Obawy dotyczące nowego obszaru miejskiego

Widok z lotu ptaka na nową dzielnicę miejską Dien Nam-Dien Ngoc. Zdjęcie: QUOC TUAN

Wiele oczekiwań, wiele niespełnionych marzeń.

Zaraz po ponownym ustanowieniu prowincji Quang Nam (w 1997 r.) opracowano nowy plan zagospodarowania przestrzennego Dien Nam-Dien Ngoc (zatwierdzony przez premiera w 1999 r. i wdrożony w 2003 r.), niosący ze sobą duże oczekiwania wobec nowego obszaru miejskiego o dość korzystnej lokalizacji.

Nowy obszar miejski Dien Nam-Dien Ngoc, położony w połowie drogi między dawnym miastem Da Nang a dawnym miastem Hoi An, ma stać się centrum przemysłu, usług, edukacji i szkoleń , turystyki i rekreacji dla prowincji Quang Nam i regionu centralnego.

Po ponad 25 latach trzy niegdyś jałowe, piaszczyste gminy dawnego dystryktu Dien Ban (obecnie okręg Dien Ban Dong) przekształciły się w obszary miejskie. Jednak z powodu braku systematycznej koordynacji, nowy krajobraz miejski Dien Nam-Dien Ngoc nie spełnił oczekiwań.

Według statystyk Ludowego Komitetu miasta Dien Ban (dawniej), przed zniesieniem modelu samorządu lokalnego na szczeblu dystryktu, w samym tylko nowym obszarze miejskim Dien Nam – Dien Ngoc realizowanych było ponad 70 projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa mieszkaniowego i obszarów mieszkalnych, obszarów miejskich i usług turystyki nadmorskiej, z których wiele pozostawało niedokończonych przez wiele lat.

Istnieją projekty, które uzyskały zgodę na inwestycję dekadę temu, ale wciąż stoją w miejscu, co prowadzi do marnotrawstwa zasobów gruntowych. Planowanie pozostaje w zawieszeniu, a terminy są stale przedłużane, co stawia setki gospodarstw domowych w okolicy w trudnej sytuacji, uniemożliwiając im przeprowadzkę lub pozostanie w miejscu.

Co gorsza, atrakcyjność tego odcinka piasku sprawiła, że wielu inwestorów zignorowało niejasne ostrzeżenia prawne, co skutkowało stratami finansowymi oraz przedłużającymi się sporami i procesami sądowymi.

W ostatnich latach Ludowy Komitet prowincji Quang Nam (dawniej) wydał wiele stanowczych dyrektyw dotyczących kompleksowego przeglądu i klasyfikacji projektów w nowym obszarze miejskim Dien Nam-Dien Ngoc, w celu wyeliminowania niewykonalnych projektów i uwolnienia przestrzeni pod upiększanie miasta. Od początku 2025 roku pojawiły się pozytywne sygnały, kiedy niektóre projekty miejskie objęte długotrwałymi sporami sądowymi znalazły rozwiązania.

Według Tran Nam Hunga, wiceprzewodniczącego Komitetu Ludowego Miasta Da Nang, wszystkie opóźnione projekty w nowym obszarze miejskim Dien Nam-Dien Ngoc będą miały szczegółowe plany i harmonogramy realizacji. Wdrażanie rozwiązań będzie realizowane synchronicznie i zdecydowanie na całym nowym obszarze miejskim, a nie tylko w ramach jednego konkretnego projektu.

Poczekaj na nowy efekt.

Połączenie prowincji Quang Nam i miasta Da Nang może być punktem zwrotnym, nadając nową witalność obszarowi miejskiemu Dien Nam-Dien Ngoc. Dzielnica Dien Ban Dong (gdzie znajduje się nowy obszar miejski Dien Nam-Dien Ngoc) jest punktem przejściowym dla przestrzeni miejskiej Da Nang, która przesuwa się na południe, przed połączeniem z miastem Hoi An i dawnym wschodnim regionem Quang Nam.

Oczekuje się, że połączenie Quang Nam i Da Nang przyspieszy ukończenie pogłębiania rzeki Co Co, nadając tym samym nową witalność nowemu obszarowi miejskiemu Dien Nam – Dien Ngoc. Zdjęcie: QUOC TUAN

Podczas niedawnego seminarium „Możliwości inwestycyjne na rynku nieruchomości w Da Nang po fuzji” profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien – były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego – argumentował, że fuzja Quang Nam i Da Nang stworzy znaczącą synergię w rozwoju miast, wykorzystując zalety obu stron.

Nowe miasto Da Nang korzysta z tych samych szczególnych mechanizmów, co stare miasto Da Nang, co pozwoli obszarom byłej prowincji Quang Nam szybko rozprzestrzenić energię rozwojową, potencjalnie zaczynając od sektora nieruchomości.

Według powszechnej opinii inwestorów, kluczowym „wąskim gardłem”, które przez tak długi czas utrzymywało obszar miejski Dien Nam-Dien Ngoc w stanie stagnacji, jest rzeka Co Co. To wyjątkowe, że rzeka Co Co przepływa przez serce tego nowego obszaru miejskiego, a około 5 km tego odcinka to również odcinek rzeki, który jest obecnie zamulany.

Była prowincja Quang Nam wydała ponad 900 miliardów VND na pogłębianie i rozwój infrastruktury rzeki Co Co, dlatego zadanie oczyszczenia tego wyjątkowego szlaku wodnego nie może pozostać niedokończone.

Niektórzy inwestorzy, którzy w przeszłości ostrożnie realizowali projekty, mają nadzieję, że połączenie obu miejscowości pomoże szybciej ukończyć prace pogłębiarskie rzeki Co Co. Po pogłębieniu rzeki Co Co wartość i korzyści płynące z projektów na obu brzegach nieuchronnie wzrosną. Zachęci to inwestorów do zdecydowanego dokończenia swoich projektów. Pośrednio doda to również „jasnego koloru” nowemu obszarowi miejskiemu Dien Nam – Dien Ngoc.

Źródło: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html