Wiele banków wstrzymuje preferencyjne pakiety kredytowe, młodzi ludzie „rozczarowani” zakupem domu

Młodzi ludzie rozczarowani stopami procentowymi

Pomimo masowego wprowadzenia na początku roku pakietów pożyczek o niskim oprocentowaniu mających na celu pobudzenie popytu, wiele dużych banków po cichu zawiesiło lub ograniczyło swoje programy zachęt dla młodych klientów.

Pan Minh (28 lat, Hanoi ), który szukał dokumentów kredytowych na zakup swojego pierwszego mieszkania, niespodziewanie spotkał się z „zimnym prysznicem”, gdy udał się do oddziału dużego banku komercyjnego. Zamiast oczekiwanego atrakcyjnego oprocentowania, dowiedział się, że program dla młodych ludzi został zawieszony.

„Słyszałem od znajomych, że preferencyjne oprocentowanie przez pierwsze kilka lat wynosiło tylko 5,5-6%, ale teraz pracownicy banku poinformowali mnie, że już nie obowiązuje. Obecne oprocentowanie jest znacznie wyższe, więc muszę ponownie rozważyć plan zakupu domu” – powiedział Minh.

Również w „dylemacie” znalazła się pani Thu Trang (31 lat, Hanoi), która powiedziała, że wcześniej poinformowano ją o pakiecie kredytowym ze stałym oprocentowaniem 5,6% rocznie przez pierwsze 3 lata. Jednak kiedy wróciła, aby dokończyć procedury na początku tego miesiąca, była „zszokowana”, ponieważ program został wstrzymany, a nowe oprocentowanie wzrosło do około 7,5% rocznie.

Pani Trang martwiła się: „Obliczyłam ratę według starej, preferencyjnej stopy procentowej, ale teraz, z powodu podwyższonego oprocentowania, miesięczna rata przekracza możliwości finansowe rodziny. Może będę musiała odłożyć plan kupna domu na co najmniej kilka miesięcy, żeby sprawdzić, czy rynek się ustabilizuje”.

„Zmiana z preferencyjnych stóp procentowych na poziomie około 5,5-6% rocznie na 7-8% rocznie spowodowała gwałtowny wzrost miesięcznych rat, zwłaszcza w przypadku dużych pożyczek rozłożonych na kilkadziesiąt lat, więc naprawdę muszę przemyśleć swój plan kredytowy” – dodała pani Trang.

Wiele banków wstrzymuje promocje

Badania pokazują, że w wielu bankach obserwuje się falę zawężania zachęt. Niektóre banki nadal oferują preferencyjne pakiety kredytowe dla młodych ludzi, ale obniżyły oprocentowanie.

Agribank niedawno poinformował o zaprzestaniu oferowania preferencyjnych programów kredytowych dla klientów indywidualnych, w tym pakietów kredytów hipotecznych dla młodych ludzi oraz kredytów na cele bytowe (zakup domu, remont, otrzymanie prawa do ziemi...).

Jednak bank ten nadal utrzymuje „jasne drzwi” dla segmentu mieszkań socjalnych. Dla klientów poniżej 35 roku życia kupujących mieszkania socjalne, obowiązujące oprocentowanie wynosi około 6,1% rocznie (o 2% mniej niż średnie oprocentowanie w grupie Wielkiej Czwórki) w pierwszych 5 latach.

Specjalista ds. kredytów BIDV poinformował również, że preferencyjny program kredytowy dla młodych ludzi na zakup mieszkań komercyjnych tego banku został tymczasowo zawieszony. Wcześniej klienci indywidualni do 35 roku życia, którzy chcą kupić lub wynająć mieszkanie w całym kraju, korzystają z pomocy BIDV, oferując oprocentowanie 5,5% rocznie (okres kredytowania 3 lata), okres kredytowania do 40 lat, a przede wszystkim brak konieczności spłaty kapitału w ciągu 5 lat, w maksymalnej kwocie 5 miliardów VND na klienta.

Specjalista ds. kredytów w VietinBanku poinformował również, że jednostka ta nie korzysta już z preferencyjnego pakietu stóp procentowych w wysokości 5,6%/rok (okres obowiązywania 3 lat), a zamiast tego stosuje stopę procentową w wysokości 7,5%/rok przez 18 miesięcy.

Od „wzmocnienia” na początku roku do presji pod koniec roku

Na początku tego roku, zgodnie z dyrektywą premiera Pham Minh Chinha o wprowadzeniu preferencyjnych pakietów kredytowych wspierających rynek nieruchomości, do rywalizacji dołączyło kilka banków komercyjnych, oferując niskooprocentowane programy kredytów mieszkaniowych, skierowane w szczególności do młodych klientów. W tym czasie uwagę przyciągnęły banki, które wprowadziły pakiety kredytowe o wartości miliardów VND z okresem kredytowania do 50 lat.

Dzięki tym zachętom wielu młodych ludzi spodziewa się, że będą mogli szybciej „dotknąć” swojego pierwszego domu, gdy presja na spłatę zadłużenia zostanie znacznie zmniejszona na początkowym etapie. W związku z tym, po niecałym roku od wdrożenia, kontekst ograniczonej dostępności kredytów i zwiększonej presji na mobilizację kapitału spowodował, że banki jednocześnie ograniczyły preferencyjne pakiety kredytowe.

„Zmiana z preferencyjnych stóp procentowych na poziomie około 5,5-6% rocznie na 7-8% rocznie spowodowała gwałtowny wzrost miesięcznych rat, zwłaszcza w przypadku dużych pożyczek rozłożonych na kilkadziesiąt lat. Muszę więc ponownie rozważyć mój plan pożyczkowy” – powiedziała pani Thu Trang.

Według Dyrektora ds. Analiz i Doradztwa Inwestycyjnego w hanojskiej firmie z branży papierów wartościowych, zawieszenie lub ograniczenie preferencyjnych pakietów pożyczek dla młodych ludzi wynika głównie z presji rosnących stóp procentowych na rynku. W ostatnim półroczu oprocentowanie oszczędności miało tendencję wzrostową, zmuszając banki do dostosowywania oprocentowania kredytów w celu zrównoważenia kosztów kapitałowych.

Prezesi wielu banków oraz raporty firm papierów wartościowych już wcześniej przewidywały nieznaczny wzrost stóp procentowych kredytów pod koniec roku, zwłaszcza w kontekście konieczności zapewnienia systemowi płynności oraz kapitału średnio- i długoterminowego.

Jednocześnie na rynku nieruchomości wciąż brakuje odpowiedniej podaży mieszkań, a ceny nie spadły, co sprawia, że banki są ostrożniejsze i wdrażają programy zachęt trwające dziesiątki lat.

„W związku z tym, mimo wprowadzenia na początku roku wielu atrakcyjnych pakietów kredytowych, banki zaczynają zawężać lub wstrzymują się z dostosowaniem swojej polityki, co sprawia, że najbardziej odczuwają to młodzi ludzie, którzy po raz pierwszy chcą kupić dom” – podkreślił ekspert.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm