Ho Chi Minh City zatwierdza nową listę cen gruntów, najwyższa wynosi ponad 687 milionów VND/m2

[reklama_1]

16 października Rada ds. wyceny cen gruntów w Ho Chi Minh City przedstawiła raport na temat wyceny projektu decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji 02/2020/QD-UBND z dnia 16 stycznia 2020 r. Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City regulującej cennik gruntów w mieście.

W raporcie wyraźnie stwierdzono: Rada ds. wyceny cen gruntów miejskich zgodziła się z propozycją Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska zawartą w raporcie nr 10487, opiniami grupy roboczej rady oraz projektem decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji 02/2020; Powierzyć Miejskiemu Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska wypełnienie wszystkich dokumentów i procedur opartych na przepisach prawnych w celu przedłożenia Miejskiemu Komitetowi Ludowemu do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Autostrada Hanoi, dzielnica An Phu, miasto Thu Duc. — Autostrada Hanoi , dzielnica An Phu, miasto Thu Duc.

Według City Land Price Appraisal Council, w poprzednich wnioskach Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wykorzystywał dane o cenach gruntów rolnych do obliczania odszkodowań w mieście i proponowania cen gruntów rolnych, które nie w pełni odzwierciedlały ceny gruntów czysto rolniczych przeznaczonych pod uprawę i produkcję.

Obecnie w raporcie nr 10487 Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska sporządził cennik gruntów rolnych w oparciu o cenę gruntów rolnych określoną w decyzji 02/2020 pomnożoną przez współczynnik korekty ceny gruntów (współczynnik K) zgodnie z decyzją nr 56/2023, aby zapewnić odpowiednią stabilność działalności związanej z produkcją rolną.

Nie ma to również wpływu na przypadek rekultywacji gruntów przez państwo, ponieważ wówczas osoba, której grunty podlegają rekultywacji, będzie miała ustaloną konkretną cenę gruntu na podstawie ceny rynkowej w celu obliczenia odszkodowania.

Dwa dni temu (14 października) Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta złożył dokument nr 10487 do Miejskiej Rady ds. Wyceny Cen Gruntów w sprawie wydania decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji 02/2020 Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh regulującej cennik gruntów w mieście.

Tereny rolne zostaną podzielone na 3 obszary i 3 lokalizacje.

Obszar 1 obejmuje: Dzielnicę 1, Dzielnicę 3, Dzielnicę 4, Dzielnicę 5, Dzielnicę 6, Dzielnicę 10, Dzielnicę 11, Dzielnicę Binh Thanh, Dzielnicę Phu Nhuan. Obszar 2 obejmuje: Dzielnicę 7, Dzielnicę 8, Dzielnicę 12, Dzielnicę Tan Binh, Dzielnicę Tan Phu, Dzielnicę Binh Tan, Dzielnicę Go Vap, Miasto Thu Duc. Obszar 3 obejmuje: Dzielnicę Binh Chanh, Dzielnicę Hoc Mon, Dzielnicę Cu Chi, Dzielnicę Nha Be, Dzielnicę Can Gio.

Lokalizacja 1: działka przylegająca do drogi (podanej w cenniku gruntów) w odległości 200 m. Lokalizacja 2: działka nie przylegająca do drogi (podanej w cenniku gruntów) w odległości 400 m. Lokalizacja 3: pozostałe lokalizacje.

Aby stworzyć warunki do stabilizacji i rozwoju sektora produkcji rolnej miasta, w celu realizacji strategii bezpieczeństwa żywnościowego, departamenty i oddziały zrównoważyły poprzedni poziom poboru i stawkę poboru w Dekrecie Rządowym 103/2024 regulującym ceny gruntów, aby zaproponować ceny gruntów rolnych w celu zapewnienia harmonii interesów między państwem, użytkownikami gruntów i inwestorami, zgodnie z klauzulą 1, artykułem 158 Ustawy o gruntach z 2024 r. i na mocy upoważnienia Miejskiego Komitetu Ludowego, stosując cenę gruntów rolnych w Uchwale 02/2020 pomnożoną przez współczynnik K odpowiadający każdemu obszarowi i lokalizacji w Uchwale 56/2023. W którym obszar 1 mnoży współczynnik K przez 2,7. Obszar 2 mnoży współczynnik K przez 2,6. Obszar 3 mnoży współczynnik K przez 2,5.

Cena gruntów pod uprawy jednoroczne (grunty ryżowe i inne uprawy jednoroczne) w obszarze 1, w lokalizacji 1, wynosi 765 000 VND/m², w lokalizacji 2 – 540 000 VND/m², a w lokalizacji 3 – 432 000 VND/m². Dla obszaru 2, w lokalizacji 1 cena wynosi 650 000 VND/m², w lokalizacji 2 – 520 000 VND/m², a w lokalizacji 3 – 416 000 VND/m². Dla obszaru 3, w lokalizacji 1 cena wynosi 625 000 VND/m², w lokalizacji 2 – 500 000 VND/m², a w lokalizacji 3 – 400 000 VND/m².

W przypadku gruntów pod uprawy wieloletnie, na obszarze 1, cena w lokalizacji 1 wynosi 810 000 VND/m², w lokalizacji 2 – 648 000 VND/m², a w lokalizacji 3 – 518 000 VND/m². Na obszarze 2, cena w lokalizacji 1 wynosi 780 000 VND/m², w lokalizacji 2 – 624 000 VND/m², a w lokalizacji 3 – 499 000 VND/m². Na obszarze 3, cena w lokalizacji 1 wynosi 750 000 VND/m², w lokalizacji 2 – 600 000 VND/m², a w lokalizacji 3 – 480 000 VND/m².

Przez grunty nierolnicze rozumie się grunty mające front uliczny (ulice wymienione w cenniku gruntów pod zabudowę), co dotyczy działek i parceli, których przynajmniej jedna strona przylega do istniejącej drogi (jezdni, pobocza, chodnika) określonej w skorygowanym cenniku gruntów.

Najwyższe ceny gruntów odnotowano przy ulicach Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (dzielnica 1), sięgając 687,2 mln VND/m2.

Poniższe lokalizacje, które nie sąsiadują z frontem ulicy, obejmują: Lokalizacja 2 dotyczy działek gruntu i gruntu, którego co najmniej jeden bok przylega do alejki o szerokości 5 m lub większej, wtedy jest ona obliczana jako 0,5 lokalizacji 1. Lokalizacja 3 dotyczy działek gruntu i gruntu, którego co najmniej jeden bok przylega do alejki o szerokości od 3 m do mniej niż 5 m, wtedy jest ona obliczana jako 0,8 lokalizacji 2. Lokalizacja 4 dotyczy działek gruntu i gruntu z pozostałymi lokalizacjami, wtedy jest ona obliczana jako 0,8 lokalizacji 3.

W przypadku, gdy w/w lokalizacje mają głębokość 100 m lub większą od wewnętrznej krawędzi drogi (jezdni, krawężnika, chodnika) od frontu drogi (zgodnie z mapą katastralną), cena gruntu zostanie obniżona o 10% za każdą lokalizację.

Ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi, w tym: grunty pod parki przemysłowe, strefy przetwórstwa eksportowego, parki oprogramowania Quang Trung, klastry przemysłowe, złoża minerałów; grunty wykorzystywane na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego; grunty wykorzystywane na cele publiczne; grunty pod budowę siedzib agencji, grunty pod roboty publiczne; magazyny, place, dworce, dworce autobusowe, nabrzeża, porty morskie, porty rzeczne, parki, parki tematyczne, ogrody zoologiczne i botaniczne, ceny gruntów są regulowane w następujący sposób:

W dystryktach 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan cena wynosi 50% ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi. W dystryktach 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City cena wynosi 60% ceny gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą, które nie są gruntami komercyjnymi ani usługowymi.

W dystryktach Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be i Can Gio cenę oblicza się na podstawie 75% ceny gruntów przeznaczonych pod produkcję pozarolniczą i działalność gospodarczą, które nie są gruntami handlowymi ani usługowymi.

Twój odcień

Źródło