Co powiedział przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa na temat zachowań zawyżających ceny mieszkań na rynku nieruchomości?

W obliczu sytuacji, w której ceny mieszkań są zbyt wysokie, znacznie przekraczając dochody większości ludzi, przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa stwierdził, że aby kontrolować ceny sprzedaży, należy kontrolować ceny sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym.

Pani Tong Thi Hanh, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa – zdjęcie: B.NGOC

Regulacja zysków inwestorów

Podczas Forum poświęconego budowaniu zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości do roku 2025, pani Tong Thi Hanh, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, stwierdziła, że ​​aby stwierdzić, czy występuje zjawisko inflacji cen nieruchomości, kluczowe jest jasne określenie czynników wpływających na cenę sprzedaży nieruchomości.

Według pani Hanh struktura ceny sprzedaży składa się głównie z dwóch głównych elementów: ceny gruntu – czyli kosztu praw użytkowania gruntu oraz kosztu inwestowania w budowę mieszkań.

Koszt ten obejmuje materiały budowlane, robociznę, podatki i koszty infrastruktury.

Aby uzyskać ostateczną cenę sprzedaży, konieczne jest dodanie ceny zakupu, kosztów sprzedaży i kosztów dodatkowych.

Dlatego też pani Hanh uważa, że ​​musimy obiektywnie spojrzeć na rynek, skoro w rzeczywistości wzrost cen materiałów budowlanych bezpośrednio wpływa na ceny nieruchomości.

Istnieją dwa rynki: rynek pierwotny jest bezpośrednio powiązany z zyskami inwestorów. Następnie potrzebna jest polityka regulacyjna, która pozwoli na harmonizację zysków między inwestorami a nabywcami domów.

Rynek wtórny jest silnie uzależniony od roli organizacji pośredniczących. Aby ustalić, czy występuje inflacja cen, musimy kontrolować pierwotną cenę sprzedaży, cenę zakupu i cenę transakcyjną na rynku pierwotnym, a następnie kontrolować cenę na rynku wtórnym” – skomentowała pani Hanh.

Aby kontrolować ceny mieszkań, pani Hanh powiedziała, że ​​Ministerstwo Budownictwa oraz inne ministerstwa i agencje wdrażają jednocześnie rozwiązania mające na celu ograniczenie inflacji cen.

Istnieją trzy kluczowe elementy, z których pierwszym jest przejrzystość informacji. Obecnie trwają prace nad rozporządzeniem w sprawie krajowej bazy danych o nieruchomościach, mającym na celu zapewnienie przejrzystości źródeł podaży i cen nieruchomości, a zwłaszcza przejrzystości rynku pierwotnego, z którego można kontrolować rynek wtórny.

Drugim celem jest kontrola i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości. Aby to zrobić, musimy przeanalizować zasoby, aby zidentyfikować segmenty, w których występują braki.

Ponadto Ministerstwo Budownictwa współpracuje z odpowiednimi jednostkami w celu utworzenia zarządzanego przez państwo centrum transakcji nieruchomościami w środowisku elektronicznym, przy udziale odpowiednich agencji, takich jak agencja gruntowa, podatkowa i finansowa.

Po trzecie, w przypadku regulacji rynku wtórnego niezwykle istotne są polityki kredytowe, finansowe i podatkowe, które wymagają odpowiedniej interwencji.

Co ważniejsze, kontrolując rynek, musimy przyjrzeć się strukturze segmentów i podaży. Obecnie mamy nadwyżkę nieruchomości z segmentu premium, ale poważny niedobór nieruchomości odpowiednich dla dochodów mieszkańców i mieszkań socjalnych. Dlatego musimy skupić się na rozwoju segmentów odpowiednich dla dochodów mieszkańców – podkreśliła pani Hanh.

Długotrwały niedobór podaży mieszkań spowodował w ostatnim czasie wzrost cen nieruchomości - Zdjęcie: HONG QUANG

Pokonywanie niedoborów dostaw

Według pana Vu Sy Kiena, zastępcy dyrektora Departamentu Gospodarki Ziemią w Ministerstwie Rolnictwa i Środowiska , cena gruntu stanowi około 30% kosztów, podczas gdy cena nieruchomości mieszkalnych stanowi mniej niż 10%.

Jednakże wiele projektów jest objętych opłatami za użytkowanie gruntów od dłuższego czasu, ukończono je w 2020 r., ale nie zostaną sprzedane przed 2023–2024 r., więc wpływ wahań cen gruntów nie jest koniecznie największym czynnikiem, szczególnie w przypadku budownictwa socjalnego, które jest zwolnione z opłat za użytkowanie gruntów.

Zatem zdaniem pana Kiena, główną przyczyną gorączki cenowej i spekulacji nieruchomościami jest przedłużający się niedobór podaży.

Aby zaradzić przedłużającemu się niedoborowi podaży i problemowi przydziału gruntów w planowaniu, Ministerstwo Budownictwa oraz inne ministerstwa i agencje podjęły drastyczne działania.

Rząd przyjął rezolucję 171 mającą na celu usunięcie przeszkód związanych z ustawą o ziemi i innymi regulacjami, co przyczyni się do zwiększenia podaży gruntów pod projekty.

Ponadto Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska przedłożyło rządowi rezolucję 66.3 mającą na celu rozwiązanie problemów prawnych związanych z gruntami.

BAO NGOC

Source: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm