Wskaźnik pustostanów w sektorze biurowym klasy A w Ho Chi Minh City jest najwyższy od 12 lat.

[reklama_1]

Po południu 3 października Knight Frank Vietnam opublikował dane dotyczące rynku biurowego w Ho Chi Minh City za trzeci kwartał 2023 roku. Zgodnie z danymi, czynsze ofertowe za powierzchnie biurowe klasy A spadły o 2,2%, a za powierzchnie biurowe klasy B o 0,2% w ujęciu kwartalnym.

Wskaźnik pustostanów w sektorze biurowym klasy A wyniósł 18,2%, a w sektorze B 11,6%. Jest to najwyższy wskaźnik pustostanów w sektorze biurowym klasy A w ciągu ostatnich 12 lat. Obecnie w segmencie biurowym klasy A łączna powierzchnia pustostanów wynosi około 73 000 m², a średni czynsz ofertowy wynosi 57,6 USD/m²/miesiąc.

Biura klasy A w Ho Chi Minh City mają trudności ze znalezieniem najemców. (Zdjęcie: D.V)

Alex Crane, prezes Knight Frank Vietnam, powiedział, że firma przewidywała spadek cen najmu biur w 2022 roku, więc nie było to zaskoczeniem dla inwestorów. Z drugiej strony, ta nowa podaż jest bardzo pożądana na rynku, ponieważ w Ho Chi Minh City nie powstał żaden nowy budynek biurowy klasy A od 2017 roku.

„Obecnie całkowita powierzchnia biurowa do wynajęcia w Ho Chi Minh City jest wyższa niż w 2011 roku. Wówczas wskaźnik pustostanów również wynosił 20%, jednak wielkość rynku była znacznie mniejsza. Całkowita powierzchnia biur klasy A stanowiła wówczas mniej niż połowę obecnej ” – powiedział Alex Crane.

Zdaniem przedstawicieli Knight Frank, tendencja spadkowa średnich cen najmu powierzchni biurowych klasy A jest częściowo konsekwencją otwierania nowych biurowców na półwyspie Thu Thiem, gdzie stawki czynszowe są bardziej atrakcyjne niż w centralnej Dzielnicy 1.

„ Nowo wybudowana, ekskluzywna przestrzeń biurowa w Thu Thiem oferuje bardziej konkurencyjne stawki czynszu niż obszar centralny, dając najemcom większy wybór pomiędzy trzema obszarami – Dzielnicą 1, Thu Thiem i Dzielnicą 7 – jeśli chcą stworzyć biuro spełniające międzynarodowe standardy” – powiedział Alex Crane.

Dane Knight Frank pokazują również, że w czwartym kwartale 2023 roku zostanie oddany do użytku kolejny budynek biurowy, który doda 50 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej klasy A. Do końca roku wskaźnik pustostanów przekroczy 20%.

Knight Frank prognozuje, że w ostatnim kwartale 2023 r. stawki czynszów za powierzchnie biurowe klasy B mogą spaść o kolejne 6%, do 32 USD/m2/miesiąc.

Według badań opublikowanych przez Savills Vietnam 3 października, pomimo dodania nowej podaży powierzchni biurowej klasy A z półwyspu Thu Thiem, w trzecim kwartale 2023 roku zajętość powierzchni biurowej klasy A utrzymywała się na poziomie 90%, co oznacza, że wskaźnik pustostanów wynosił zaledwie około 10%. Najemcy pochodzili głównie z sektora finansów, bankowości i technologii informatycznych.

Savills Vietnam prognozuje, że do 2026 roku w Ho Chi Minh City powstanie dodatkowe 300 000 m² powierzchni biurowej na wynajem. Ponad 80% projektów klasy A i B kładzie duży nacisk na certyfikaty „zielone”, ponieważ zagraniczni najemcy są nimi szczególnie zainteresowani.

DAI VIET

Źródło