Wykonaj prawidłowe i dokładne obliczenia, aby szybko rozwiązać problem.

Podczas seminarium pt. „Wycena gruntów: prawidłowa i wystarczająca”, zorganizowanego przez gazetę Thanh Nien 14 czerwca, eksperci stwierdzili, że wycenę należy ujednolicić z metodą obliczeniową, a dekret należy zmienić, aby jak najszybciej usunąć przeszkody, tak aby państwo miało duże źródło dochodów, a przedsiębiorstwa i obywatele również odnieśli korzyści.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), oszacował, że ponad 58 000 różowych książeczek wciąż nie zostało wydanych nabywcom domów. W związku z tym pozostałe 5% kwoty kontraktu inwestorskiego nie zostało zebrane, a produkt nie może być przedmiotem obrotu na rynku, co prowadzi do nielegalnych transakcji.

Według pana Chau, od 2005 roku do chwili obecnej udział dochodów budżetu państwa z gruntów, z których największy stanowią opłaty za użytkowanie gruntów, stanowił 13,1% całkowitych dochodów budżetu państwa. W latach ubiegłych ta wartość mogła sięgać nawet 15–16%. To bardzo duża wartość.

Tylko w 2023 roku wahania cen gruntów w Ho Chi Minh City przekroczyły 300 000 przypadków. Im większe wahania, tym większa poprawa koniunktury . Obecnie w Ho Chi Minh City znajduje się ponad 1,8 miliona działek, a wskaźnik wydawania czerwonych ksiąg wynosi aż 99,3% (wyższy niż średnia krajowa). Jedynie 13 000 działek nie posiada czerwonych ksiąg. W przypadku prawidłowej, wystarczającej i uczciwej wyceny, bez nadmiernego poboru podatku, możliwości stymulowania rozwoju gospodarczego i generowania dochodów dla budżetu państwa są bardzo duże.

Spośród 6 grup przyczyn, które powodują wstrzymanie wydawania różowych książeczek dla projektów, główną przyczyną jest wycena gruntów. Zdjęcie ilustracyjne

Według pana Chau, spośród 6 grup powodów, dla których wydawanie różowych ksiąg dla projektów wciąż stoi w miejscu, najważniejszym jest wycena gruntów. Kryteria wdrażania wyceny gruntów zawarte w Dekrecie Rządowym 44/2014 są nieaktualne, głównie w kwestii metody obliczania nadwyżki, co prowadzi do problemów z prawem urzędników z nimi związanych; firmy również mają problemy. Tymczasem firmy oczekują, że przepisy będą łatwe do zrozumienia i wdrożenia.

Dekret 12/2024 zmieniający i uzupełniający Dekret 44 nie dokonał jeszcze rewizji kluczowych kwestii dotyczących wyceny gruntów, które zostały skomentowane przez HoREA.

Premier wyznaczył termin 16 czerwca dla wszystkich ministerstw i oddziałów na przedłożenie rządowi dekretów do przeglądu przed zatwierdzeniem; należy podjąć działania do 28 czerwca, aby dekrety mogły wejść w życie razem z ustawą o gruntach (spodziewaną się 1 sierpnia) i wkrótce zostać wdrożone.

Dr Tran Du Lich powiedział, że cena ziemi w Wietnamie to cena praw do użytkowania gruntów (LUR). Tymczasem cena zawsze musi być produktem rynku, a nie produktem państwa. Mechanizmu pozarynkowego nie można nazwać ustalaniem cen.

Według niego, na świecie istnieje pięć metod wyceny gruntów, ale różnica w Wietnamie polega na tym, że inne kraje stosują te metody do poboru podatków oraz wyceny w obszarze bezpieczeństwa narodowego i obrony. W naszym kraju wycena służy do pobierania opłat za użytkowanie gruntów, co powoduje, że wszystkie projekty utknęły w martwym punkcie. Problem ten nie dotyczy tylko Ho Chi Minh City, ale także niektórych prowincji regionu centralnego.

„Zaproponowaliśmy, aby państwo myślało długoterminowo, nie pobierało opłat za użytkowanie gruntów, ale opodatkowywało nieruchomości, co będzie mniej obciążające dla przedsiębiorstw. Wtedy kupujący nie będą odważać się na spekulacje, a jeśli to zrobią, będą musieli płacić podatki. Obecnie opłaty za użytkowanie gruntów stanowią 13% całkowitych dochodów budżetu państwa, co jest bardzo dużo” – podkreślił dr Tran Du Lich.

Według dr. Tran Du Licha, z powodu dochodów, niektóre miejscowości rozwijają się bez ładu i składu, pozostawiając domy i ziemię porzuconą, co osłabia zasoby. „Sugeruję, abyśmy wśród wielu metod zaproponowali usunięcie metody obliczania nadwyżki. W szczególności, jeśli państwo przekaże przedsiębiorstwom odpowiedzialność za deklarowanie i wycenę, każdy projekt będzie rozliczany w kosztach… wtedy różnica zostanie rozliczona, a podatek zostanie naliczony. Wtedy przedsiębiorstwa zatrudniające konsultantów będą również bardziej uczciwe i będą bardziej odpowiedzialne za harmonizację interesów państwa, a wtedy wszystko wkrótce się wyjaśni” – powiedział dr Lich.

Source: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm