Brak kredytów bankowych przy zakupie przyszłego mieszkania

[reklama_1]

Okólnik 22/2023 Banku Państwowego, obowiązujący od 1 lipca 2024 r., stanowi, że banki komercyjne i oddziały banków zagranicznych mogą udzielać pożyczek osobom fizycznym wyłącznie na zakup gotowych domów przeznaczonych do przekazania, tj. domów dostępnych do zamieszkania.

W przypadku, gdy osoba fizyczna zaciąga kredyt na zakup nieruchomości komercyjnej zabezpieczonej nieruchomością, która jest budynkiem komercyjnym, instytucja kredytowa może udzielić kredytu wyłącznie na zakup nieruchomości komercyjnej, która została już gotowa do przekazania (dostępne nieruchomości komercyjne).

Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – stwierdził, że powyższe przepisy nie pozwalają bankom komercyjnym i oddziałom banków zagranicznych na udzielanie pożyczek osobom fizycznym na zakup niedokończonych nieruchomości komercyjnych przeznaczonych do przekazania (tj. nieruchomości komercyjnych wybudowanych w przyszłości), zabezpieczonych (hipotecznie) na samym domu.

W związku z tym osoby chcące zaciągnąć kredyt na zakup przyszłego mieszkania komercyjnego muszą podjąć inne środki bezpieczeństwa lub zabezpieczyć go innymi aktywami.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Zgodnie z nowymi przepisami Banku Państwowego, przyszłych mieszkań nie można pożyczać od banków (zdjęcie ilustracyjne: Hai Long).

Pan Chau stwierdził, że jeśli powyższe szczegóły nie zostaną zmienione niezwłocznie przed wejściem w życie Okólnika, regulacja ta może mieć negatywne konsekwencje, powodując trudności i utrudniając normalne funkcjonowanie rynku nieruchomości, co negatywnie wpłynie na proces odbudowy i rozwoju rynku zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej.

Ponieważ niedopuszczanie przez instytucje kredytowe udzielania kredytów osobom fizycznym na zakup przyszłych nieruchomości komercyjnych zabezpieczonych hipoteką tego domu jest niewłaściwe, niespójne i niezgodne z przepisami Kodeksu cywilnego z 2015 r., a także z obowiązującymi przepisami prawa i nowo uchwalonymi ustawami.

Przeanalizował, że nabycie przez osobę fizyczną przyszłego domu komercyjnego i podjęcie działań mających na celu zabezpieczenie wykonania zobowiązań poprzez obciążenie hipoteką przyszłego domu komercyjnego jest czynnością cywilnoprawną uregulowaną w Kodeksie cywilnym z 2015 r.

Środkiem zabezpieczającym pożyczkę zgodnie z niniejszym rozporządzeniem jest obciążenie hipoteką zabezpieczonych aktywów, które mogą być aktywami istniejącymi lub aktywami utworzonymi w przyszłości, dzięki czemu komercyjne budynki mieszkalne powstałe w przyszłości mogą być wykorzystane jako aktywa zabezpieczone.

Czynność osoby fizycznej polegająca na nabyciu przyszłego domu komercyjnego i podjęciu działań zabezpieczających wykonanie zobowiązań poprzez obciążenie nieruchomości będącej przyszłym domem komercyjnym hipoteką jest również czynnością prawną w rozumieniu przepisów Prawa mieszkaniowego z 2014 r., Prawa mieszkaniowego z 2023 r., Prawa obrotu nieruchomościami z 2023 r., Prawa inwestycyjnego z 2020 r., Prawa o instytucjach kredytowych z 2024 r....

W związku z tym HoREA rekomenduje dodanie przepisu zezwalającego instytucjom kredytowym na udzielanie kredytów osobom fizycznym na zakup przyszłego mieszkania komercyjnego zabezpieczonego hipoteką na samym domu. Przepis ten dotyczy zarówno zakupu mieszkania komercyjnego, jak i mieszkania socjalnego, z dostępnym lub przyszłym mieszkaniem.

Źródło