innowacyjne podejście, tworzenie przełomów

Uzupełnij więcej

Hanoi People’s Committee właśnie wydał zawiadomienie o wnioskach wiceprzewodniczącego People’s Committee Duong Duc Tuan, dotyczących szczegółowego planu remontu trzech starych budynków mieszkalnych: Thanh Cong, Giang Vo i Ngoc Khanh (dzielnica Ba Dinh).

W szczególności, w odniesieniu do dawnego kompleksu apartamentowego Thanh Cong i jego okolic: Miejski Komitet Ludowy zasadniczo zgadza się ze studium planowania architektonicznego zaproponowanym przez Komitet Ludowy Dzielnicy Ba Dinh i jednostkę konsultacyjną; proponowany plan jest stosunkowo uporządkowany i spójny, ale brakuje mu innowacyjności i przełomowości. Dlatego też, w oparciu o proponowany plan, konieczne jest dodanie bardziej szczegółowych analiz, aby go uzupełnić.

Stary kompleks apartamentów Thanh Cong w dzielnicy Ba Dinh. Zdjęcie: Hai Linh

Władze miasta zwróciły się do władz dystryktu Ba Dinh z prośbą o przeprowadzenie dogłębniejszych analiz w celu uzupełnienia planu, takich jak: analiza dróg łączących jezioro Thanh Cong z terenami zielonymi; analiza rozbudowy dróg wewnętrznych na tyle, aby można je było połączyć z przestrzenią podziemną; połączenie i zintegrowanie z terenami zielonymi i krajobrazem niektórych odnowionych i wyremontowanych gruntów infrastruktury technicznej.

Badania nad rozwojem budynków o wysokościach stanowiących „rdzeń” przestrzeni mieszkalnej i rezydencjonalnej (maksymalnie 40 pięter), z zastosowaniem projektów charakterystycznych dla obszarów TOD (zgodnie z przepisami Ustawy o kapitale z 2024 r.); harmonijne obliczenie nadwyżki powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, stworzenie większego „komercyjnego” funduszu gruntów pod usługi komercyjne. W przypadku aranżacji powierzchni usług komercyjnych konieczne jest poszukiwanie bardziej specjalistycznych form kompleksu o innowacyjnej przestrzeni; stworzenie unikatowych podium komercyjnych, zapewniających większą różnorodność funkcjonalną i formalną w tym podium.

Podobnie w przypadku starego kompleksu apartamentowego Giang Vo konieczne jest zbadanie planu zagospodarowania przestrzeni architektury krajobrazu i infrastruktury obszaru na zachód od jeziora Giang Vo, zamykając obszar planowania, zgodnie ze szczegółowym planowaniem działki nr 148 przy ulicy Giang Vo i zgodnie z ogólnym szczegółowym planowaniem starego kompleksu apartamentowego Giang Vo i okolicy.

Stary kompleks apartamentowy Ngoc Khanh powinien zostać ponownie przemyślany pod kątem funkcjonalnym i planu infrastruktury, powinien znaleźć bardziej przemyślane rozwiązania, a nie pozostawiać przestrzeni rozdrobnionej; obszar Kim Ma, obszar TOD stacji S9 muszą mieć konkretne rozwiązania; należy zbadać i stworzyć oś ruchu powiązaną z przestrzenią krajobrazową; połączyć jezioro Ngoc Khanh - jezioro Giang Vo, oś łącząca ulicę Kim Ma i ulicę Nguyen Cong Hoan...

Restrukturyzacja w celu poprawy jakości życia ludzi

Według ekspertów, kwestia renowacji i przebudowy starych kamienic jest poruszana od ponad 30 lat. W Planie Generalnym Budownictwa Stołecznego z 1998 roku poruszono kwestię renowacji starych kamienic, mając na celu stworzenie nowego, cywilizowanego i nowoczesnego wyglądu miasta, a tym samym poprawę jakości życia mieszkańców.

Rozmawiając z reporterami gazety „Economic & Urban” o wniosku miasta Hanoi, aby dzielnice zbadały integrację terenów zielonych, powiązanie z TOD… podczas tworzenia szczegółowych planów 1/500 dla starych budynków mieszkalnych, dr architekt Dao Ngoc Nghiem – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Urbanistycznego – powiedział, że jest to konieczne. Dzielnice muszą być zdeterminowane, aby wdrożyć plan i uważnie śledzić innowacje, aby zapewnić wysoką jakość.

„W okresie, w którym pracowałem, przeprowadzono projekt pilotażowy w 4 obszarach, ale nie został on ukończony. Teraz stoimy przed nowym wyzwaniem. Hanoi ma 2 plany (Planowanie Stołeczne Hanoi na lata 2021-2030, wizja do 2050 r.; Dostosowanie Planu Generalnego Stołecznego Hanoi do 2045 r., wizja do 2065 r.), które modyfikują wcześniej ustalone plany. Na przykład, poprzedni plan zakładał, że do 2030 r. Hanoi będzie miało maksymalnie 9,2 miliona mieszkańców, podczas gdy obecnie jest to 11 milionów stałych mieszkańców i 1,5 miliona mieszkańców tymczasowych. Dlatego, na podstawie 2 zatwierdzonych planów, konieczne jest przeprowadzenie szczegółowych i szczegółowych badań.”

Według Departamentu Planowania i Inwestycji, aby zachować spójność z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego i planem zagospodarowania przestrzennego, szczegółowe plany inwestycyjne dotyczące budowy i renowacji starych budynków mieszkalnych w mieście są ustalane zgodnie z zasadą redukcji gęstości zabudowy, zwiększenia wysokości budynków, a w szczególności kontroli wzrostu liczby ludności, tak aby nie obciążać infrastruktury społecznej i technicznej danego obszaru. Nadwyżka gruntów po wybudowaniu bloków mieszkalnych zostanie wykorzystana na przebudowę układu komunikacyjnego, budowę szkół, zadrzewienia i usług publicznych.

Departament Budownictwa będzie przewodniczył i koordynował działania z Departamentem Planowania i Inwestycji oraz odpowiednimi departamentami i oddziałami, aby pilnie kierować Komitetami Ludowymi dzielnic, miast i miasteczek, koncentrując się na obszarach dzielnic Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... w celu wdrożenia planu elastycznego grupowania niezależnych i pojedynczych budynków mieszkalnych w obszarze projektów inwestycyjnych mających na celu renowację i przebudowę starych budynków mieszkalnych, zgodnie z instrukcjami dotyczącymi wdrażania bieżących przepisów prawnych dotyczących planów renowacji i przebudowy dla każdego budynku mieszkalnego; przeglądanie, uzupełnianie i dostosowywanie listy starych budynków mieszkalnych, które wymagają renowacji i przebudowy, aby móc przeprowadzać prace renowacyjne synchronicznie i pilnie.

 

Ustawa o gruntach i ustawa kapitałowa z 2024 r. mają nowe kierunki. Po pierwsze, miasto Hanoi rozwija się zgodnie z modelem TOD. W związku z tym planowanie starych budynków mieszkalnych musi uwzględniać sposób ich połączenia z transportem publicznym. Z drugiej strony, ustawa o gruntach i ustawa kapitałowa z 2024 r. stawiają również nowy problem eksploatacji przestrzeni podziemnej.

Zatem, jak wykorzystać przestrzeń podziemną, potrzebne jest szczegółowe i konkretne planowanie. Hanoi zatwierdziło Generalny Plan dla podziemnej przestrzeni budowlanej miasta do 2030 roku, z wizją do 2050 roku, ale jest to jedynie ogólna koncepcja, ograniczona do 15 metrów pod ziemią lub więcej.

W związku z tym, w nowym kontekście, pojawia się wiele wyzwań związanych ze zmianami demograficznymi i dwoma nowymi planami, które dotyczą kwestii eksploatacji przestrzeni podziemnej, eksploatacji zgodnie z orientacją rozwoju TOD… wymagając od nas determinacji we wdrażaniu i ścisłym śledzeniu innowacji, aby zapewnić wysoką jakość. Musimy zachować spokój, patrzeć na całość, a nie na osiągnięcia czy ilość.

Wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Miast
Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem

Source: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html