Ho Chi Minh City: 54 działki są objęte pilotażem budownictwa komercyjnego

9 (1) — Działka w gminie Long Tan (dzielnica Long Dat, dawna Ba Ria – Vung Tau ), obecnie gmina Dat Do w Ho Chi Minh City, została kiedyś podzielona na działki i sprzedana przez agencję nieruchomości. Zdjęcie: Quang Phuong

Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh właśnie wydał zawiadomienie nr 241/TB-UBND, w którym zatwierdził 54 organizacjom działającym w branży nieruchomości przeprowadzenie pilotażowych projektów budownictwa mieszkaniowego (lista działek gruntu objętych pilotażem została zatwierdzona przez Radę Ludową Prowincji).

Powyższe działki zostały zatwierdzone przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City do wdrożenia zgodnie z mechanizmem określonym w Uchwale nr 171/2024/QH15 z dnia 30 listopada 2024 r. Zgromadzenia Narodowego (W sprawie pilotażowej realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów), Dekrecie Rządu nr 75/2025/ND-CP z dnia 1 kwietnia 2025 r. szczegółowo opisującym wdrożenie Uchwały (wspomnianej powyżej) i innych stosownych dokumentach prawnych.

W ogłoszeniu wyraźnie stwierdzono: Stanowi to podstawę dla organizacji działających w sektorze nieruchomości i właściwych agencji państwowych do podjęcia kolejnych kroków w celu wdrożenia projektów budownictwa mieszkaniowego na zasadzie umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów zgodnie z postanowieniami uchwał i dekretów (wspomnianych powyżej).

*Grunty rolne w gminie Can Gio w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: Quang Phuong*

Niniejsze zawiadomienie wchodzi w życie z dniem 7 listopada 2025 r. i nakłada na właściwe agencje, organizacje i osoby obowiązek ułatwienia realizacji projektu zgodnie z prawem.

Według listy, obszar Ba Ria-Vung Tau (przed reorganizacją) liczy 48 organizacji, a obszar Ho Chi Minh City (przed reorganizacją) – 6. Łączna powierzchnia projektów pilotażowych wynosi 6 557 865,5 m², z czego powierzchnia pól ryżowych, których przeznaczenie ma zostać zmienione, wynosi 212 812,1 m².

Wcześniej Rada Ludowa miasta Ho Chi Minh przyjęła rezolucję nr 424/ND-HDND z dnia 29 września 2025 r., zatwierdzającą listę 54/74 działek pilotażowych w celu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego na podstawie umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

*Grunty rolne w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: Quang Phuong*

Zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Narodowego nr 171/2024/QH15 z dnia 30 listopada 2024 r. inwestorzy mogą negocjować prawo do użytkowania gruntów rolnych, gruntów o przeznaczeniu komercyjnym lub gruntów nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi. Na tej podstawie Prowincjonalny Komitet Ludowy rozpatrzy i udzieli przedsiębiorstwom z branży nieruchomości licencji na przeniesienie praw do użytkowania gruntów w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych.

Aby jednak projekt mógł zostać wdrożony w ramach mechanizmu pilotażowego, musi spełniać szereg warunków. W szczególności musi być zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego, planem budowy lub planem urbanistycznym zatwierdzonym przez właściwy organ.

Ponadto projekt musi być również uwzględniony w lokalnym programie i planie rozwoju budownictwa mieszkaniowego, zatwierdzonym zgodnie z przepisami prawa.

Należy zauważyć, że do wdrożenia pilotażowego kwalifikują się jedynie projekty znajdujące się na liście działek zatwierdzonych przez Prowincjonalną Radę Ludową i uwzględnione w planie realizacji.

Poniżej znajduje się lista 54 jednostek i 54 działek zatwierdzonych przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City: