Wskaźnik złych długów w sektorze nieruchomości rośnie.

[reklama_1]

Podczas warsztatów „Zwiększanie możliwości dostępu i absorpcji kapitału w sektorze przedsiębiorstw: trudności, wyzwania i determinacja”, które odbyły się rano 22 sierpnia, pani Ha Thu Giang – dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych – przedstawiła aktualne dane dotyczące wzrostu.

W szczególności cały sektor bankowy podjął wysiłki w celu wdrożenia polityk i strategii, z których wiele jest realizowanych przy udziale samych instytucji kredytowych. Jednak wzrost kredytów gospodarczych w pierwszych 7 miesiącach 2023 r. nadal był niższy niż w analogicznym okresie w latach ubiegłych, osiągając około 12,47 mld VND, co stanowi wzrost o 4,56% w porównaniu z końcem 2022 r., odzwierciedlając ogólne trudności w absorpcji kapitału przez gospodarkę w obiektywnym kontekście, na który wpływa wiele czynników.

Pani Giang wspomniała przede wszystkim o wpływie popytu inwestycyjnego i produkcyjnego. W związku z tym przedsiębiorstwa nie w pełni otrząsnęły się jeszcze po pandemii COVID-19, w połączeniu z negatywnym wpływem globalnego kryzysu gospodarczego, co spowodowało spadek popytu na kredyty i zdolności do absorpcji kapitału.

Mimo że krajowe wskaźniki ekonomiczne wskazują na pozytywne tendencje (np. eksport w lipcu wzrósł o 2,1% w porównaniu z czerwcem, indeks produkcji przemysłowej IIP wzrósł o 3,9%...), to ze względu na skumulowany wpływ rynku w pierwszych miesiącach roku, poziom kredytów pod koniec lipca był nadal niższy niż w tym samym okresie lat ubiegłych.

Finanse - Bankowość - Wskaźnik złych długów w sektorze nieruchomości rośnie. — Pani Ha Thu Giang, Dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych, Bank Państwowy.

Ponadto niektóre grupy klientów mają potrzeby, ale nie spełniają warunków pożyczki, zwłaszcza małe i średnie przedsiębiorstwa oraz spółdzielnie, ze względu na niewielki kapitał, ograniczony kapitał własny i zdolność finansową, ograniczone zarządzanie i administrację, brak wykonalnych planów biznesowych oraz brak przejrzystości w zakresie sytuacji finansowej małych i średnich przedsiębiorstw.

Jeśli chodzi o wpływ zdolności absorpcji kredytów przez sektor nieruchomości, kredyty na nieruchomości stanowią około 20% całości kredytów, zatem gdy wzrośnie kredyt na nieruchomości, doprowadzi to do wzrostu kredytów dla całego systemu.

Dyrektor Departamentu Kredytowego stwierdził jednak, że obecnie dynamika kredytów na nieruchomości jest niższa niż dynamika kredytów ogółem, w której wartość niespłaconych kredytów dla przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami w pierwszym półroczu 2023 r. wzrosła (o 17,41%), przekraczając dynamikę całego roku 2022 (10,73%), natomiast wartość niespłaconych kredytów konsumpcyjnych i kredytów na nieruchomości przeznaczone do własnego użytku, które stanowią 65% niespłaconych kredytów na nieruchomości, spadła o 1,12%.

Jest to również pierwszy rok w ciągu ostatnich 3 lat, w którym zadłużenie konsumenckie i zadłużenie z tytułu nieruchomości na własny użytek wykazywało tendencję spadkową. Do końca 2022 roku kredyty w tym sektorze wzrosły o 31,01%. Świadczy to o koncentracji kapitału kredytowego na podażowej stronie rynku, podczas gdy popyt na kredyty na zakup nieruchomości na cele konsumpcyjne i na własny użytek maleje.

„To pokazuje, że niedawne rozwiązania mające na celu usunięcie trudności na rynkach zaczęły przynosić efekty, a trudności prawne związane z projektami nieruchomości zostały stopniowo rozwiązane, co przyczyniło się do zwiększenia możliwości inwestorów projektów w zakresie dostępu do kredytów” – powiedziała pani Giang.

Finanse - Bankowość - Wskaźnik złych długów w sektorze nieruchomości rośnie (rysunek 2). — Przegląd warsztatów.

Jednak biorąc pod uwagę ogólne trudności, potrzeba zakupu mieszkań nie jest obecnie priorytetem; nieracjonalna struktura produktu, nadmiar produktów, segment luksusowy, brak mieszkań w przystępnej cenie, odpowiadających potrzebom ludzi, projekty nieruchomości borykające się z trudnościami prawnymi, przez co nie mogą spełnić warunków kredytowych, co utrudnia dostęp do kapitału.

Ponadto, według Banku Państwowego, wskaźnik złych długów w sektorze nieruchomości ma tendencję wzrostową w porównaniu z końcem ubiegłego roku (czerwiec 2022 r. wynosił 1,53%, czerwiec 2023 r. wynosił 2,47%).

Ostatnim czynnikiem, który uniemożliwia przedsiębiorstwom absorpcję kapitału, jest poziom ryzyka po okresie trudności gospodarczych, które zostały ocenione wyżej. Kiedy przedsiębiorstwom trudno jest udowodnić swoją efektywność, instytucje kredytowe mają trudności z podjęciem decyzji o udzieleniu kredytu, ponieważ nie mogą obniżyć standardów kredytowych, aby zapewnić bezpieczeństwo systemu.

W pozostałych miesiącach 2023 r. Bank Państwowy ma nadzieję na dalszą koordynację działań ministerstw, oddziałów, miejscowości oraz udział stowarzyszeń i przedsiębiorstw w restrukturyzacji, poprawie efektywności operacyjnej, przyczynianiu się do promowania wzrostu gospodarczego związanego ze stabilnością makroekonomiczną oraz realizacji celów rozwoju gospodarczego wyznaczonych przez Zgromadzenie Narodowe i Rząd .

Źródło