Nadal istnieje szansa na posiadanie nieruchomości za rozsądną cenę.

Choć nie jest to już tak popularne jak kiedyś, na rynku nadal występuje zjawisko sprzedaży nieruchomości po „stratnych” cenach. Przy rozsądnym wyborze inwestorzy mają możliwość nabycia nieruchomości w rozsądnych cenach, nawet niższych od cen rynkowych.

Ostatnio, oprócz informacji takich jak „ceny nieruchomości stale rosną”, „dochody ludzi nie nadążają za cenami mieszkań”, „zaostrzanie podatków w celu kontroli cen nieruchomości”..., niektóre biura nieruchomości i pośrednicy nadal reklamują nieruchomości na sprzedaż po „obniżających” cenach. Wydaje się, że informacje te służą jedynie „przyciągnięciu klientów”, ale w rzeczywistości mają miejsce w niektórych projektach w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach i miastach.

Na przykład w projekcie An Gia Westgate, zlokalizowanym w dzielnicy Binh Chanh (HCMC), wprowadzonym na rynek na początku 2020 roku, z ceną sprzedaży przekraczającą 40 milionów VND/m². An Gia Westgate ma powierzchnię 3,1 hektara, w tym 4 20-piętrowe wieżowce, oferując na rynku prawie 2000 mieszkań.

Projekt został oddany do użytku w sierpniu 2023 roku, a mieszkańcy już się w nim zadomowili. Jednak po roku od przekazania wskaźnik obłożenia w tym projekcie jest nadal dość niski. Według danych z rynku wtórnego, cena sprzedaży projektu niewiele różni się od ceny wywoławczej. Wielu inwestorów sprzedaje po cenie określonej w umowie. Niektórzy klienci decydują się nawet na znaczne straty, aby „pozbyć się towaru”.

„Potrzebuję szybko sprzedać 69-metrowe, dwupokojowe mieszkanie w An Gia Westgate. Właściciel tnie straty, widok na basen, 100% nowy dom. Cena 2,64 miliarda VND, około 38,2 miliona VND/m². 2 miliony VND/m² mniej niż pierwotna cena wywoławcza” – ogłosił Ngoc Nhan, konsultant ds. mieszkań w Westgate.

Pan Hung (mieszkaniec Dzielnicy 8 w Ho Chi Minh City), klient, który kupił mieszkanie w Westgate Project, powiedział, że kupił je z myślą o wynajmie i spodziewał się, że będzie mógł je odsprzedać, kiedy będzie to konieczne, aby odzyskać różnicę. Jednak od momentu zakupu do dziś minęły prawie dwa lata, a rynek wynajmu nie jest zbyt udany.

„Moje mieszkanie ma 70 metrów kwadratowych, 2 sypialnie i 2 łazienki, a także podgrzewacz wody. Wyposażenie wewnętrzne, takie jak kuchnia, okap, sprzęt łazienkowy, szafka na buty, suszarka do ubrań itp., jest kompletne. Wynajmuję je za 6,5 ​​miliona VND miesięcznie, ale po kilku miesiącach reklamowania nadal nie znalazłem żadnego najemcy. Zdając sobie sprawę, że spekulacja czynszowa jest nieskuteczna, wysłałem pośrednika, aby znalazł kogoś, kto odsprzeda powyższe mieszkanie ze stratą 50 milionów VND w porównaniu z pierwotną ceną” – powiedział pan Hung.

Według reportera gazety Dau Tu, „cięcie strat” ma miejsce nie tylko w segmencie apartamentów, ale również w segmencie domów parterowych. W projekcie miejskim w dawnej Dzielnicy 9 (obecnie Thu Duc City) brokerzy sprzedają 2 domy parterowe ze stratą 5 miliardów VND/produkt.

Mając podejrzenia co do powyższych informacji, natychmiast skontaktowaliśmy się z brokerem, który je opublikował, i zostaliśmy osobiście zabrani na jego oględziny. Powiedziano nam, że produkty z magazynu w tej samej okolicy były sprzedawane za 12,5 miliarda VND/sztukę, ale ponieważ te dwa lokale nie znajdowały się w dobrej lokalizacji, a właściciel potrzebował pieniędzy, zostały sprzedane za 7,5 miliarda VND/sztukę. Magazyn działa normalnie i posiada pełną dokumentację.

Pani Tran Thi An, wieloletnia inwestorka w Thu Duc City, powiedziała, że ​​chociaż wielu uważa rynek za „szalony pod względem cen”, wciąż istnieją produkty sprzedawane w dobrych cenach i z pełną dokumentacją prawną. Inwestorzy powinni jednak dokładnie przeanalizować sytuację i rozważyć ją przed podjęciem decyzji o zainwestowaniu pieniędzy, ponieważ produkty z cenami niższymi niż rynkowe oznaczają pewne niedociągnięcia. Co więcej, obecnie nie ma zbyt wielu produktów rzeczywiście „redukujących straty”, a są one dostępne tylko w niektórych projektach/produktach.

Podobnie, pan Tran Hieu, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, powiedział, że w obecnej sytuacji trudno oczekiwać spadku cen na rynku nieruchomości, zwłaszcza w przypadku produktów, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City i Hanoi . Popyt na mieszkania rośnie, a jednocześnie realizacja projektów jest obecnie bardzo trudna, częściowo z powodu trudności ze znalezieniem gruntów pod inwestycje, częściowo z powodu długotrwałych procedur, a jednocześnie rosną koszty nakładów, takich jak materiały budowlane, robocizna, odsetki, ceny gruntów itp.

Dlatego, aby posiadać produkt w cenie niższej niż przeciętna i mieszczący się w budżecie, inwestorzy muszą „szukać złota” na rynku nieruchomości. Jeśli jednak zechcą, nadal mogą kupić produkt w cenie, która jest powyżej przystępnej.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html