Obawy dotyczące nowego obszaru miejskiego

Róg nowej dzielnicy miejskiej Dien Nam – Dien Ngoc widziany z góry. Zdjęcie: QUOC TUAN

Wiele oczekiwań, wiele niedokończonych spraw

Zaraz po ponownym ustanowieniu prowincji Quang Nam (1997 r.) narodził się także nowy plan urbanistyczny Dien Nam - Dien Ngoc (zatwierdzony przez premiera w 1999 r. i wdrożony w 2003 r.), niosący ze sobą duże oczekiwania wobec nowego obszaru miejskiego o dość korzystnej lokalizacji.

Jako centrum miasta Da Nang (starego) i miasta Hoi An (starego), nowy obszar miejski Dien Nam - Dien Ngoc ma na celu utworzenie ośrodka przemysłowego, usługowego, edukacyjnego , turystycznego i wypoczynkowego prowincji Quang Nam i regionu centralnego.

Po ponad 25 latach trzy niegdyś jałowe, piaszczyste gminy dawnej dzielnicy Dien Ban (obecnie okręg Dien Ban Dong) zyskały miejski charakter. Jednak z powodu braku odpowiedniej koordynacji, nowy, miejski „obraz” Dien Nam – Dien Ngoc nie jest zgodny z oczekiwaniami.

Według statystyk Ludowego Komitetu miasta Dien Ban (starego), przed zniesieniem modelu samorządu lokalnego na szczeblu dystryktu, w samym nowym obszarze miejskim Dien Nam - Dien Ngoc realizowanych było ponad 70 projektów inwestycyjnych dotyczących budowy domów i osiedli mieszkalnych, obszarów miejskich i usług turystyki nadmorskiej, z których wiele pozostawało niedokończonych przez wiele lat.

Istnieją projekty, które zostały zatwierdzone do inwestycji dziesiątki lat temu, ale wciąż pozostają nieaktywne, co prowadzi do marnotrawstwa zasobów gruntowych. Planowanie zostaje zawieszone, a termin przedłużony, co uniemożliwia setkom gospodarstw domowych w tym rejonie przeprowadzkę lub pozostanie na miejscu.

Co gorsza, obiecywana wielka atrakcja, jaką miał być ten pas piasku, sprawiła, że wielu inwestorów zignorowało niejasne ostrzeżenia prawne, co doprowadziło do sporów o „utratę pieniędzy i zdrowia” oraz długotrwałych procesów sądowych.

W ostatnich latach Ludowy Komitet Prowincji Quang Nam (dawniej) wydał wiele drastycznych dyrektyw dotyczących kompleksowego przeglądu mającego na celu klasyfikację grup projektowych w nowym obszarze miejskim Dien Nam-Dien Ngoc, w celu usunięcia niewykonalnych projektów i przywrócenia przestrzeni pod upiększenie nowej ulicy. Od początku 2025 roku pojawiły się pozytywne sygnały, kiedy szereg projektów miejskich objętych długotrwałymi sporami sądowymi znalazło rozwiązanie.

Według wiceprzewodniczącego Komitetu Ludowego Miasta Da Nang, Tran Nam Hunga, wszystkie opóźnione projekty w nowym obszarze miejskim Dien Nam-Dien Ngoc będą miały plany i postępy z konkretnymi kamieniami milowymi po zakończeniu prac. Realizacja będzie przebiegać synchronicznie i dynamicznie na całym nowym obszarze miejskim, a nie w dowolnym projekcie.

Czekam na nowy efekt

Połączenie prowincji Quang Nam i miasta Da Nang może być punktem zwrotnym w ożywieniu obszaru miejskiego Dien Nam-Dien Ngoc. Dzielnica Dien Ban Dong (gdzie znajduje się nowy obszar miejski Dien Nam-Dien Ngoc) jest punktem przejściowym dla przestrzeni miejskiej Da Nang, który przesuwa się na południe, zanim połączy się z obszarem miejskim Hoi An i starą wschodnią częścią Quang Nam.

Oczekuje się, że połączenie Quang Nam i Da Nang wkrótce pomoże w dokończeniu pogłębiania rzeki Co Co, co nada nowy wymiar miastu Dien Nam – Dien Ngoc. Zdjęcie: QUOC TUAN

Na seminarium „Możliwości inwestycji w nieruchomości w Da Nang po fuzji”, które właśnie się odbyło, adiunkt dr Tran Dinh Thien – były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego – powiedział, że fuzja Quang Nam i Da Nang będzie miała ogromny wpływ na rozwój miast, przynosząc korzyści obu stronom.

Nowe miasto Da Nang korzysta z tego samego wyjątkowego mechanizmu, co stare miasto Da Nang, co pozwoli obszarom starego Quang Nam szybko rozprzestrzenić energię rozwojową, która może rozpocząć się w sektorze nieruchomości.

Według powszechnej opinii inwestorów, istotnym „wąskim gardłem”, które przez długi czas powodowało ciszę w obszarze miejskim Dien Nam-Dien Ngoc, była rzeka Co Co. To niezwykłe, że rzeka Co Co przepływa przez serce tego nowego obszaru miejskiego, a około 5 km przez ten obszar jest również zasypywana.

Dawna prowincja Quang Nam wydała ponad 900 miliardów VND na pogłębienie i rozwój infrastruktury rzeki Co Co, dlatego nie można pozwolić, aby prace nad oczyszczeniem tej wyjątkowej rzeki pozostały nieukończone.

Niektórzy inwestorzy realizowali projekty w przeszłości w wolnym tempie, mając nadzieję, że połączenie obu miejscowości przyspieszy proces pogłębiania rzeki Co Co i doprowadzi do jej szybkiego osiągnięcia celu. Pogłębienie rzeki Co Co nieuchronnie zwiększy wartość i korzyści płynące z projektów po obu jej stronach. Będzie to motywować inwestorów do determinacji w dążeniu do ukończenia swoich projektów. To również pośrednio dodaje „jasnego koloru” nowemu obszarowi miejskiemu Dien Nam – Dien Ngoc.

Źródło: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html