Od 2025 roku inwestorzy „posiadający” apartamenty będą bardzo ryzykowni; Hanoi odzyskuje atrakcyjne grunty pod Nguyen Trai 275

Oprocentowanie pożyczek udzielanych młodym ludziom na zakup pierwszego domu powinno wynosić jedynie 6-7% rocznie; Hanoi poszukuje inwestorów dla projektu budowy teatru Pearl i parku o wartości 12 700 miliardów VND; Hanoi przeznacza ziemię pod budowę mieszkań socjalnych w dzielnicy Dong Anh.

Od 2025 roku inwestorzy „posiadający” apartamenty będą bardzo ryzykowni; Hanoi odzyskuje „złotą” ziemię przy ulicy Nguyen Trai 275

Oprocentowanie pożyczek udzielanych młodym ludziom na zakup pierwszego domu powinno wynosić jedynie 6-7% rocznie; Hanoi poszukuje inwestorów dla projektu budowy teatru Pearl i parku o wartości 12 700 miliardów VND; Hanoi przeznacza ziemię pod budowę mieszkań socjalnych w dzielnicy Dong Anh.

Oto najważniejsze wydarzenia tygodnia na rynku nieruchomości.

Od 2025 roku inwestorzy „trzymający” mieszkania będą narażeni na duże ryzyko.

Według pana Nguyen Quoc Hunga, wiceprezesa i sekretarza generalnego Wietnamskiego Stowarzyszenia Bankowego, wiele osób kupuje obecnie nieruchomości w celach spekulacyjnych. Dlatego, pomimo wysokich cen nieruchomości, wiele osób nadal spieszy się z zakupem, spodziewając się dalszego wzrostu cen, a następnie sprzedaje je z zyskiem. To oczekiwanie winduje ceny nieruchomości. Stanowi to jednak duże ryzyko na przyszłość, nie tylko dla osób, które naprawdę chcą kupić dom, ale także dla inwestorów i firm.

Wiele mieszkań, mimo że oddano je do użytku ponad 10 lat temu, wciąż ma ceny porównywalne z nowymi inwestycjami. Zdjęcie: Thanh Vu

Pan Hung ostrzegł, że osoby, które trzymają się mieszkań z nadzieją, że ceny będą rosły, a nie spadały, będą narażone na duże ryzyko, począwszy od 2025 roku. W nadchodzącym czasie, gdy rząd wdroży projekt budowy miliona mieszkań socjalnych, rynek nieruchomości powróci do swojej prawdziwej natury.

„Banki nadal udzielają pożyczek, inwestorzy kupują domy, późniejsi nabywcy mają różnice w cenach w porównaniu z poprzednimi, ostatni nabywca poniesie duże konsekwencje” – ostrzegł pan Hung.

Według liderów Związku Banków, rząd wyznaczył cele, ma wiele rozwiązań do zaproponowania i z pewnością cel 1 miliona mieszkań będzie realny. Obecnie sektor bankowy jest również gotowy przeznaczyć znaczne środki, oferując preferencyjne pakiety kredytowe z niskim oprocentowaniem, na realizację tego projektu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych dla młodych ludzi kupujących swój pierwszy dom powinno wynosić jedynie 6-7% rocznie.

W raporcie przygotowanym na zbliżającą się konferencję poświęconą promocji budownictwa socjalnego oraz zdrowemu i zrównoważonemu rozwojowi rynku nieruchomości, Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) zaproponowało wiele rozwiązań mających na celu zachęcenie do rozwoju niedrogiego budownictwa komercyjnego.

Oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne musi być bardziej atrakcyjne. Zdjęcie: Thanh Vu

W szczególności HoREA zaproponowała, aby Bank Państwowy Wietnamu (SBV) rozważył stworzenie mechanizmu, który umożliwiłby młodym ludziom (w wieku 18–45 lat) kupującym swój pierwszy dom zaciągnięcie kredytu na rozsądnych komercyjnych stopach procentowych (około 6–7% rocznie, przy czym zabezpieczeniem kredytu jest sam dom) na okres 10–15 lat.

Stworzy to „impuls” zachęcający przedsiębiorstwa do restrukturyzacji istniejących projektów nieruchomości, przesunięcia inwestycji do segmentu niedrogich mieszkań komercyjnych, a wraz z „Programem budowy co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030” zrestrukturyzuje rynek nieruchomości, aby był bezpieczny, zdrowy i zrównoważony.

„Większość młodych ludzi jest ambitna i ma przed sobą długie życie, w którym można prowadzić działalność gospodarczą i spłacać długi. Zazwyczaj po około 10-15 latach ich dochody podwajają się lub nawet więcej niż podwajają, więc ryzyko dla banków komercyjnych przy udzielaniu pożyczek jest praktycznie zerowe” – oceniło stowarzyszenie.

Hanoi poszukuje inwestorów dla projektu budowy Teatru Perłowego i parku o wartości 12 700 miliardów VND

Zarząd Inwestycji Budowlanych Dzielnicy Tay Ho (Hanoi) niedawno opublikował ogłoszenie zapraszające do udziału w projekcie budowy Teatru Pearl oraz tematycznego parku kulturalno-artystycznego o łącznej wartości inwestycji 12 756 miliardów VND. Celem projektu jest budowa dużego gmachu operowego oraz wielofunkcyjnego kompleksu kulturalnego, pełniącego funkcje kulturalne, artystyczne i rozrywkowe.

Widok ogólny szczegółowego projektu planowania centralnej osi przestrzennej półwyspu Quang An. Zdjęcie: Ludowy Komitet Dystryktu Tay Ho

Całkowita powierzchnia projektu wynosi ponad 19,1 hektara. Z tego Teatr Perłowy i tematyczny park kulturalno-artystyczny zajmują ponad 18,2 hektara, parking – 0,4 hektara, a droga dojazdowa – ponad 0,5 hektara. Realizacja projektu odbywa się w okręgu Quang An w dystrykcie Tay Ho.

Teren obejmuje działki planistyczne o symbolach CXĐT.08, CXĐT.09, P2 należące do szczegółowego projektu planowania centralnej osi przestrzennej półwyspu Quang An w skali 1/500 zatwierdzonego przez Ludowy Komitet Hanoi w listopadzie 2024 r.

Jeśli chodzi o lokalizację i granice projektu, od wschodu i południowego wschodu graniczy on z ulicą Dang Thai Mai; od zachodu i południowego zachodu graniczy z jeziorem West Lake; od północnego zachodu graniczy z istniejącym obszarem mieszkalnym, a od północy graniczy z planowaną drogą łączącą ulicę Dang Thai Mai z Quang Ba.

Oczekuje się, że całkowity postęp projektu potrwa od pierwszego do trzeciego kwartału 2029 r. Faza przygotowawcza potrwa od pierwszego do trzeciego kwartału 2025 r., faza realizacji od czwartego kwartału 2025 r. do pierwszego kwartału 2029 r., a faza ukończenia budowy od drugiego kwartału 2029 r. do trzeciego kwartału 2029 r.

W dystrykcie Thanh Oai rozpoczyna się aukcja gruntów, których cena wzrosła do 100 milionów VND/m2

Spółka akcyjna Vietnam Auction Joint Stock Company ogłosiła właśnie przetarg na prawa do użytkowania gruntów obejmujący 54 działki w Alley Ba, we wsi Thanh Than, w gminie Thanh Cao, w dystrykcie Thanh Oai (Hanoi).

W związku z tym 54 działki podzielono na trzy grupy według ceny wywoławczej. Pierwsza grupa składa się z 6 działek o cenie wywoławczej 16,3 mln VND/m². Druga grupa składa się z 24 działek o cenie wywoławczej 15,6 mln VND/m². Trzecia grupa składa się z 24 działek o cenie wywoławczej 10,9 mln VND/m².

Zdjęcie działki, która wygrała przetarg na 100,5 mln VND/m² w gminie Thanh Cao, dystrykcie Thanh Oai. Zdjęcie: Tam Phuc Real Estate.

Działki o powierzchni 60–85 m², wystawione na sprzedaż, będą miały cenę wywoławczą od 656 mln do 1,3 mld VND. Koszt depozytu wyniesie około 130–265 mln VND/działkę.

Co ciekawe, zamiast aukcji wieloetapowej, jak w poprzednich sesjach, tym razem aukcja odbędzie się w formie pojedynczej tury bezpośredniego, tajnego głosowania. Aukcja ma się odbyć 1 marca w hali sportowej Thanh Oai District Gymnasium.

Wcześniej, 10 sierpnia 2024 r., również w rejonie Ngo Ba, we wsi Thanh Than, w gminie Thanh Cao. W dystrykcie Thanh Oai odbyła się aukcja 68 działek. Działki mają powierzchnię 60–85 m², a ceny wywoławcze wahają się od 8,6 do 12,5 mln/m².

To, co wzbudziło zainteresowanie opinii publicznej, to cena działek. Działka narożna uzyskała najwyższą cenę, sięgającą 100,5 mln VND/m², czyli 8 razy wyższą od ceny wywoławczej. Pozostałe działki osiągnęły równie wysokie ceny, wahające się od 63 do 80 mln VND/m², czyli 5-6,4 razy wyższe od ceny wywoławczej. Są to bezprecedensowe kwoty na rynku gruntów w dystrykcie Thanh Oai.

Jednak gdy nadszedł termin płatności, w pełni opłacono tylko 13 z 68 działek. Działka z ceną zwycięzcy 100,5 mln VND/m², wraz z wieloma innymi działkami o wysokiej wartości, została przepadnięta. Kolejne aukcje w dystrykcie Thanh Oai stale odnotowywały niższe ceny i mniejszą frekwencję.

Hanoi przeznacza grunty pod budowę mieszkań socjalnych w dzielnicy Dong Anh

Hanoi People's Committee wydał decyzję nr 699/QD-UBND o przydzieleniu 24 000,6 m2 gruntu (etap 2) z zakończonym oczyszczaniem terenu, na działce o kodzie CT3 w Kim Chung New Urban Area, Kim Chung Commune, Dong Anh District, spółce joint venture Hanoi Housing Investment and Development Corporation i Viglacera Corporation - JSC w celu realizacji projektu budowy mieszkań socjalnych.

Z tego 2701,6 m2 przeznaczono na tereny pod zabudowę komunikacyjną; 21 299 m2 przeznaczono na tereny zabudowy mieszkaniowej na obszarach miejskich.

Formą przydziału gruntów jest przydział gruntów przez państwo z pobraniem opłaty za użytkowanie gruntów. Okres użytkowania gruntów: Dla inwestorów grunty mogą być użytkowane od dnia podpisania decyzji o przydziale do 10 listopada 2061 r.; dla właścicieli mieszkań: Długoterminowe, stabilne użytkowanie.

Spółka joint venture Hanoi Housing Investment and Development Corporation i Viglacera Corporation – JSC odpowiada za synchroniczną budowę infrastruktury technicznej, konserwację i naprawę obiektów po zakończeniu inwestycji budowlanej oraz przekazanie ich samorządowi do zarządzania i wspólnego użytkowania w mieście zgodnie z obowiązującymi przepisami. Forma przydziału gruntów: Państwo przydziela grunty bez pobierania opłat za użytkowanie gruntów.

Metoda przydziału gruntów polega na przydziale gruntów bez aukcji praw do użytkowania gruntów, bez przetargów mających na celu wyłonienie inwestorów, którzy zrealizują projekty wykorzystujące grunty.

Hanoi odzyskuje ponad 4000 metrów kwadratowych ziemi w ekskluzywnej strefie ekologicznej Dan Phuong

Hanoi People's Committee wydał decyzję o odebraniu 4070 metrów kwadratowych ziemi na działce oznaczonej CCĐT, należącej do projektu wysokiej klasy ekologicznego obszaru miejskiego Dan Phuong, w dzielnicy Dan Phuong, zarządzanego przez Hanoi Land Fund Development Center.

Przyczyną odwołania jest mechanizm, plan zarządzania, przekazanie i eksploatacja produktu określone w klauzuli 13, artykule 1 decyzji nr 954/QD-UBND z dnia 4 marca 2020 r. Ludowego Komitetu Hanoi oraz polityka zatwierdzona przez Ludowy Komitet Hanoi w dokumencie nr 15871/VP-TNMT z dnia 25 grudnia 2024 r. Biura Ludowego Komitetu Hanoi.

Jak podano we wstępie, projekt luksusowego obszaru eko-miejskiego Dan Phuong (nazwa handlowa The Phoenix Garden) został rozpoczęty w 2009 roku. Projekt jest zlokalizowany w mieście Phung, w dystrykcie Dan Phuong.

Wcześniej, w listopadzie 2024 r., Hanoi People's Committee wydał decyzję o zmianie nazwy użytkownika gruntu na terenie projektu luksusowego ekologicznego obszaru miejskiego Dan Phuong o powierzchni prawie 45 hektarów z DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited na DIA Investment Joint Stock Company.

Jednocześnie uzgodniono przekazanie blisko 45 hektarów ziemi w gminie Dan Phuong, dystrykcie Dan Phuong spółce akcyjnej DIA Investment Joint Stock Company w celu realizacji projektu inwestycyjnego mającego na celu budowę wysokiej klasy ekologicznego obszaru miejskiego w Dan Phuong.

Zgodnie z decyzją zatwierdzającą plan rozwoju budownictwa mieszkaniowego miasta Hanoi na lata 2021-2025, projekt ma łączną wartość inwestycji wynoszącą 1,974 mld VND i obejmuje obszar prawie 45 hektarów. Zatwierdzenie postępów prac planowane jest na okres od czwartego kwartału 2018 roku do czwartego kwartału 2024 roku. Liczba projektów obejmuje 626 mieszkań w niskiej zabudowie.

Hanoi odzyskuje „złotą” ziemię pod adresem Nguyen Trai 275

Niedawno Hanoi People's Committee wydał decyzję o odzyskaniu 3557 metrów kwadratowych ziemi (działka N02) od Hung Viet Trading Joint Stock Company, należącej do 20% funduszu gruntowego projektu centrum handlowo-usługowo-mieszkaniowego Golden Land Building.

Projekt Golden Land Building ma doskonałą lokalizację tuż przy ulicy Nguyen Trai, zaledwie 5 minut spacerem od stacji Ring Road 3. Zdjęcie: Thanh Vu

Powyższy projekt znajduje się przy ulicy Nguyen Trai 275 w dzielnicy Thanh Xuan. Wcześniej miasto Hanoi zatwierdziło tę działkę pod inwestycję w budowę mieszkań dla urzędników państwowych i pracowników Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Hanoi People's Committee stwierdził, że decyzja o uchyleniu została podjęta zgodnie z wnioskami Państwowej Inspekcji w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów z gruntów produkcyjno-biznesowych na grunty pod działalność gospodarczą i budownictwo mieszkaniowe w latach 2011-2019 w przedsiębiorstwach państwowych i przedsiębiorstwach akcyjnych.

Hanoi People's Committee przekaże odzyskany teren do zarządzania Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Hanoi i zaproponuje plan eksploatacji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Wcześniej, w październiku 2024 r., Inspektorat Rządowy ogłosił wniosek z kontroli projektów, które wykazały oznaki naruszenia prawa, w tym działki przy Nguyen Trai 275.

Da Nang proponuje mechanizm wsparcia dla realizacji projektów inwestycyjnych w budownictwie socjalnym

Ludowy Komitet Miasta Da Nang właśnie przedłożył Miejskiej Radzie Ludowej uchwałę regulującą mechanizm wsparcia realizacji projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego na terenie miasta.

Dokładniej rzecz ujmując, Ludowy Komitet Miasta Da Nang zaproponował politykę wsparcia, która priorytetowo traktuje przydzielanie środków gruntowych znajdujących się pod zarządem miasta, zgodnie z planowaniem użytkowania gruntów lub planowaniem budowy na poziomie dzielnicy, planowaniem urbanistycznym oraz zgodnie z programem rozwoju mieszkalnictwa miejskiego i planem przeprowadzania procedur wzywających do inwestowania w mieszkania socjalne.

Komitet Ludowy Miasta Da Nang uważa, że ​​z praktycznego punktu widzenia, jednym z ważnych kroków determinujących postęp inwestycji w projekty budownictwa socjalnego jest dostęp do funduszy gruntowych. Dostęp do funduszy gruntowych i kompletnej infrastruktury towarzyszącej skróci czas realizacji projektów budownictwa socjalnego z 1 do 3 lat.

„Oprócz funduszu gruntowego na budowę mieszkań socjalnych w ramach projektów budownictwa komercyjnego, konieczne jest wydanie polityk mających na celu nadanie priorytetu funduszom gruntowym zarządzanym przez miasto, w szczególności dużym funduszom gruntowym na niektórych obszarach w pobliżu centrum miasta, obszarom przesiedleńczym, w które inwestuje kapitał inwestycji publicznych, aby zachęcić do inwestycji w mieszkania socjalne” – stwierdził w swojej opinii Ludowy Komitet Miasta Da Nang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html