Nieruchomości Nghe An „w posiadaniu”: Budownictwo socjalne przekracza cele, podaż gwałtownie rośnie

Nghe An Real Estate: Budownictwo socjalne przekracza cele

Podczas warsztatów „Kształtowanie trendów: identyfikacja potencjału rynku nieruchomości w Nghe An Capital”, które odbyły się rano 6 grudnia, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), powiedział: Jednym z najszybciej rozwijających się obecnie rynków jest Nghe An.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. (Zdjęcie: VARs)

Według dr. Nguyena Van Dinha, obecnie popyt na mieszkania w Wietnamie, a w szczególności w Nghe An, gwałtownie rośnie, dzięki dużej liczbie pracowników. Ponadto Nghe An przeżywa bardzo silną „falę” infrastrukturalną, z synchronicznymi inwestycjami, jasno ukierunkowanym planowaniem urbanistycznym i coraz większym udziałem „gigantów” rynku nieruchomości.

„Pojawienie się dużych projektów w Nghe An wraz ze znacznym wzrostem napływu kapitału zagranicznego bezpośredniego nadaje rynkowi nową dynamikę” – powiedział.

Docent dr Tran Dinh Thien, były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego , ocenił: Nghe An, a zwłaszcza stare miasto Vinh, odgrywa kluczową rolę w całym regionie północno-centralnym. Chociaż region ten nie osiągnął jeszcze oczekiwanego poziomu rozwoju, posiada on silną siłę wewnętrzną, a jeśli jest to siła wewnętrzna, to prędzej czy później nastąpi jej przełom.

„To czas, aby Nghe An wyraźnie pokazało swoją odporność i weszło w swój „czas” z zupełnie nowymi czynnikami wzrostu” – potwierdził adiunkt dr Thien.

Analizując dokładniej rynek nieruchomości w Nghe An, pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARs IRE), stwierdziła: Podaż nieruchomości w Nghe An wykazuje oznaki poprawy zarówno pod względem jakości, jak i ilości, ale nadal jest skromna w porównaniu z pozycją prowincji i jej potencjałem rozwojowym.

Pod względem podaży, nieruchomości w Nghe An również charakteryzują się silną zmianą podaży. Przed 2023 rokiem większość podaży rynkowej stanowiły małe projekty, działki i domy jednorodzinne.

Jednak od 2023 roku do chwili obecnej wiele projektów na dużą skalę uzyskało nowe licencje, a wielu dużych inwestorów zaangażowało się w dywersyfikację produktów. Jeśli w 2023 roku było ich tylko 1100, to w 2024 roku liczba ta wzrosła do 2400. W ciągu 11 miesięcy 2025 roku było ich 1900, a niektóre projekty na dużą skalę są już gotowe do sprzedaży.

Pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości. (Zdjęcie: CT)

Według pani Mien, w przeciwieństwie do wielu miejscowości o podobnym statusie, w których brakuje mieszkań w przystępnej cenie, na rynku nieruchomości w Nghe An brakuje wysokiej klasy produktów, zwłaszcza w centralnej części dawnego miasta Vinh. Wręcz przeciwnie, segment mieszkań w przystępnej cenie i mieszkań socjalnych staje się „jasnym punktem” rynku.

„Tylko w 2025 roku Nghe An niemal podwoi swój cel w zakresie mieszkań socjalnych, co jest czynnikiem wyróżniającym lokalny rynek nieruchomości” – powiedziała pani Mien.

Silny impet wzrostu

Zastępca Dyrektora VAR IRE ocenił: Nieruchomość posiada cztery ważne potencjalne czynniki.

Pierwszym czynnikiem jest ogromna skala popytu na mieszkania. W latach 2025-2030 całe województwo potrzebuje około 240 000 mieszkań. Obecnie w trakcie realizacji jest 13,1 miliona metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, a pozostałe 10,6 miliona metrów kwadratowych musi przyciągnąć nowe inwestycje, co odpowiada około 105 000 mieszkań. Świadczy to o tym, że rynek nieruchomości jest nadal bardzo otwarty.

Drugim czynnikiem jest duża liczba ludności i szybka urbanizacja. Przed fuzją Nghe An była czwartą pod względem liczby ludności prowincją w kraju. Wskaźnik urbanizacji prowincji, choć wciąż niski, szybko rośnie dzięki rozwojowi gospodarczemu i intensywnym inwestycjom w infrastrukturę transportową.

„Trend ten sprzyja przemieszczaniu się ludności z obszarów wiejskich do ośrodków miejskich, w tym do byłego obszaru miasta Vinh, co prowadzi do dalszego wzrostu popytu na mieszkania w miastach” – powiedziała pani Mien.

Trzecim czynnikiem jest imponujący wzrost gospodarczy. Zarówno PKB, jak i dochód na mieszkańca znacząco się poprawiły. W 2024 roku PKB Nghe An zajmie 13. miejsce w kraju; skala gospodarki gwałtownie wzrośnie z 144 500 mld VND w 2020 roku do 216 943 mld VND w 2024 roku, co stanowi wzrost o około 50%.

Struktura gospodarcza również dynamicznie ewoluuje w kierunku industrializacji. Zmiany te znacząco zwiększyły popyt na nowe mieszkania, zwłaszcza w obszarach centralnych.

Ostatnim czynnikiem jest przełom w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), głównie w parkach przemysłowych i strefach ekonomicznych. W latach 2022-2024 Nghe An będzie nadal jednym z wiodących regionów i miast w kraju pod względem przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).

VSIP Nghe An, w samym centrum prowincji, przyciągnął 55 projektów, osiągając wskaźnik obłożenia na poziomie 97% i tworząc miejsca pracy dla około 23 000 pracowników. Zgodnie z planem do 2030 roku, Nghe An planuje rozwój 23 parków przemysłowych i 56 klastrów przemysłowych, co doprowadzi do gwałtownego wzrostu popytu na mieszkania wokół parków przemysłowych, obszarów usługowych i głównych osi komunikacyjnych, charakteryzujących się zróżnicowanym zapotrzebowaniem, od mieszkań w przystępnej cenie dla pracowników po luksusowe segmenty dla ekspertów i kadry zarządzającej.

Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, pani Mien uważa, że kapitał inwestycyjny powinien w pierwszej kolejności koncentrować się na projektach wysokiej jakości, synchronicznych usługach komunalnych i zrównoważonym potencjale wzrostu cen zlokalizowanych na obszarach z szybkim połączeniem z autostradami, lotniskami, parkami przemysłowymi, szkołami i szpitalami.

Source: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html