Ustanowienie giełdy praw użytkowania gruntów nie jest proste.

[reklama_1]

Premier Pham Minh Chinh wydał właśnie oficjalne zarządzenie, w którym powierzył Ministerstwu Zasobów Naturalnych i Środowiska przewodnictwo i koordynację z Ministerstwem Budownictwa i odpowiednimi agencjami w celu zbadania możliwości utworzenia giełdy praw do użytkowania gruntów (LUR). To w pełni słuszna polityka, mająca pozytywny wpływ na rynek.

Jednakże proces tworzenia i udoskonalania mechanizmu operacyjnego tej giełdy musi zostać dokładnie zbadany i oceniony przed złożeniem wniosku do właściwego organu w celu jego ogłoszenia we właściwym czasie, aby zapewnić wykonalność i przynieść maksymalne korzyści stronom zaangażowanym.

Utworzenie giełdy praw do użytkowania gruntów nie jest proste, zdjęcie 1 — Ustanowienie systemu wymiany praw użytkowania gruntów nie jest proste i nie da się tego zrobić z dnia na dzień. (Zdjęcie: TMC)

Komentując tę kwestię, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) stwierdziło, że przez długi czas nieruchomości (RE) przedmiotem obrotu na giełdach nieruchomości były głównie produkty przyszłościowe, bez praw do użytkowania gruntów. Tymczasem prawa do użytkowania gruntów były w większości przedmiotem swobodnego i niekontrolowanego obrotu między ludźmi.

Tymczasem ten rodzaj „produktu” generuje dużą ilość i wysoką wartość transakcji na rynku nieruchomości. Staje się to źródłem wielu konsekwencji, powodując zaburzenia na rynku i straty podatkowe dla państwa.

Rozważanie możliwości utworzenia giełdy praw do użytkowania gruntów to w pełni słuszna polityka, mająca pozytywny wpływ na rynek. Giełda praw do użytkowania gruntów przyczyni się bowiem do pełniejszego i kompleksowego zarządzania i monitorowania rynku nieruchomości, zamiast, jak obecnie, ograniczać się jedynie do przyszłych produktów mieszkaniowych i gruntów inwestycyjnych.

W istocie, giełda praw do użytkowania gruntów nie jest „zupełnie nowa”. Z pewnej perspektywy, jest to dodatek mający na celu regulację i kontrolę znacznej części „produktów nieruchomości”, obejmujących wszystkie segmenty rynku, a nie tylko mieszkania, które pozostają otwarte na rynku.

Również według VAR-ów, podobnie jak na innych giełdach, „produkty”, które mają być przedmiotem obrotu za pośrednictwem giełdy QSDD, muszą mieć określone i jasne informacje, a także przejść rygorystyczną weryfikację, zwłaszcza pod kątem legalności i ceny publicznej.

To ważna podstawa, która pomoże kupującym poczuć się bezpiecznie podczas dokonywania transakcji. Unikaj kupowania i sprzedawania domów na papierze, oszustw, fałszywych informacji, kupowania i sprzedawania domów po „dwóch cenach” oraz manipulacji cenami.

Ścisła kontrola od etapu „wejścia” do całego procesu transakcyjnego znacząco przyczyni się do prawidłowego, bezpiecznego i transparentnego funkcjonowania rynku. Stanowi ona podstawę i przesłankę dla jego bardziej stabilnego i zrównoważonego rozwoju.

W przypadku wdrożenia platformy obrotu prawami do użytkowania gruntów, jeżeli zostanie ona połączona z platformą obrotu nieruchomościami, będzie ona źródłem dostarczania i aktualizacji danych transakcyjnych, podstawą do gromadzenia danych i tworzenia mapy cen gruntów w całym kraju.

Jednocześnie jest to niezwykle istotna informacja dla agencji zarządzających, które zajmują się badaniem i upowszechnianiem polityki regulacyjnej, ukierunkowywaniem konsumpcji, promocją rynku oraz stymulowaniem wzrostu i rozwoju gospodarczego .

Wdrożenie systemu wymiany praw użytkowania gruntów stworzy bardziej niezawodne metody, które pomogą ludziom, a zwłaszcza inwestorom krajowym i zagranicznym, wygodniej wyszukiwać informacje i zawierać transakcje.

„W niedalekiej przyszłości, jeśli zostaną zastosowane sprzyjające mechanizmy i polityki, transakcje za pośrednictwem wymiany praw użytkowania gruntów przyciągną wielu uczestników, a także dużą ilość kapitału społecznego gotowego do inwestowania w nieruchomości, konkurując z giełdami papierów wartościowych i obligacji.

„Kiedy kapitalizacja będzie wystarczająco duża, a liczba uczestników rynku duża, będzie można przyciągnąć kapitał zagraniczny, a także efektywne produkty inwestycyjne, takie jak fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT), sekurytyzacja nieruchomości, fundusze oszczędnościowo-mieszkaniowe itp., które będą miały warunki do rozwoju” – komentują VAR-y.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że prawa do użytkowania gruntów to „towar” o dużej wartości i szerokim zasięgu. Dlatego utworzenie giełdy praw do użytkowania gruntów nie jest proste i nie da się tego zrobić z dnia na dzień.

Aby wymiana praw do użytkowania gruntów była naprawdę skuteczna, bez nakładania się lub dodatkowych skomplikowanych procedur administracyjnych, konieczne jest przeprowadzenie starannych i skrupulatnych badań i analiz.

Prace te wymagają udziału i koordynacji zarówno ze strony państwowych agencji zarządzających, jak i wiodących ekspertów. W szczególności bardzo ważny jest udział i opinie osób i organizacji z doświadczeniem praktycznym.

Pan Dinh powiedział również, że istnieje wiele pytań, na które należy odpowiedzieć w odpowiedni sposób, aby mieć pewność, że ustanowienie giełdy praw do użytkowania gruntów będzie wykonalne i rzeczywiście pozytywnie wpłynie na rynek.

Z perspektywy profesjonalnej organizacji społecznej, której celem jest przyczynianie się do rozwoju wietnamskiego rynku nieruchomości w sposób coraz bardziej stabilny, zrównoważony i przejrzysty, VARS w pełni popiera politykę utworzenia giełdy praw do użytkowania gruntów.

„Jednak proces budowy i udoskonalania mechanizmu operacyjnego tej giełdy musi zostać dokładnie zbadany i oceniony, zanim zostanie przedstawiony właściwym organom do ogłoszenia w odpowiednim czasie, aby zapewnić wykonalność i przynieść maksymalne korzyści zainteresowanym stronom” – zaproponował pan Dinh.

Źródło