Ostatnie posunięcie Warrena Buffetta jest wyraźnym ostrzeżeniem, że rynek nieruchomości znalazł się w poważnych tarapatach.
W obliczu rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych i spadającej sprzedaży domów, wycofanie się Warrena Buffetta z rynku nieruchomości jest sygnałem ostrzegawczym dla rynku nieruchomości w USA. - Zdjęcie: NowBam/Economictimes
Według amerykańskiego dziennika Economictimes , miliarder Warren Buffett, legendarny inwestor i prezes Berkshire Hathaway, wywołuje poruszenie w sektorze nieruchomości.
Najnowsze doniesienia wskazują, że Buffett rozważa sprzedaż HomeServices of America, jednej z największych firm zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami w USA. Decyzja ta jest pokłosiem zmagań rynku ze wzrostem stóp procentowych kredytów hipotecznych, spadkiem sprzedaży i niepewnością finansową.
Warren Buffett rzadko sprzedaje firmy bez ważnego powodu. Czy to może oznaczać, że rynek ma kłopoty? Dlaczego Warren Buffett miałby sprzedać swoją firmę nieruchomościową właśnie teraz? Economictimes stawia szereg pytań.
Jak podają źródła, Berkshire Hathaway prowadzi rozmowy w sprawie sprzedaży HomeServices of America firmie Compass, gigantowi rynku nieruchomości znanemu z ekspansji na rynku.
HomeServices, działające za pośrednictwem takich marek, jak Berkshire Hathaway HomeServices i Real Living, dysponuje rozległą siecią ponad 5400 pracowników i 820 biurami maklerskimi.
Pilność tej potencjalnej sprzedaży może wynikać z trudności finansowych HomeServices.
W 2024 roku HomeServices of America odnotowało ogromną stratę w wysokości 107 milionów dolarów. Kluczowym czynnikiem stojącym za tym ruchem była płatność w wysokości 250 milionów dolarów związana z pozwem o prowizję od sprzedaży nieruchomości.
Z uwagi na trudne warunki rynkowe i spadające zyski Buffett może zdecydować się na strategiczny odwrót.
Rynek nieruchomości w USA jest pod silną presją, gdyż rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych (wskutek podwyżki stóp procentowych przez Rezerwę Federalną) znacząco spowalniają sprzedaż domów.
Możliwe odejście Buffetta z branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami świadczy o tym, że spodziewa się on długotrwałych przeszkód.
Jeśli jeden z najbardziej dochodowych inwestorów na świecie się wycofa, czy inni powinni pójść w jego ślady? Co to oznacza dla kupujących i sprzedających domy?
Sytuacja nabywców domów staje się coraz trudniejsza. Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło do 6,8% dla 30-letnich kredytów o stałym oprocentowaniu, prawie dwukrotnie przekraczając niskie stopy z 2021 roku. Wyższe koszty finansowania zewnętrznego wypychają z rynku wielu potencjalnych nabywców.
Z drugiej strony, sprzedający zmagają się ze spadkiem popytu. Domy pozostają na rynku dłużej, co wymusza obniżki cen w niektórych obszarach. Czasy szybkich aukcji i rosnących cen nieruchomości mogą dobiegać końca, przynajmniej na razie.
Czy zmierzamy w kierunku kryzysu na rynku nieruchomości?
Nie ma pewności, że rynek się załamie, ale niepokojące sygnały stają się coraz bardziej widoczne. Dostępność mieszkań spadła do najniższego poziomu od dziesięcioleci, standardy udzielania kredytów są zaostrzane, a zaufanie inwestorów spada.
Te czynniki razem tworzą obraz kruchego sektora mieszkaniowego. Ruch Buffetta może być wczesnym sygnałem ostrzegawczym, że sytuacja może się pogorszyć, zanim się poprawi.
Źródło: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm
