Kontrowersje wokół propozycji zwiększenia zysków o 15%

[reklama_1]

Podczas konferencji online zorganizowanej rano 13 listopada, mającej na celu wdrożenie telegramu premiera o rozwiązaniu trudności na rynku nieruchomości, Departament Budownictwa Hanoi zaproponował zwiększenie marży zysku z budowy mieszkań socjalnych do 15% - 20%, zamiast starego poziomu 10%, który nie zachęcił wielu firm do udziału.

Przedstawiciel Departamentu Budownictwa w Hanoi powiedział, że zwiększenie marży zysku do 15% - 20% jest również pragnieniem wielu inwestorów na tym rynku.

Debata nad propozycją zwiększenia zysku do 15-20% dla budownictwa socjalnego zdjęcie 1 — 10% marża zysku przy budowie mieszkań socjalnych jest uważana za nieatrakcyjną, co zniechęca wielu dużych inwestorów. Jednak propozycja zwiększenia marży zysku do 15-20% wciąż budzi kontrowersje. (Zdjęcie: DM)

W wywiadzie dla gazety „Journalist and Public Opinion” przedstawiciel firmy przygotowującej się do budowy dwóch projektów mieszkań socjalnych w Hanoi powiedział, że maksymalny zysk inwestora w przypadku budowy mieszkań wynosi 10% całkowitego kapitału inwestycyjnego. Oznacza to, że jeśli projekt ma kapitał inwestycyjny w wysokości 1000 miliardów VND, inwestor osiągnie zysk w wysokości około 100 miliardów VND.

Osoba ta uważa, że kontrola zysków daje korzyść w postaci kontroli cen mieszkań na niskim poziomie. Jednak w rzeczywistości, w procesie budowy mieszkań socjalnych mogą wystąpić pewne ryzyka, takie jak rosnące ceny materiałów, inflacja, rosnące koszty pracy itp.

„Dlatego inwestorzy bardzo obawiają się strat, angażując się w projekty budownictwa socjalnego. Dlatego zwiększenie zysków do 15-20% jest uzasadnione” – powiedział.

Wcześniej Ministerstwo Budownictwa również wypowiedziało się na temat propozycji zwiększenia zysków z projektów budownictwa socjalnego. Według Ministerstwa Budownictwa, niektóre przedsiębiorstwa inwestujące w budownictwo socjalne stwierdziły, że preferencyjne przepisy zawarte w projekcie nowelizacji Prawa mieszkaniowego, który rząd przedłożył Zgromadzeniu Narodowemu, dla inwestorów budownictwa socjalnego i budownictwa mieszkaniowego dla sił zbrojnych, są nieatrakcyjne i niepraktyczne.

Konkretnie rzecz biorąc, zachęty w postaci zwolnienia z opłat za użytkowanie gruntów, czynszu za całą powierzchnię projektu i podatku od wartości dodanej... nie są w rzeczywistości zachętami dla inwestorów, lecz zachętami dla kupujących i osób wynajmujących mieszkania, ponieważ zachęty te nie są ustalane w cenie sprzedaży lub cenie wynajmu mieszkań socjalnych.

Odnosząc się do zachęty w postaci maksymalnego zysku w wysokości 10% dla obszaru budownictwa socjalnego (a nie zysku z całego projektu), przedsiębiorcy stwierdzili, że jest to niski poziom. Proponowali zwiększenie tego poziomu zysku do 12-15%. Ministerstwo Budownictwa stwierdziło jednak, że wraz ze wzrostem poziomu zysku wzrosną ceny mieszkań socjalnych, a nabywcy będą musieli ponieść ten koszt.

Ulga przysługuje do 20% całkowitej powierzchni działki mieszkalnej objętej projektem lub 20% całkowitej powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w przypadku budowy budynku usługowego lub komercyjnego (nie domu). Inwestor może rozliczyć ją oddzielnie, nie wliczając kosztów inwestycyjnych budowy tego budynku do ceny mieszkania socjalnego, i ma prawo do czerpania wszystkich zysków z tej powierzchni usługowej lub komercyjnej, ponieważ projekt przedłożony przez rząd Zgromadzeniu Narodowemu rozwiązał ten problem.

Według Ministerstwa Budownictwa, powyższe regulacje stanowią realną zachętę dla inwestorów. Przedsiębiorcy uważają jednak, że mechanizm ten nie jest wystarczająco atrakcyjny i zachęcający, ponieważ tego typu projekty komercyjne i usługowe wymagają od inwestorów dużego nakładu kapitału, a mogą być jedynie przedmiotem dzierżawy, z długim okresem zwrotu.

Projekty te mają wartość jedynie w dużych obszarach miejskich i trudno je wydzierżawić w innych obszarach. Może to prowadzić do porzucenia działalności i stagnacji kapitału w firmie.

Tymczasem, według Ministerstwa Budownictwa, przepis, zgodnie z którym inwestorzy projektów budownictwa socjalnego mają prawo do 20% całkowitej powierzchni gruntów objętych projektem, aby zainwestować w budowę komercyjnych obiektów biznesowych w celu pokrycia kosztów inwestycji, przyczyni się do obniżenia cen sprzedaży, wynajmu i zakupu mieszkań socjalnych oraz do obniżenia kosztów zarządzania i eksploatacji mieszkań socjalnych po zakończeniu inwestycji, zgodnie z wymogami rządu.

Ministerstwo Budownictwa podkreśliło, że powyższy mechanizm zachęt jest wdrażany stabilnie i skutecznie przez ministerstwa, samorządy i przedsiębiorstwa od blisko 10 lat.

W związku z powyższym, Ministerstwo proponuje uzupełnienie przepisów dotyczących mechanizmów zachęt dla inwestorów w budownictwie socjalnym. Zgodnie z nimi inwestorzy w budownictwie socjalnym, którzy nie korzystają z publicznego kapitału inwestycyjnego, mają prawo do maksymalnego zysku w wysokości 10% całkowitych kosztów inwestycji budowlanej na obszarze objętym budownictwem socjalnym.

Jednocześnie 20% całkowitej powierzchni gruntów mieszkalnych na obszarze objętym projektem zostało zainwestowane w budowę systemów infrastruktury technicznej w celu inwestowania w budowę budynków biznesowych, komercyjnych i mieszkalnych.

Inwestorowi przysługuje prawo odrębnego rozliczenia, niewliczania kosztów inwestycji budowlanej tego projektu do ceny mieszkania socjalnego i korzystania ze wszystkich zysków z tej działalności usługowo-handlowej.

W przypadku inwestycji w budowę budynków mieszkalnych o przeznaczeniu komercyjnym inwestor zobowiązany jest do uiszczenia opłat za użytkowanie gruntu dla obszaru zabudowy mieszkaniowej o przeznaczeniu komercyjnym zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.

Źródło