Thu Thiem spełnia wszelkie warunki, aby utworzyć nowe centrum handlowo-finansowe.

Zmiana ta nie tylko zapewnia równowagę w mieście, ale także przekształca krajobraz rynku nieruchomości w centrum miasta w nadchodzącym dziesięcioleciu.

Thu Thiem jest obiecującym kandydatem na nowoczesne CBD.

Według Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD), centrum miasta – CBD – jest obszarem centralnym, w którym koncentruje się działalność handlowa, finansowa i usługowa. Obszar ten charakteryzuje się największym zagęszczeniem zatrudnienia i siły roboczej w obszarze miejskim, a także gęstą infrastrukturą transportu publicznego.

Podczas Forum Nieruchomości w Ho Chi Minh City, którego tematem przewodnim było „Centralne Rdzenie”, eksperci stwierdzili, że Thu Thiem, dzięki swojej strategicznej roli we wschodniej części miasta, dużym funduszom gruntowym i dobrze zaplanowanemu planowaniu, posiada wyjątkowe atuty pozwalające na stworzenie nowoczesnej centralnej dzielnicy biznesowej.

Zgodnie z definicją kompaktowego modelu miejskiego, rozbudowane centrum obejmuje nie tylko tradycyjne obszary centralne, takie jak Dzielnica 1 (stara) i Dzielnica 3 (stara), ale także rozciąga się na całą Dzielnicę 2 (starą), w tym Thu Thiem i Nam Rach Chiec. Obszar ten koncentruje funkcje handlowe, finansowe i usługowe oraz synchroniczne połączenia infrastrukturalne, a jednocześnie zapewnia równowagę dla wieloośrodkowej sieci Ho Chi Minh City.

W szczególności centrum handlowe Thu Thiem IFC, którego uruchomienie planowane jest na 2025 rok, jest uważane za ważną siłę napędową nowego centrum finansowego miasta. Doświadczenia z Yeouido (Seul) pokazują, że powstanie centrum handlowego IFC może wywołać silny efekt domina: dzielnica finansowa przyciąga firmy, co przekłada się na popyt na wysokiej jakości zakwaterowanie, usługi komercyjne, handel detaliczny i infrastrukturę miejską. W Seulu Yeouido stało się niezależnym ośrodkiem wzrostu, działającym równolegle z tradycyjnym centrum biznesowym (CBD).

Thu Thiem podąża podobną ścieżką, ponieważ promuje wiele strategicznych projektów infrastrukturalnych. Linia metra 1 (Ben Thanh – Suoi Tien), projekty mostowe łączące Dzielnicę 1 (starą) z Thu Thiem i Dzielnicę 4 (starą) z Thu Thiem są przyspieszane, a plan linii kolejowej Thu Thiem – Long Thanh ma na celu stworzenie międzyregionalnej sieci transportowej. To fundament, który ma przyciągnąć mieszkańców, ekspertów i firmy do przeniesienia się na wschód, a jednocześnie stworzyć w przyszłości „podwójne centrum” między Dzielnicą 1 (starą) a Thu Thiem.

Apartamenty luksusowe rosną zarówno pod względem podaży, jak i popytu

Podczas gdy Ho Chi Minh City stopniowo przekształca się w wieloośrodkowy obszar miejski, centralny rynek nieruchomości pozostaje bardzo atrakcyjny, zwłaszcza w przypadku mieszkań. Dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że w pierwszych 10 miesiącach 2025 roku, mimo że mieszkania w centrum stanowiły zaledwie 28% podaży, przyciągnęły aż 45% zainteresowania, znacznie więcej niż inne typy nieruchomości.

Zainteresowanie segmentem luksusowym w trzecim kwartale 2025 r. wzrosło o 168%.

Warto zauważyć, że segment luksusowych apartamentów (od 80 mln VND/m²) w centrum miasta odnotowuje dynamiczny wzrost zarówno podaży, jak i zainteresowania. W trzecim kwartale 2025 roku zainteresowanie luksusowymi apartamentami wzrosło o 168% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku – co stanowi znaczący wzrost w kontekście ostrożnego rynku.

Na rynku odnotowano wiele projektów luksusowych apartamentów, które wyznaczyły nowe poziomy cen. W Dzielnicy 1 (starej) niektóre projekty drugorzędne osiągnęły poziom około 413 milionów VND/m², w Dzielnicy 2 (starej) około 314 milionów VND/m², podczas gdy pozostałe projekty zazwyczaj oscylują w granicach 101-182 milionów VND/m². Ceny apartamentów rosną ze względu na realny popyt na mieszkania, a ceny w segmentach nieruchomości, takich jak domy prywatne, również przekraczają możliwości finansowe.

Ceny sprzedaży luksusowych apartamentów w centrum Ho Chi Minh City.

W kontekście wzrostu rynku nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City, obszar miejski Nam Rach Chiec (dawna dzielnica An Phu) przyciąga uwagę inwestorów i mieszkańców. Dane Batdongsan.com.vn pokazują, że zainteresowanie nieruchomościami w dzielnicy An Phu w trzecim kwartale 2025 roku wzrosło o prawie 10% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Mając tę zaletę, że znajduje się tuż obok Thu Thiem, bezpośrednio łącząc osie Mai Chi Tho i Song Hanh - Ho Chi Minh City - Long Thanh - autostradę Dau Giay, obszar ten skupia wiele luksusowych projektów, takich jak The Privé (Grupa Dau Xanh), które przyczyniają się do kształtowania nowych standardów życia.

Według danych Batdongsan.com.vn, w latach 2015–2025 ceny nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City gwałtownie wzrosły we wszystkich segmentach, ale wzrost ten był nierównomierny. Najwięcej, bo aż 384% (z 25 do 121 mln VND/m²) zanotowały działki, następnie mieszkania, które wzrosły o 197% (z 31 do 92 mln VND/m²), domy prywatne – o 168% (z 56 do 150 mln VND/m²), a domy z widokiem na ulicę – o 134% (z 92 do 215 mln VND/m²).

Gwałtowny wzrost cen gruntów i domów wywiera presję finansową na nabywców z centrum, co sprzyja przenoszeniu się do wieżowców, gdzie poziom inwestycji jest bardziej rozsądny, a jednocześnie w pełni spełnia standardy życia, udogodnienia, bezpieczeństwo i dogodne połączenia komunikacyjne.

Pan Nguyen Quoc Anh – Zastępca Dyrektora Generalnego Batdongsan.com.vn — Pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn na Ho Chi Minh City Real Estate Forum 2025.

Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn: „W perspektywie długoterminowej Thu Thiem to nie tylko rozbudowa centrum, ale także ośrodek o charakterze przeciwwagi pod względem ekonomicznym i finansowym w ciągu najbliższych 5-10 lat, po zakończeniu projektów infrastrukturalnych i finansowych. Utworzenie sieci wieloośrodków zmieni sposób funkcjonowania miasta, prowadząc do dalszego wzrostu popytu na wysokiej jakości mieszkania”.

„Nieruchomości w centrum, zarówno w starej części miasta, jak i w Thu Thiem, nadal zajmują szczególną pozycję: popyt jest stabilny, a infrastruktura ma na niego bezpośredni wpływ. To czynniki, które pomagają temu segmentowi utrzymać dobrą odporność w perspektywie średnio- i długoterminowej, nawet gdy rynek przechodzi przez cykle dostosowawcze” – powiedział pan Quoc Anh.

Komentarz (0)