Wysokie ceny nieruchomości powodują niepewność inwestorów.

Ceny nieruchomości w Hanoi nadal rosną, szczególnie na przedmieściach. Wielu inwestorów tymczasowo wstrzymało transakcje, aby obserwować rynek, dostrzegając rosnące ryzyko.

Wiele działek na przedmieściach, oddalonych o dziesiątki kilometrów od centrum miasta, kosztuje nawet setki milionów VND za metr kwadratowy (zdjęcie: TV).

„Niewiarygodna” cena.

Stojąc z niepokojem przed halą aukcyjną w dzielnicy Hoai Duc, agent nieruchomości Thanh Luong wzdychał wielokrotnie, gdy dowiedział się, że zwycięska oferta osiągnęła 90 milionów VND/m². Uważa, że tak drogie działki będą bardzo trudne do sprzedania. Aby znaleźć nabywców, niektóre grupy obniżyły swoje marże z setek milionów VND do zaledwie dziesiątek milionów VND za działkę.

„Wystawiona na licytację ziemia to w całości transakcja między inwestorami, którzy kupują i sprzedają między sobą. Z każdą transakcją cena nieznacznie rośnie. Inwestorzy F0, F1 i F2 mają szansę na zysk, ale nie rozumiem, jak inwestorzy F3 i F4 mogliby go osiągnąć, skoro łączna wartość działki jest już bardzo wysoka, około 10 miliardów VND lub więcej” – powiedział pan Luong.

Inwestor o nazwisku TN, obecny na większości aukcji gruntów w Hanoi, podzielał tę opinię. W tym roku wiele grup z innych miejscowości zgromadziło się na aukcjach gruntów na obrzeżach stolicy i oferowało bardzo wysokie ceny, przekraczające akceptację rynkową.

Ceny gruntów w Hanoi są obecnie bardzo wysokie, więc inwestorzy, którzy mają skłonność do „spekulacji”, podejmują duże ryzyko; inwestowanie na tym etapie niesie ze sobą poważne konsekwencje.

„W Hanoi, zwłaszcza w segmencie aukcji gruntów, a ogólnie na rynku nieruchomości, ceny są bardzo wysokie. Muszę użyć określenia „bardzo wysokie”, aby trafnie opisać obecną sytuację. Wiele znanych mi grup pokręciło głowami i wycofało się z aukcji, gdy zobaczyło w cenniku kwoty 90–100 milionów VND/m²” – powiedział TN.

Aby nie być gorszym od Hoai Duc, ceny gruntów w Dong Anh również biją nowe rekordy. Hai Trieu, inwestor z wieloletnim doświadczeniem w tym regionie, poinformował, że działki w pobliżu mostu Tu Lien zostały wykupione przez wielu inwestorów od końca ubiegłego roku po cenach transakcyjnych wynoszących około 90 milionów VND/m². Obecnie są one odsprzedawane po cenach sięgających nawet 180 milionów VND/m². Oczekuje się, że po zakończeniu budowy mostu cena może wzrosnąć do 200-250 milionów VND/m².

„Większość działek gruntowych na sprzedaż w dystrykcie Dong Anh należy do inwestorów. Prawie żadne działki ani domy nie są sprzedawane pod zabudowę mieszkaniową. Za każdym razem, gdy działka zmienia właściciela, jej cena rośnie o miliardy dongów i nic nie wskazuje na to, że ten trend wzrostowy się zatrzyma” – poinformował pan Trieu.

Gorączka na rynku nieruchomości dotarła nawet do segmentu gruntów rolnych . Pani Thuy Quynh (inwestorka) wciąż jest zdumiona gotowością konkurencji do inwestowania. Pod koniec listopada 2024 roku otrzymała od inwestora, który był jednocześnie właścicielem gruntu, ofertę kupna ponad 800 metrów kwadratowych pól ryżowych w gminie Hien Ninh (dystrykt Soc Son), za około 500 milionów VND.

„Ziemia bardzo mi się podobała, ponieważ jej cena była niższa niż średnia. Dodatkowo, ustawa o gruntach z 2024 roku, rozszerzająca zakres uprawnień do zakupu gruntów ryżowych, również przyczyniła się do atrakcyjności tego segmentu. Planowałam wpłacić zaliczkę, ale ze względu na sprawy rodzinne musiałam odłożyć zakup” – powiedziała z żalem pani Thuy Quynh.

Niecały tydzień po wycofaniu się pani Quynh z transakcji, właścicielka działki znalazła nowego nabywcę. Ten nabył ją nawet za wyższą cenę, sięgającą 580 milionów VND. Sama pani Quynh była bardzo zaskoczona płynnością tego segmentu. To znak, że euforia na rynku sięga zenitu.

Ponowna ocena rynku w celu uniknięcia zakupów w szczycie.

Według pana Hai Trieu, czwarty kwartał 2024 roku można uznać za szczytowy okres cen nieruchomości mieszkaniowych na obszarach podmiejskich. Prawdopodobieństwo gwałtownego wzrostu cen jest praktycznie zerowe. Dlatego inwestorzy, którzy mają tendencję do „spekulacji”, podejmują znaczne ryzyko, inwestując w tym okresie. Większość osób posiadających obecnie grunty na przedmieściach planuje inwestycje w perspektywie średnio- lub długoterminowej, co najmniej 3-5 lat.

Pomimo dorobienia się fortuny na podmiejskich nieruchomościach, TN przyznaje, że odczuwa niepokój z powodu obecnego „gwałtownego” wzrostu cen. W połączeniu z negatywnymi doniesieniami o aukcjach gruntów i rosnącymi stopami procentowymi w bankach, inwestor ten uważa, że rynek wkrótce straci impet i będzie się poruszał w trendzie bocznym. Nie wyklucza również możliwości, że kapitał opuści Hanoi i przeniesie się do sąsiednich prowincji, a nawet do Ho Chi Minh.

W rozmowie z reporterem Investment Newspaper, pan KN, dyrektor firmy specjalizującej się w obrocie działkami, stwierdził, że ceny nieruchomości w Hanoi wzrosły do nowego „poziomu”. Wynika to częściowo z faktu, że nie ma już podaży małych działek.

„Zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 roku, minimalna powierzchnia działki pod podział gruntów pod zabudowę mieszkaniową w dzielnicach i miastach wynosi nie mniej niż 50 m². W gminach nizinnych wynosi ona 80 m² lub więcej. Większe powierzchnie działek oznaczają również wyższy niż dotychczas całkowity koszt inwestycji wymaganych od inwestorów. Na przykład w dystrykcie Soc Son inwestorom dysponującym kwotą mniejszą niż 1 miliard VND bardzo trudno jest obecnie znaleźć działkę w dobrej lokalizacji” – analizuje pan KN.

Dyrektor radzi, aby w okresie „gwałtownego wzrostu cen” na rynku nieruchomości inwestorzy ograniczyli korzystanie z wysokiej dźwigni finansowej. Co więcej, bezpieczeństwo powinno być priorytetem, zwłaszcza że stopy procentowe zaczynają ponownie rosnąć. To właśnie wtedy inwestorzy krótkoterminowi powinni zrewidować swoje strategie inwestycyjne.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html