Od „czystej ziemi” do „złotej ziemi” – lekcje planowania z obszaru GO! Yen Bai

W kontekście ogólnokrajowego rynku nieruchomości, który znajduje równowagę, aukcja gruntów w obszarze Go! Yen Bai, w okręgu Yen Bai w prowincji Lao Cai, która odbyła się 4 grudnia, wywołała „eksplozję” – wpłynęło ponad 1000 wniosków, a zwycięska oferta znacznie przerosła oczekiwania. Za tymi rekordowymi liczbami nie kryje się jedynie zbieg okoliczności, ale wynik metodycznego podejścia do zarządzania: zamiast sprzedawać „zielony ryż”, państwo aktywnie inwestowało w infrastrukturę synchroniczną, przekształcając surowe grunty w „złotą ziemię” przed wystawieniem ich na sprzedaż.

Rankiem 4 grudnia 2025 roku atmosfera w Domu Kultury należącym do grupy mieszkaniowej Yen Ninh 13 w dzielnicy Yen Bai stała się bardziej ekscytująca niż kiedykolwiek. Setki inwestorów z wielu prowincji i miast, w tym doświadczeni inwestorzy z Hanoi, Phu Tho i Bac Ninh, zebrały się tutaj, aby szukać możliwości nabycia działek w ramach Nowego Projektu Obszaru Miejskiego przy drodze z mostu Bach Lam do mostu Tuan Quan.

Infrastruktura Nowego Projektu Budowy Obszaru Miejskiego (w pobliżu Centrum Handlowego Go! Yen Bai) jest już ukończona.

Wyniki aukcji przełamały wszelkie zastoje na rynku nieruchomości w pierwszych miesiącach roku. Według oficjalnego raportu organizatora, ze 102 wystawionych na licytację działek, 87 znalazło natychmiast swoich właścicieli. Łączna wygrana oferta osiągnęła imponującą kwotę: ponad 322,7 mld VND. Co istotne, kwota ta przekroczyła cenę wywoławczą wynoszącą ponad 21,2 mld VND, co stanowiło znaczne źródło dochodów budżetowych i ustanowiło nowy poziom cen dla obszaru centrum handlowego w południowej części prowincji Lao Cai .

Omawiając aukcję, pan Hoang Thanh Son – dyrektor generalny Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, operatora aukcji, nie krył zaskoczenia popularnością tego projektu: „W listopadzie i na początku grudnia zorganizowaliśmy 4 aukcje, ale aukcja w strefie Go! Yen Bai naprawdę eksplodowała, z rekordową liczbą ponad 1000 zestawów dokumentów”.

Pan Son podkreślił również, że kluczowym czynnikiem, który pomógł aukcji odnieść sukces przekraczający oczekiwania, a jednocześnie zapewnić bezpieczeństwo i porządek, była metoda organizacji. „Stosujemy pośrednią metodę głosowania. To optymalne rozwiązanie, aby klienci mieli swobodę wyboru działki i niezależnej ceny, całkowicie unikając zmowy, zaniżania cen czy interwencji „niebieskich i czerwonych drużyn”. Zwycięskie ceny dokładnie odzwierciedlają rzeczywisty popyt na rynku”.

Obecna na aukcji i szczęśliwie wygrywając prawo do użytkowania gruntu, pani Tran Thi Le Quyen, mieszkanka dzielnicy Yen Bai, podzieliła się powodem decyzji o inwestycji. Według pani Quyen, wartość gruntu nie jest podana na rysunku, ale jest widoczna na pierwszy rzut oka:

„Uważam, że ten fundusz gruntowy ma ogromny potencjał. Po pierwsze, technicznie rzecz biorąc, jest to teren niezalewowy, a nie zbocze. Teren jest bardzo piękny i ma bezpośredni widok na rzekę”.

Pani Quyen dodała: „Pod względem udogodnień życiowych ta lokalizacja jest bardzo dogodna. Bezpośrednie połączenia komunikacyjne prowadzą do mostów Bach Lam i Tuan Quan, co ułatwia dotarcie do centrum miasta. Tuż obok znajduje się centrum handlowe Go!, w pobliżu targu Ben Do i innych obszarów miejskich, co tworzy bardzo cywilizowany krajobraz”.

Komentarz pani Quyen odzwierciedla również mentalność większości inwestorów. Nie kupują oni gruntów, czekając na decyzję o planowaniu, lecz kupują gotowe do zamieszkania obiekty. Położenie obok supermarketu Go! i bezpośrednie połączenie z autostradą Noi Bai – Lao Cai sprawia, że ​​to miejsce jest „złotym punktem odniesienia” zarówno dla rynku nieruchomości, jak i dla biznesu komercyjnego.

Nowy projekt budowy obszaru miejskiego przyciągnął ponad 1000 dokumentów przetargowych.

Sukces aukcji Projektu Nowego Obszaru Miejskiego nie jest „szczęściem” rynku, ale „słodkim owocem” systematycznego planowania prowincji Lao Cai. Zamiast pogoni za ilością i sprzedaży niezagospodarowanych gruntów, aby szybko zebrać fundusze, prowincja Lao Cai wybrała: Inwestowanie w pierwszej kolejności w infrastrukturę.

Pan Pham Duc Trung, zastępca dyrektora Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Prowincji Lao Cai, powiedział: „Jednostka skoncentrowała swoje wysiłki na rozwiązaniu trudnego problemu oczyszczenia terenu i jednoczesnego inwestowania w infrastrukturę techniczną”.

„W przypadku funduszu gruntowego przylegającego do supermarketu Go! identyfikujemy go jako nowe oblicze miasta. Dlatego warunkiem wstępnym jest utworzenie funduszu gruntowego „3 nie” (bez nachylenia terenu, bez podtopień i bez problemów prawnych). Cały teren jest wyrównany, elektryczność i drogi są w 100% gotowe przed wystawieniem na aukcji” – dodał Trung.

Pan Trung opowiedział więcej o długoterminowej wizji prowincji: „Nie będziemy zatrzymywać się tylko na pojedynczych obszarach mieszkalnych, ale w przyszłości, wraz z przestrzenią rozwojową nowej prowincji Lao Cai, będziemy doradzać w zakresie zagospodarowania gruntów zgodnie z modelem TOD. W szczególności skupimy się na rozwoju satelitarnych obszarów miejskich wokół stacji kolejowych Lao Cai – Hanoi – Hajfong, w pobliżu autostrad. To model, który wdrożyły kraje rozwinięte, dążąc do maksymalizacji wartości dodanej z gruntów”.

Strategia ukończenia inwestycji infrastrukturalnych przed ich rozpoczęciem przyczyniła się do gwałtownego wzrostu wartości gruntów w tym regionie, co przyniosło podwójne korzyści: państwo zwiększyło dochody budżetowe, a mieszkańcy cieszyli się wysoką jakością życia. Z makroekonomicznego punktu widzenia aukcja z 4 grudnia ma decydujące znaczenie dla scenariusza dochodów budżetowych prowincji Lao Cai w 2025 roku.

Według danych Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Prowincji, dochody budżetowe z tytułu użytkowania gruntów w 2025 roku wyniosą 1539 miliardów VND. Na dzień 5 grudnia 2025 roku, dzięki sukcesowi aukcji Projektu Budowy Nowego Obszaru Miejskiego oraz dochodom z 6 funduszy gruntowych w okręgach Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong i dystrykcie Luc Yen, łączna kwota pomyślnie przeprowadzonych aukcji i przydziałów gruntów osiągnęła około 825 miliardów VND.

Tym samym jednostka ukończyła ponad 53% trasy. Presja związana z fazą „sprintu” pod koniec roku jest bardzo duża, ale liderzy Wojewódzkiego Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego wciąż są optymistycznie nastawieni dzięki „rezerwie” wysokiej jakości projektów, które zostały przygotowane.

Pan Pham Duc Trung ujawnił plan „sprintu” w grudniu: „Od teraz do końca roku będziemy kontynuować organizowanie aukcji 3 dużych funduszy gruntowych, wybierając inwestorów do realizacji projektu. Te fundusze gruntowe znajdują się głównie w atrakcyjnych lokalizacjach w okręgach Au Lau i Yen Bai, a ich łączna szacowana wartość wynosi około 826 miliardów VND. Jeśli rynek będzie nadal dobrze chłonął, jak w przypadku ostatniej aukcji, jesteśmy całkowicie pewni, że uda nam się osiągnąć, a nawet przekroczyć cel 1539 miliardów VND wyznaczony przez prowincję”.

Kierownictwo Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Prowincjonalnej oraz jednostka aukcyjna przeprowadziły inspekcję podziału gruntów i budowy infrastruktury na obszarze miejskim.

Z pustego terenu nad Rzeką Czerwoną, obszar Go! Yen Bai stał się cennym centrum inwestycyjnym. Ta historia sukcesu stanowi cenną lekcję planowania rozwoju lokalnego, zwłaszcza w kontekście konsolidacji administracyjnej. Dzięki metodycznym i strategicznym działaniom Centrum Rozwoju Funduszu Gruntów Prowincjonalnych, rynek nieruchomości w prowincji Lao Cai otwiera możliwości olśniewającego rozwoju, obiecując nowoczesny i prosperujący wygląd miasta.

Source: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html