Chiny mogą udzielać pożyczek firmom z branży nieruchomości bez zabezpieczenia

[reklama_1]

Chiny rozważają zezwolenie bankom na udzielanie pożyczek bez zabezpieczenia niektórym kwalifikującym się deweloperom. Finalizują również projekt listy 50 deweloperów kwalifikujących się do wsparcia finansowego, w tym Country Garden Holdings i Sino-Ocean Group.

Źródła ujawniły również, że władze rozważają wprowadzenie mechanizmu, który umożliwiłby jednemu bankowi koordynowanie wsparcia dla konkretnego dewelopera znajdującego się w trudnej sytuacji finansowej poprzez współpracę z innym bankiem.

Jednak, aby nowy mechanizm udzielania pożyczek był naprawdę skuteczny, zdaniem ekspertów, organy regulacyjne muszą zwolnić banki z odpowiedzialności za potencjalnie złe długi ze względu na związane z nimi ryzyko.

Podczas niedawnego spotkania z najważniejszymi chińskimi regulatorami finansowymi, największe banki i firmy zarządzające aktywami kraju usłyszały, że mają obowiązek spełnić wszystkie uzasadnione żądania kredytowe stawiane przez firmy z branży nieruchomości.

Jeśli nowe środki wsparcia zostaną zatwierdzone, będzie to jak dotąd najbardziej agresywne działanie Chin mające na celu zaspokojenie zapotrzebowania na kapitał w wysokości około 446 miliardów dolarów, który jest niezbędny do rozwiązania problemów z płynnością finansową firm z branży nieruchomości.

Apel do banków o zwiększenie wsparcia dla sektora nieruchomości wiąże się z ryzykiem. Wartość niespłaconych kredytów hipotecznych w Chinach spadła po raz pierwszy od dziewięciu miesięcy w porównaniu z rokiem poprzednim, co sugeruje, że banki zachowują ostrożność.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — Największe banki i firmy zarządzające aktywami mają obowiązek spełnić wszystkie uzasadnione żądania kredytowe stawiane przez spółki z sektora nieruchomości (zdjęcie: Straits Times).

Analitycy JPMorgan Chase twierdzą, że jeśli Chiny zażądają udzielania niezabezpieczonych pożyczek kwalifikującym się przedsiębiorstwom z branży nieruchomości, będzie to stanowić ryzyko dla banków.

Eksperci twierdzą, że taki środek jest niekorzystny dla banków, ponieważ zwiększy ryzyko kredytowe. Przewidują również, że wdrożenie nowego środka będzie wiązało się z wieloma wyzwaniami, ponieważ banki mogą unikać tej dyrektywy z obawy przed ryzykiem kredytowym.

Leonard Law, starszy analityk kredytowy w Lucror Analytics, powiedział, że ostatnia decyzja Pekinu jest dużym krokiem w kierunku wsparcia przedsiębiorstw, ale może nie wystarczyć, aby zapobiec kolejnym niewypłacalnościom w sektorze nieruchomości.

Sukces polityki kredytów niezabezpieczonych będzie zależał od skali finansowania i gotowości banków do jej wdrożenia – powiedział. Zwiększony kapitał obrotowy może pomóc deweloperom w szybkim ukończeniu projektów.

Zdaniem Zerliny Zeng, starszej analityczki w firmie finansowej CreditSights, wysokiej jakości przedsiębiorstwa z branży nieruchomości, w tym przedsiębiorstwa prywatne, które nie zalegają ze spłatą swoich zobowiązań, na nowej zasadzie udzielania pożyczek najprawdopodobniej skorzystają.

Źródło