierwszym kwartale 2025 roku ceny nieruchomości nadal rosły, ale tempo wzrostu było zróżnicowane dla każdego rodzaju nieruchomości w różnych okresach, lokalizacjach i obszarach w różnych miejscowościach. Ceny mieszkań wahały się od poniżej 45 milionów VND/ m² do około 200 milionów VND/ m² ; ceny willi i domów szeregowych w projektach zazwyczaj wahały się od 100 do 200 milionów VND/ m² , a w niektórych projektach ceny przekraczały 300 milionów VND/ m² .
W zakresie rozwoju budownictwa socjalnego, w całym kraju zaplanowano ponad 1300 lokalizacji o łącznej powierzchni ponad 9700 hektarów pod zabudowę socjalną. W ramach realizacji projektu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych, w całym kraju rozpoczęto obecnie 679 projektów o łącznej skali ponad 623 000 lokali, z czego 108 projektów o łącznej skali 73 000 lokali zostało ukończonych, a budowa 155 projektów o łącznej skali ponad 132 000 lokali została rozpoczęta.
Według obliczeń 22 prowincje i miasta osiągną cel w zakresie budownictwa socjalnego, budując blisko 48 000 lokali, podczas gdy 22 inne miejscowości będą miały trudności z realizacją tego celu, budując ponad 23 000 lokali. Warto zaznaczyć, że 19 prowincji nie wdrożyło jeszcze projektów budownictwa socjalnego.
Podczas konferencji delegaci ocenili następujące kwestie: Ograniczona podaż nieruchomości; nierównowaga w segmentach nieruchomości; wysokie ceny nieruchomości w porównaniu z możliwościami finansowymi większości populacji; powolny postęp we wdrażaniu projektów budownictwa socjalnego; wiele projektów nieruchomości napotyka przeszkody związane z procedurami prawnymi dotyczącymi gruntów, inwestycji, przetargów, aukcji i budowy; trudności i przeszkody związane z regulacją cen gruntów; powolne procedury przygotowywania i wdrażania projektów nieruchomości w wielu miejscowościach; niedociągnięcia i ograniczenia w organizacji aukcji praw użytkowania gruntów w niektórych miejscowościach.
Delegaci zauważyli również, że zarządzanie działalnością w zakresie nieruchomości i pośrednictwa jest nadal ograniczone, zdarzają się przypadki sztucznej manipulacji cenami i spekulacji; przedsiębiorstwa mają trudności z dostępem do kapitału; wahania w różnych sektorach i kanałach inwestycyjnych, takich jak złoto, akcje, obligacje, a także inflacja, wpływają na nastroje społeczne, prowadząc do przesunięcia pieniędzy ludzi i inwestorów w stronę nieruchomości.
W całym kraju około 788 projektów nieruchomości boryka się z trudnościami i przeszkodami związanymi z gruntami, inwestycjami, planowaniem, budową, mieszkalnictwem, przetargami, finansowaniem projektów i wdrażaniem wniosków z inspekcji. Projekty te są aktywnie realizowane, jednak niektóre kwestie pozostają nierozwiązane i leżą głównie w gestii władz lokalnych.
Delegaci zaproponowali, aby oprócz zajęcia się wyżej wymienionymi trudnościami i przeszkodami na rynku nieruchomości, konieczne było obniżenie cen gruntów i innych składników kosztów wpływających na ceny nieruchomości; opracowanie racjonalnych planów, celów i regulacji dla poszczególnych segmentów rynku nieruchomości; a także rygorystyczne podejście do aktów manipulacji cenami i manipulacji rynkiem…
Zadbać o to, aby wszyscy obywatele mieli gdzie mieszkać.
Zamykając konferencję, premier Pham Minh Chinh wysoko ocenił i przyjął do wiadomości opinie delegatów; zwrócił się do wicepremierów z prośbą o polecenie właściwym ministerstwom i agencjom dalszego przeglądania i proponowania Zgromadzeniu Narodowemu wydania rezolucji mających na celu usunięcie przeszkód i niedociągnięć w przepisach dotyczących nieruchomości, zwłaszcza tych, które mają charakter dźwigni i fundamentów; a także o przegląd i nowelizację dekretów i okólników w uproszczonej formie, aby zapewnić bezpieczny, zdrowy, zrównoważony, sprawiedliwy i zgodny z warunkami kraju i dochodami obywateli rozwój rynku nieruchomości; tak aby komercyjne budownictwo mieszkaniowe, wraz z budownictwem socjalnym i budownictwem mieszkaniowym w ramach programu eliminacji tymczasowych i zniszczonych domów, przyczyniało się do poprawy warunków mieszkaniowych ludzi i zapewnienia im prawa do mieszkania.
Dokonując przeglądu wysiłków rządu, ministerstw, sektorów i miejscowości oraz wyników rozwoju rynku nieruchomości w minionym okresie, a także istniejących niedociągnięć, ograniczeń i ich przyczyn, premier Pham Minh Chinh zwrócił się do ministerstw i sektorów z prośbą o zbadanie i rozwiązanie przeszkód, zmniejszenie strukturalnych składników kosztów nieruchomości w celu obniżenia cen nieruchomości oraz zwiększenie podaży w celu zwiększenia dostępu ludzi do nieruchomości.
Premier Pham Minh Chinh nakazał ścisłe wdrożenie decentralizacji i delegowania uprawnień zgodnie z uchwałami i dyrektywami Komitetu Centralnego, Biura Politycznego, Sekretariatu, Sekretarza Generalnego To Lama, rządu i premiera, zgodnie z dwupoziomowym modelem samorządu lokalnego; ograniczając procedury administracyjne, zdecydowanie eliminując uciążliwe i zbędne procedury; znosząc niepotrzebne i niewłaściwe standardy i regulacje; oraz opracowując praktyczne i skuteczne zasady dla nabywców domów.
„Podkreślam potrzebę podjęcia zdecydowanych działań przeciwko tworzeniu sztucznych cen, spekulacjom i manipulacjom w celu osiągnięcia zysku na aukcjach gruntów, zakłócaniu rynku nieruchomości i zapobieganiu oszukiwaniu ludzi” – zauważył premier.
Premier zwrócił się o zbadanie rozwiązań dotyczących oczyszczania gruntów, które byłyby adekwatne do sytuacji, podkreślając rolę władz lokalnych w tym procesie. Władze lokalne powinny dokonać przeglądu projektów napotykających przeszkody prawne i zaproponować mechanizmy ich rozwiązania; zaplanować odpowiednie zagospodarowanie nieruchomości, rezerwując najlepsze i dogodne lokalizacje dla długoterminowej produkcji, działalności gospodarczej i usług; a także rozwijać infrastrukturę i tworzyć rezerwy gruntów pod zabudowę mieszkaniową w mniej korzystnych obszarach.
Szef rządu polecił Ministerstwu Budownictwa koordynowanie działań z lokalnymi władzami w celu przeprowadzania inspekcji i szybkiego rozwiązywania trudności związanych z projektami nieruchomości; zbadanie procedur integrowania procedur inwestycyjnych w ramach jednego dekretu; pilne utworzenie bazy danych dotyczących mieszkań połączonej z bazą danych ludności; zbadanie modelu państwowego centrum obrotu nieruchomościami i gruntami; pilne opracowanie rezolucji i dekretów rządowych wdrażających rezolucję Zgromadzenia Narodowego; zbadanie możliwości wydania przepisów wspierających niezbędną infrastrukturę rynku nieruchomości, zwłaszcza mieszkań socjalnych, na rzecz zrównoważonego rozwoju; a także zbadanie rozwoju rynku nieruchomości o zróżnicowanych typach i usługach zgodnie z przepisami dotyczącymi rozwoju i praktycznymi realiami.
Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska, we współpracy z Ministerstwem Finansów, dokona przeglądu przepisów dotyczących gruntów i procedur wyceny gruntów, w razie potrzeby wprowadzając zmiany do istniejących przepisów. Będą one zobowiązywać Komitety Ludowe prowincji i miast centralnie zarządzanych do oceny i publikacji tabel cen gruntów, ustalania odszkodowań za wywłaszczenie gruntów, podwyższania kwot depozytów na aukcjach gruntów oraz do ścisłego zwalczania przypadków wykorzystywania aukcji do zakłócania rynku.
Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego musi natychmiast interweniować, aby rozprawić się z osobami manipulującymi i zakłócającymi rynek. Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska powinno opracować przepisy dotyczące aukcji, które będą wystarczająco rygorystyczne, aby odstraszyć i zapobiec takim sytuacjom.
Ministerstwo Finansów pilnie bada i wydaje przepisy dotyczące opodatkowania niewykorzystanych gruntów i budynków mieszkalnych, ustalania różnicy między ceną gruntu a ceną sprzedaży oraz ustanawiania mechanizmów obsługi nieprzejrzystych transakcji, zapewnienia przejrzystości, stosowności i unikania nagłych zmian, współpracy z Ministerstwem Budownictwa i innymi właściwymi ministerstwami i agencjami w celu wdrożenia transformacji cyfrowej w transakcjach i procedurach, przeglądu i klasyfikacji trudności w celu ich natychmiastowego rozwiązania, pilnego wdrożenia rezolucji Zgromadzenia Narodowego po jej wydaniu oraz pilnego utworzenia Narodowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa do czerwca 2025 r.
Państwowy Bank Wietnamu nakazuje bankom komercyjnym udzielanie pożyczek mieszkaniowych, co przyczynia się do wzrostu akcji kredytowej; ogranicza procedury i tworzy korzystne warunki dla obywateli i przedsiębiorstw, zapewniając jednocześnie kontrolę; nakłania banki do udziału w programie pożyczkowym o wartości 120 bilionów VND; zarządza inspekcją banków komercyjnych udzielających pożyczek, ze szczególnym uwzględnieniem zarządzania ryzykiem; oraz zapobiega współudziałowi w naruszeniach obejmujących manipulację cenami w celu stworzenia nowych lub sztucznych poziomów cen.
Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego nakazało agencjom i władzom lokalnym przegląd projektów, które wykazują oznaki naruszeń, początkowo rozwiązując je za pomocą środków ekonomicznych, zanim rozważy się inne opcje; zapobiegło oszustwom obywateli w sprawach związanych z ziemią; zleciło również jednostkom ds. zapobiegania i zwalczania pożarów poszukiwanie zaawansowanych technologicznie rozwiązań mających na celu kontrolę zapobiegania pożarom i ich zwalczanie, minimalizowanie pożarów i wybuchów oraz obniżanie kosztów dla obywateli.
Lokalne komitety ludowe powinny upowszechniać zasady i publicznie ujawniać informacje o nieruchomościach, aby zapewnić obywatelom pełny dostęp do informacji; zapobiegać wykorzystywaniu i oszukiwaniu ludzi przez jednostki; przyspieszyć procedury administracyjne i rozważyć zniesienie procedur zatwierdzania inwestycji; współpracować z ministerstwami i agencjami w celu rozwoju nieruchomości wypoczynkowych ze względu na popyt; priorytetowo traktować rozwój budownictwa socjalnego na dostępnych, czystych gruntach; dążyć do osiągnięcia celów w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego; pilnie zbudować bazę danych dotyczącą gruntów i mieszkań; wzmocnić inspekcje w celu korygowania, zapobiegania i rozwiązywania naruszeń; zachęcać osoby, które dobrze sobie radzą, oraz utworzyć giełdy nieruchomości.
Premier Pham Minh Chinh wezwał przedsiębiorstwa do proaktywnego przeglądu i restrukturyzacji swoich portfeli projektów inwestycyjnych w celu zaspokojenia potrzeb społecznych; do przeglądu trwających projektów w celu zapewnienia zgodności z przepisami; do obniżania kosztów i oszczędzania wydatków w celu obniżenia cen mieszkań, zgodnie z zasadą harmonizacji korzyści i podziału ryzyka; do proaktywnego rozwiązywania trudności i przeszkód; do odpowiedzialnego koncentrowania zasobów na rozwiązywaniu trudności i przeszkód; oraz do dopełnienia procedur prawnych w celu przyspieszenia realizacji projektów i zwiększenia podaży rynkowej.
Premier zwrócił się do wszystkich zainteresowanych stron z prośbą o zachowanie poczucia odpowiedzialności i patriotyzmu w celu kontrolowania rynku nieruchomości, zapewnienia jego szybkiego, zrównoważonego, zdrowego i długoterminowego rozwoju, zagwarantowania równego dostępu do mieszkań dla obywateli oraz przyczynienia się do poprawy ich życia materialnego i duchowego.
Source: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
![[Zdjęcie] Uroczystość zamknięcia X sesji XV Zgromadzenia Narodowego](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765448959967_image-1437-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[OFICJALNIE] MISA GROUP OGŁASZA SWOJE PIONIERSKIE POZYCJONOWANIE MARKI W BUDOWANIU AGENTIC AI DLA FIRM, GOSPODARSTW DOMOWYCH I RZĄDU](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
Komentarz (0)