Dobra wiadomość dla 84 000 gospodarstw domowych w Ho Chi Minh City

Ludowy Komitet Ho Chi Minh City właśnie wydał dokument, w którym zwraca się do wicepremiera Tran Hong Ha i ministra rolnictwa i środowiska z prośbą o rozwiązanie szeregu problemów związanych ze stosowaniem artykułu 63 Dekretu 102/2024 (szczegółowo omawiającego szereg artykułów Prawa gruntowego).

Zobacz wyraźnie przeszkodę

Artykuł 63 Dekretu 102/2024 przewiduje stosowanie metod wyceny gruntów w przypadkach określonych w punkcie b, ust. 2, art. 257 ustawy o gruntach.

Według Miejskiego Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, w trakcie ustalania konkretnych cen gruntów na tym obszarze wciąż istnieje blisko 100 zapisów, które podlegają przepisom Artykułu 63. Ponieważ ustalanie konkretnych cen gruntów miało miejsce w przeszłości (przed wejściem w życie Ustawy o ziemi z 2013 r.), zebranie starych informacji z zapisów jako podstawy do podjęcia przez organizację działań jest praktycznie niemożliwe.

Aby zagwarantować zgodność z prawem, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wysłał również pismo do wicepremiera Tran Hong Ha, w którym zwrócił się do Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska oraz właściwych agencji z prośbą o zmianę i uzupełnienie dekretu 71/2024.

Ludowy Komitet Ho Chi Minh City zaproponował zmianę i uzupełnienie Artykułu 63 w celu szybkiego usunięcia trudności, odblokowania zasobów gruntowych i zmniejszenia przeszkód dla ludzi i przedsiębiorstw.

W szczególności w przypadkach, które muszą zostać określone metodą współczynnika korekty ceny gruntu (współczynnik K), do obliczenia zobowiązań finansowych należy zastosować tabelę cen gruntów wydaną przez prowincjonalny Komitet Ludowy, obowiązującą w momencie wydania decyzji o przydziale gruntów, dzierżawie gruntów i zmianie przeznaczenia gruntów, pomnożoną przez współczynnik korekty ceny gruntu wydany przez prowincjonalny Komitet Ludowy w 2015 r.

- Ảnh 1. — Miasto Ho Chi Minh zatwierdziło cenę gruntu w wysokości 16 190 miliardów VND dla projektu Thu Thiem Eco Smart Complex, realizowanego przez Lotte Group (Korea), po wielu latach stagnacji w realizacji projektu. Zdjęcie: QUOC ANH

Zastosowanie współczynnika K wydanego w 2015 r. zapewnia również zgodność z rynkiem nieruchomości i harmonizuje interesy wszystkich stron; nie powoduje strat w budżecie miasta, nie powoduje szkód i nie marnotrawi zasobów gruntowych.

Ludowy Komitet Ho Chi Minha uznał, że impas w ustalaniu konkretnych cen gruntów stał się wąskim gardłem w procesie rozwoju społeczno -gospodarczego w całym kraju.

W samym Ho Chi Minh City setki projektów nieruchomościowych są w stanie zamrożenia lub zawieszenia dalszych procedur prawnych z powodu przedłużającego się procesu ustalania cen gruntów. Prowadzi to również do braku możliwości realizacji projektów zgodnie z planem, nieadekwatnego wyglądu urbanistycznego, braku podaży na rynku itp.

Usuwanie wąskich gardeł

Pan Dao Quang Duong, pełniący obowiązki kierownika Wydziału Ekonomiki Ziemi w Departamencie Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh, poinformował, że od początku roku miasto zatwierdziło ponad 70 planów cen gruntów, co odpowiada przychodom w wysokości 52 000 miliardów VND.

Oczekuje się, że od teraz do końca roku departament złoży ponad 70 wniosków o wycenę gruntów, co pozwoli na zebranie dodatkowych 34 000 miliardów VND.

Według pana Duonga, od czasu wejścia w życie ustawy o gruntach z 2024 roku oraz dekretu 71/2024 regulującego ceny gruntów, proces zatwierdzania i wyceny gruntów przebiegał znacznie sprawniej i szybciej. Zazwyczaj w przypadku obwodnicy nr 3 w ciągu zaledwie miesiąca powstawał plan cen gruntów, który zyskał poparcie mieszkańców.

Pan Duong stwierdził jednak, że ze względu na liczne zapisy dotyczące ustalania cen gruntów sprzed uchwalenia Ustawy o ziemi z 2013 r., pojawiło się wiele trudności.

Częściowo wynika to z faktu, że w tym okresie nastąpiło przesunięcie wyceny z sektora finansów do sektora zasobów naturalnych i środowiska (obecnie rolnictwa i środowiska), w związku z czym dane porównawcze są niekompletne.

Pan Duong wskazał, że w Ho Chi Minh City istnieją 84 rejestry przydziałów gruntów, umożliwiające zmianę przeznaczenia gruntów zgodnie z ustawą o gruntach z 2003 roku, ale cena nie została jeszcze ustalona. Jednym z powodów jest to, że w latach 2007-2010 w miejscowościach takich jak Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc i Go Vap rozpoczęto budowę mieszkań, ale w tym obszarze nie było mieszkań, co pozwoliłoby zebrać informacje i ustalić ceny gruntów.

W związku z tym Departament Rolnictwa i Środowiska przesłał liczne dokumenty do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, proponując rządowi, Ministerstwu Rolnictwa i Środowiska oraz Ministerstwu Finansów usunięcie przeszkód. Premier polecił obu ministerstwom, aby wkrótce zaprosiły lokalne władze na spotkania w celu omówienia tej kwestii.

Według pana Duonga, usuwając przeszkody dla 84 projektów w ramach każdego projektu obejmującego około 1000 mieszkań, Ho Chi Minh City usunie przeszkody i wyda certyfikaty praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami (różowe księgi) dla około 84 000 gospodarstw domowych.

Wiele firm wyraziło zainteresowanie tymi informacjami. Pan Dang Anh Tu, dyrektor generalny Saigon 5 Real Estate Joint Stock Company, powiedział, że zakończenie projektu stworzy wiele korzystnych warunków dla inwestora, co pozwoli mu kontynuować realizację projektu, dostarczając na rynek więcej mieszkań, a także podejmując kolejne kroki związane z zakończeniem procedur prawnych i wydaniem różowych ksiąg wieczystych. Dzięki temu firmy mogą przyczyniać się do dochodów budżetu państwa, co przekłada się na pozytywne rezultaty dla działalności gospodarczej.

Przyczyniać się do rozwoju

Przedstawiciel No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) poinformował, że ostatnio centralne klastry projektów Novaland w Ho Chi Minh City aktywnie usuwają przeszkody prawne, tworząc podstawę do wcześniejszego wydawania certyfikatów tysiącom klientów.

Pod koniec trzeciego kwartału wydano niemal 1950 różowych książeczek w projektach Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence... Przyspieszono również proces wydawania różowych książeczek w innych projektach, takich jak Lucky Palace (teren komercyjny), Orchard Garden (Officetel), Sunrise City North (Officetel).

W najbliższej przyszłości Novaland spodziewa się pozyskać blisko 500 kolejnych różowych książeczek w ramach serii projektów, dla których procedury zostały zakończone. Dzięki przyspieszeniu wydawania różowych książeczek dzięki rozwiązaniom prawnym, Novaland szybko wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych.

To nie tylko dobra wiadomość dla tysięcy klientów, ale także krok naprzód w wywiązywaniu się ze zobowiązań finansowych i przyczynianiu się do dochodów budżetu miasta.

„Determinacja Ho Chi Minh City do rozwiązania problemów prawnych stworzyła warunki, w których przedsiębiorstwa mogą wywiązywać się ze swoich obowiązków, co z kolei aktywizuje przepływy pieniężne i przyczynia się do stabilizacji oraz rozwoju gospodarki miasta” – powiedział przedstawiciel Novaland.

Źródło: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm