Od 1 lipca przyszłego budownictwa mieszkaniowego nie będzie można zastawiać bankom

[reklama_1]

31 stycznia 2024 07:47 Nhat Linh Wydrukuj artykuł

ANTD.VN - Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) zaproponowało w Okólniku 22/2023/TT-NHNN zmianę przepisów, które nie zezwalają bankom na udzielanie pożyczek osobom fizycznym na zakup przyszłych nieruchomości komercyjnych obciążonych hipoteką na danym domu.

Okólnik 22/2023/TT-NHNN wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2024 r. Największym pozytywnym punktem Okólnika jest korekta współczynnika ryzyka kredytowego.

W związku z tym, kredyty na zakup mieszkań socjalnych, zakup domów, budowę domów w ramach rządowych programów i projektów wsparcia będą miały obniżony współczynnik ryzyka do maksymalnie 50%. Współczynnik LTV (Loan-to-Value) również zostanie obniżony z poziomu 100% lub więcej, a współczynnik dochodowy (DSC) będzie wyższy niż 35%. Minimalny współczynnik ryzyka wynosi 20%, co odpowiada współczynnikowi LTV poniżej 40% i współczynnikowi dochodowemu poniżej 35%.

Ponadto Okólnik 22 dostosowuje również współczynnik ryzyka kredytowego dla aktywów stanowiących specjalistyczne linie kredytowe w formie linii kredytowych przeznaczonych na finansowanie projektów biznesowych w zakresie nieruchomości w parkach przemysłowych z 200% do 160%.

Oczekuje się, że zmiany te zachęcą instytucje kredytowe do promowania kredytowania projektów budownictwa socjalnego i budownictwa mieszkaniowego w ramach rządowych programów i projektów wsparcia. Jednocześnie przyczynią się one do usunięcia trudności oraz promowania bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA proponuje umożliwienie osobom fizycznym zaciągania pożyczek na zakup domów, które będą stanowić zabezpieczenie przyszłych kredytów mieszkaniowych

Jednakże, zgodnie z HoREA, niektóre zapisy Okólnika 22, jeśli nie zostaną natychmiast zmienione, mogą mieć negatywne konsekwencje dla procesu odbudowy i rozwoju rynku nieruchomości zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej.

W szczególności HoREA jest głęboko zaniepokojona przepisami Okólnika nr 22 dotyczącymi kredytów zabezpieczonych nieruchomościami dla osób fizycznych na zakup domów, w tym domów komercyjnych. W związku z tym banki komercyjne i oddziały banków zagranicznych mogą udzielać kredytów osobom fizycznym wyłącznie na zakup domów „ukończonych do przekazania”, tj. „dostępnych”.

„W związku z tym Okólnik nr 22/2023/TT-NHNN nie zezwala bankom komercyjnym i oddziałom banków zagranicznych na udzielanie pożyczek osobom fizycznym na zakup niedokończonych nieruchomości komercyjnych (tj. nieruchomości komercyjnych w przyszłości) zabezpieczonych (hipotecznie) na samym domu, dlatego osoby, które chcą zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości komercyjnych w przyszłości, muszą wdrożyć inne środki bezpieczeństwa lub zabezpieczyć go innymi aktywami” – martwił się pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA.

W związku z powyższym HoREA uważa, że jeżeli powyższe rozporządzenie nie zostanie niezwłocznie zmienione, to po wejściu w życie Okólnika nr 22 z dniem 1 lipca 2024 r. może to doprowadzić do negatywnych konsekwencji, powodując trudności i utrudniając normalne funkcjonowanie rynku nieruchomości, co negatywnie wpłynie na proces odbudowy i rozwoju rynku nieruchomości zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej.

Ponadto, niedopuszczanie przez instytucje kredytowe udzielania kredytów osobom fizycznym na zakup przyszłych nieruchomości komercyjnych zabezpieczonych hipoteką na tym domu jest niewłaściwe, niespójne i niezgodne z obowiązującymi przepisami prawnymi, takimi jak: Kodeks cywilny z 2015 r., Prawo mieszkaniowe z 2014 r. i Prawo mieszkaniowe z 2023 r., Prawo dotyczące obrotu nieruchomościami z 2014 r. i Prawo dotyczące obrotu nieruchomościami z 2023 r., Prawo inwestycyjne z 2020 r., Prawo o instytucjach kredytowych z 2010 r. i Prawo o instytucjach kredytowych z 2024 r....

W oparciu o porównanie stosownych przepisów prawnych (wymienionych powyżej) i sytuacji praktycznej, Stowarzyszenie proponuje zmianę i uzupełnienie artykułu 2, klauzuli 11 Okólnika nr 41/2016/TT-NHNN (zmienionego i uzupełnionego w artykule 1, klauzuli 1 Okólnika 22/2023/TT-NHNN) w celu dodania przepisów umożliwiających instytucjom kredytowym udzielanie kredytów osobom fizycznym na zakup „przyszłych komercyjnych nieruchomości mieszkalnych” zabezpieczonych (hipotecznie) na tym domu.

Link źródłowy