innowacyjne podejście, tworzenie przełomów

Uzupełnij więcej

Hanoi People Committee właśnie wydał zawiadomienie o wnioskach wiceprzewodniczącego Hanoi People Committee Duong Duc Tuan, dotyczących szczegółowego planu remontu trzech starych budynków mieszkalnych: Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (dzielnica Ba Dinh).

W szczególności, w odniesieniu do dawnego kompleksu apartamentowego Thanh Cong i jego okolic: Miejski Komitet Ludowy zasadniczo zgadza się ze studium planowania architektonicznego zaproponowanym przez Komitet Ludowy Dzielnicy Ba Dinh i jednostkę konsultacyjną; proponowany plan jest stosunkowo uporządkowany i rygorystyczny, ale brakuje mu innowacyjności i przełomowości. Dlatego, w oparciu o proponowany plan, konieczne jest dodanie bardziej szczegółowych analiz, aby go uzupełnić.

Stary kompleks apartamentów Thanh Cong w dzielnicy Ba Dinh. Zdjęcie: Hai Linh

Władze miasta zwróciły się do władz dystryktu Ba Dinh z prośbą o przeprowadzenie dalszych badań w celu dokończenia planu, takich jak: zbadanie dróg łączących jezioro Thanh Cong z terenami zielonymi; zbadanie rozbudowy dróg wewnętrznych na tyle dużych, aby można je było połączyć z przestrzenią podziemną; połączenie i zintegrowanie z terenami zielonymi i krajobrazem niektórych odnowionych i odnowionych terenów infrastruktury technicznej.

Badania nad rozwojem budynków o wysokościach stanowiących „rdzeń” przestrzeni mieszkalnej i rezydencjonalnej (maksymalnie 40 pięter), z uwzględnieniem rozwiązań architektonicznych dla obszarów TOD (zgodnie z przepisami Ustawy o kapitale z 2024 r.); harmonijne obliczenie nadwyżki powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, stworzenie większego „komercyjnego” funduszu gruntów pod usługi komercyjne. W przypadku powierzchni usług komercyjnych konieczne jest opracowanie bardziej specjalistycznych form kompleksu o innowacyjnej przestrzeni; stworzenie unikatowych podium komercyjnych, zapewniających większą różnorodność funkcjonalną i formalną w tym podium.

Podobnie w przypadku starego kompleksu apartamentowego Giang Vo konieczne jest zbadanie planu zagospodarowania przestrzennego i infrastruktury architektonicznej obszaru na zachód od jeziora Giang Vo, zamykając kwartał planistyczny, zgodnie ze szczegółowym planowaniem działki nr 148 przy ulicy Giang Vo oraz zgodnie z ogólnym szczegółowym planowaniem starego kompleksu apartamentowego Giang Vo i okolicy.

Stary kompleks apartamentowy Ngoc Khanh przeprojektowuje przestrzeń funkcjonalną i plan infrastruktury, stosuje mocniejsze rozwiązania, nie pozostawia przestrzeni rozdrobnionej; obszar Kim Ma, obszar TOD stacji S9 muszą mieć konkretne rozwiązania; badania, stworzenie osi ruchu połączonej z przestrzenią krajobrazową; połączenie jeziora Ngoc Khanh - jeziora Giang Vo, oś łącząca ulicę Kim Ma i ulicę Nguyen Cong Hoan...

Restrukturyzacja w celu poprawy jakości życia ludzi

Zdaniem ekspertów, kwestia renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych jest poruszana od ponad 30 lat. Plan Generalny Budownictwa Kapitałowego z 1998 roku poruszył kwestię renowacji starych budynków mieszkalnych w celu stworzenia nowego, cywilizowanego i nowoczesnego wyglądu miasta, poprawiając jakość życia mieszkańców.

Rozmawiając z reporterami gazety „Economic & Urban” o wniosku miasta Hanoi, aby dzielnice zbadały integrację terenów zielonych, powiązanie z TOD… podczas tworzenia szczegółowych planów 1/500 starych budynków mieszkalnych, dr architekt Dao Ngoc Nghiem – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Urbanistycznego – powiedział, że jest to konieczne. Dzielnice muszą być zdeterminowane, aby wdrożyć plan i uważnie śledzić innowacje, aby zapewnić wysoką jakość.

„W okresie, nad którym pracowałem, przeprowadziliśmy pilotaż w 4 obszarach, ale ich nie ukończyliśmy. Teraz stoimy przed nowymi wyzwaniami. Hanoi ma 2 plany (Planowanie Kapitału Hanoi na lata 2021-2030, wizja do 2050 roku; Skorygowany Plan Generalny Kapitału Hanoi do 2045 roku, wizja do 2065 roku), które modyfikują wcześniej ustalone plany. Na przykład, poprzedni plan zakładał, że do 2030 roku Hanoi będzie miało maksymalnie 9,2 miliona mieszkańców, ale obecnie jest to 11 milionów stałych mieszkańców i 1,5 miliona mieszkańców tymczasowych. Dlatego, na podstawie 2 zatwierdzonych planów, musimy przeprowadzić szczegółowe i szczegółowe badania”.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji, aby zachować spójność z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego i planem zagospodarowania przestrzennego, szczegółowe plany inwestycyjne dotyczące budowy i renowacji starych budynków mieszkalnych w mieście są ustalane zgodnie z zasadą redukcji gęstości zabudowy, zwiększenia wysokości budynków, a w szczególności kontroli wzrostu liczby ludności, tak aby nie obciążać infrastruktury społecznej i technicznej danego obszaru. Nadwyżka gruntów po wybudowaniu bloków mieszkalnych zostanie wykorzystana na przebudowę układu komunikacyjnego, budowę szkół, zadrzewienia i usług publicznych.

Departament Budownictwa będzie przewodniczył i koordynował działania z Departamentem Planowania i Inwestycji oraz odpowiednimi departamentami i oddziałami, aby pilnie polecić Komitetom Ludowym dzielnic, miast i miasteczek, skupiając się na obszarach dzielnic Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da itp. wdrożenie planu elastycznego gromadzenia niezależnych i pojedynczych budynków mieszkalnych na tym obszarze w celu realizacji projektów inwestycyjnych mających na celu renowację i przebudowę starych budynków mieszkalnych, zgodnie z wytycznymi dotyczącymi wdrażania obecnych przepisów prawnych dotyczących opracowywania planów renowacji i przebudowy dla każdego budynku mieszkalnego; przeglądanie, uzupełnianie i dostosowywanie listy starych budynków mieszkalnych, które wymagają renowacji i przebudowy, aby prace remontowe mogły być przeprowadzane synchronicznie i szybko.

 

W ustawie o gruntach i ustawie kapitałowej z 2024 r. wprowadzono nowe orientacje. Po pierwsze, miasto Hanoi rozwija się zgodnie z modelem TOD. W związku z tym planowanie starych budynków mieszkalnych musi uwzględniać sposób ich połączenia z transportem publicznym. Z drugiej strony, ustawa o gruntach i ustawa kapitałowa z 2024 r. poruszają również nową kwestię eksploatacji przestrzeni podziemnej.

Zatem, w jakim stopniu wykorzystywana jest przestrzeń podziemna, potrzebne jest szczegółowe i konkretne planowanie. Hanoi zatwierdziło Generalny Plan dla podziemnej przestrzeni budowlanej miasta do 2030 roku, z wizją do 2050 roku, ale jest to jedynie ogólna koncepcja, ograniczona do 15 metrów pod ziemią lub więcej.

W związku z tym, w nowym kontekście, pojawia się wiele nowych wyzwań związanych ze zmianami demograficznymi i dwoma nowymi planami dotyczącymi eksploatacji przestrzeni podziemnej, eksploatacji zgodnie z orientacją rozwoju TOD… wymagającymi od nas determinacji we wdrażaniu i ścisłym śledzeniu innowacji, aby zapewnić wysoką jakość. Musimy zachować spokój, patrzeć na całość, a nie na osiągnięcia czy ilość.

Wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Miast
Dr. Architekt Dao Ngoc Nghiem

Source: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html