Innowacyjne podejście, tworzenie przełomów.

Potrzebne są dalsze szczegóły.

Hanoi People's Committee właśnie wydał zawiadomienie dotyczące wniosków wiceprzewodniczącego Hanoi People's Committee Duong Duc Tuan, dotyczących szczegółowego planu renowacji trzech starych kompleksów mieszkalnych: Thanh Cong, Giang Vo i Ngoc Khanh (dzielnica Ba Dinh).

Jeśli chodzi o dawny kompleks apartamentowy Thanh Cong i jego otoczenie: Komitet Ludowy Hanoi zasadniczo zgadza się z planem architektonicznym zaproponowanym przez Komitet Ludowy Dzielnicy Ba Dinh i jednostkę konsultacyjną; proponowany plan jest stosunkowo uporządkowany i rygorystyczny, ale brakuje mu innowacyjności i przełomowych rozwiązań. Dlatego też, w oparciu o proponowany plan, konieczne są dalsze, dogłębne badania w celu jego udoskonalenia.

Stary kompleks apartamentów Thanh Cong, dzielnica Ba Dinh. Zdjęcie: Hai Linh

Władze miasta zwróciły się do władz dystryktu Ba Dinh z prośbą o przeprowadzenie dalszych, pogłębionych badań w celu sfinalizowania planu, takich jak: zbadanie kilku dróg łączących jezioro Thanh Cong z terenami zielonymi; zbadanie rozbudowy kilku odpowiednio dużych dróg wewnętrznych, potencjalnie obejmujących przestrzenie podziemne; oraz zintegrowanie renowacji i modernizacji niektórych obszarów infrastruktury technicznej z terenami zielonymi i krajobrazem.

Należy przeprowadzić badania nad rozwojem wyższej zabudowy w strefie „centralnej” pod zabudowę mieszkaniową i rezydencyjną (maksymalnie 40 pięter), uwzględniając budynki zabytkowe w strefie TOD (zgodnie z Ustawą o Stolicy z 2024 r.); harmonizacją powierzchni użytkowej nadwyżek lokali komercyjnych w celu stworzenia większego funduszu gruntów „komercyjnych” pod usługi komercyjne. W przypadku terenów przeznaczonych pod usługi komercyjne badania powinny koncentrować się na bardziej unikatowych formach, tworzeniu innowacyjnych kompleksów; tworzeniu charakterystycznych podium komercyjnych, które pomieszczą bardziej zróżnicowane funkcje i formy.

Podobnie w przypadku starego kompleksu apartamentowego Giang Vo konieczne jest zbadanie planu zagospodarowania przestrzennego i infrastruktury obszaru na zachód od jeziora Giang Vo, obejmującego strefę planowania, zgodnie ze szczegółowym planowaniem działki nr 148 przy ulicy Giang Vo oraz z ogólnym szczegółowym planowaniem starego kompleksu apartamentowego Giang Vo i jego otoczenia.

Dawny kompleks apartamentowy Ngoc Khanh wymaga ponownej oceny jego przestrzeni funkcjonalnej i infrastruktury, z zastosowaniem bardziej efektywnych rozwiązań pozwalających uniknąć fragmentacji przestrzeni; konkretne rozwiązania są potrzebne dla obszaru Kim Ma i obszaru TOD w pobliżu stacji S9; należy przeprowadzić badania w celu stworzenia osi komunikacyjnej, która połączy przestrzeń krajobrazową; łącząc jezioro Ngoc Khanh i jezioro Giang Vo oraz ulicę Kim Ma i ulicę Nguyen Cong Hoan…

Restrukturyzacja mająca na celu poprawę jakości życia ludzi.

Zdaniem ekspertów, kwestia renowacji i przebudowy starych kamienic jest poruszana od ponad 30 lat. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Stolicy z 1998 roku już poruszał kwestię renowacji starych kamienic, mając na celu stworzenie nowego, cywilizowanego i nowoczesnego krajobrazu miejskiego oraz poprawę jakości życia mieszkańców.

W rozmowie z reporterem gazety „Economic & Urban” na temat wniosku Hanoi, aby dzielnice zbadały integrację terenów zielonych i powiązań z rozwojem zorientowanym na transport publiczny (TOD) podczas opracowywania szczegółowych planów w skali 1:500 dla starych budynków mieszkalnych, dr architekt Dao Ngoc Nghiem – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Urbanistycznego – powiedział, że jest to konieczne. Dzielnice muszą być zdeterminowane, aby wdrażać plany i uważnie śledzić innowacje, aby osiągnąć dobrą jakość.

„Podczas mojej kadencji przeprowadziliśmy projekty pilotażowe w czterech obszarach, ale nie zostały one ukończone. Teraz stoimy przed nowym wyzwaniem. Hanoi ma już dwa dokumenty planistyczne (Plan Stołeczny Hanoi na lata 2021–2030 z wizją do 2050 roku; oraz Zrewidowany Plan Ogólny Stołeczny Hanoi do 2045 roku z wizją do 2065 roku), które korygują wcześniej ustalone plany. Na przykład, poprzedni plan przewidywał maksymalną liczbę mieszkańców Hanoi na poziomie 9,2 miliona do 2030 roku, ale obecnie miasto liczy 11 milionów stałych mieszkańców i 1,5 miliona osób tymczasowo przebywających. Dlatego, w oparciu o dwa zatwierdzone plany, musimy przeprowadzić szczegółowe i szczegółowe badania”.

Według Departamentu Planowania i Architektury, aby zachować spójność z zatwierdzonymi ogólnymi i regionalnymi planami urbanistycznymi, szczegółowe plany i projekty inwestycyjne dotyczące budowy i renowacji starych osiedli mieszkaniowych w mieście są ustalane zgodnie z zasadą redukcji gęstości zabudowy, zwiększenia wysokości budynków, a w szczególności kontroli wzrostu liczby ludności, aby uniknąć obciążenia infrastruktury społecznej i technicznej obszaru. Nadwyżka gruntów po konsolidacji osiedli zostanie wykorzystana na restrukturyzację systemu transportu, budowę szkół, terenów zielonych i usług publicznych.

Departament Budownictwa przejmie inicjatywę i będzie koordynować działania z Departamentem Planowania i Architektury oraz innymi właściwymi departamentami i agencjami, aby pilnie polecić Komitetom Ludowym dzielnic, powiatów i miast, ze szczególnym uwzględnieniem dzielnic Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da itp. wdrożenie planu elastycznej konsolidacji niezależnych, odizolowanych budynków mieszkalnych w obszary przeznaczone pod projekty inwestycyjne mające na celu renowację i przebudowę starych kompleksów mieszkalnych, zgodnie z wytycznymi dotyczącymi wdrażania obecnych przepisów prawnych dotyczących planów renowacji i przebudowy dla każdego budynku mieszkalnego; przegląd, uzupełnienie i dostosowanie listy starych budynków mieszkalnych wymagających renowacji i przebudowy w celu przeprowadzenia prac renowacyjnych synchronicznie i pilnie.

 

Ustawa o gruntach i ustawa o miastach stołecznych z 2024 roku wprowadziły nowe kierunki. Po pierwsze, Hanoi rozwija się zgodnie z modelem TOD (Transit-Oriented Development). W związku z tym planowanie starych budynków mieszkalnych musi uwzględniać sposób ich połączenia z transportem publicznym. Z drugiej strony, ustawa o gruntach i ustawa o miastach stołecznych z 2024 roku poruszają również nową kwestię eksploatacji przestrzeni podziemnej.

Dlatego zakres wykorzystania przestrzeni podziemnej wymaga szczegółowego i precyzyjnego planowania. Hanoi zatwierdziło Generalny Plan Zagospodarowania Przestrzeni Podziemnej Miasta do 2030 roku, z wizją do 2050 roku, ale jest to jedynie ogólna koncepcja, ograniczona do poziomów podziemnych o głębokości 15 metrów lub więcej.

W tym nowym kontekście pojawia się zatem wiele wyzwań związanych ze zmianami demograficznymi oraz dwa nowe dokumenty planistyczne dotyczące eksploatacji przestrzeni podziemnej i rozwoju zorientowanego na rozwój (TOD)… wymagające od nas determinacji w ich wdrażaniu i ścisłego śledzenia reform w celu osiągnięcia dobrej jakości. Musimy zachować spokój, patrzeć holistycznie i nie kierować się osiągnięciami ani ilością.

Wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Miast
Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem

Source: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html