Jak wyzwania regionalne wpływają na Wietnam?

[reklama_1]

Wyzwania i oczekiwania się przeplatają

W raporcie inwestycyjnym dla regionu Azji i Pacyfiku (APIQ) opublikowanym niedawno przez firmę Savills za IV kwartał 2023 r. wskazano czynniki napędzające rynek, wiodące segmenty i perspektywy przyciągnięcia zagranicznych inwestycji do regionu ogólnie, a w szczególności do Wietnamu w 2024 r.

Utrzymujące się wyzwania, takie jak utrzymujące się wysokie stopy procentowe, globalna niepewność gospodarcza i geopolityczna, nadal hamowały aktywność inwestycyjną w regionie Azji i Pacyfiku w tym kwartale. Wstępne szacunki pokazują, że łączny wolumen inwestycji w nieruchomości w regionie Azji i Pacyfiku (transakcje o wartości powyżej 10 mln USD, z wyłączeniem projektów w trakcie realizacji i transakcji oczekujących) spadł o 23,2% rok do roku.

Raport pokazuje, że Japonia nadal stanowi ważny cel inwestycyjny, korzystając z elastycznej polityki pieniężnej, słabego jena i silnego wzrostu turystyki . Chociaż inwestycje w sektorze biurowym i mieszkaniowym spadły, wolumen inwestycji pozostaje dodatni dzięki rozwojowi rynku detalicznego i hotelowego.

Jak na wietnamski rynek nieruchomości wpływają wspólne wyzwania rynku azjatyckiego? Thai Binh Duong, rysunek 1 — Rynek Azji i Pacyfiku stoi w obliczu wielu wyzwań.

W Korei Południowej, Hongkongu i Singapurze spadki utrzymywały się w ostatnim kwartale roku ze względu na wyższe koszty finansowania i dużą różnicę między oczekiwaniami kupujących i sprzedających. Jednak Hongkong i Singapur nadal odnotowały kilka dużych transakcji, takich jak zakup One Island East w Hongkongu (o wartości 694,1 mln dolarów) i projekt komercyjny Shenton House w Singapurze (o wartości 408,1 mln dolarów).

Niektóre rynki, takie jak inwestycje w handel detaliczny i hotelarstwo, są oceniane lepiej niż inne segmenty, a wzrost w IV kw. 2023 r. osiągnął wartość dwucyfrową. Inwestycje w biura nadal spadają z powodu wysokich kosztów finansowania zewnętrznego i dużych spreadów stóp zwrotu, ale nadal jest to najbardziej interesujący segment, odpowiadający za nawet 30% wolumenu inwestycji. Jednocześnie inwestycje przemysłowe na tych rynkach nieznacznie spadły w tym kwartale z powodu braku podaży w fabrykach.

W szczególności sektor inwestycji mieszkaniowych nadal wykazuje oznaki stagnacji, jednak dzięki rosnącej liczbie imigrantów i studentów stanowi jasny punkt w Australii.

Dobry sygnał dla zaufania inwestorów do Wietnamu

Pomimo wielu trudności, zainteresowanie inwestorów zagranicznych rynkiem wietnamskim, a w szczególności nieruchomościami, wciąż rośnie. Według danych Agencji Inwestycji Zagranicznych Ministerstwa Planowania i Inwestycji, na dzień 20 grudnia 2023 r. łączna wartość zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie wyniosła prawie 36,61 mld USD, co stanowi wzrost o 32,1% w porównaniu z analogicznym okresem.

Ponadto, agencja ratingowa Fitch Ratings niedawno podniosła długoterminowy rating kredytowy Wietnamu do poziomu BB+ (z BB) z perspektywą „stabilną”. W 2024 roku tempo wzrostu PKB Wietnamu ma wynieść 6-6,5%, dzięki stabilnym bezpośrednim inwestycjom zagranicznym (BIZ) oraz staraniom rządu o usunięcie trudności w branży nieruchomości, zwiększenie inwestycji publicznych i terminową politykę gospodarczą stymulującą wzrost gospodarczy.

Jak na wietnamski rynek nieruchomości wpływają wspólne wyzwania rynku azjatyckiego? Thai Binh Duong, zdjęcie 2 — Rynek wietnamski jest nadal wysoko ceniony dzięki rosnącemu napływowi kapitału zagranicznego.

W czwartym kwartale 2023 r. rynek odnotował dużą liczbę inwestycji w nieruchomości, czego przykładem są transakcje takie jak: HiteJinro – duża koreańska firma produkująca napoje, która zainwestowała w fabrykę o powierzchni ponad 8,2 hektara o wartości ponad 100 milionów dolarów w Thai Binh; Deli Group Limited Company (Deli Group) z Chin zainwestowała 270 milionów dolarów, wykorzystując teren o powierzchni około 21,2 hektara w ramach rozbudowy parku przemysłowego Dai An w Hai Duong; Hyosung Group (Korea) zbuduje fabrykę do produkcji włókien węglowych i materiałów o łącznej wartości około 720 milionów dolarów (prawie 17 500 miliardów VND) w parku przemysłowym Phu My II w Ba Ria w prowincji Vung Tau.

Tylko w segmencie biurowym 85% szybko rozwijających się firm w Wietnamie angażuje się w działania ESG, co również napędza wzrost popytu na zielone biura na rynku. Oczekuje się, że do 2026 roku w Ho Chi Minh City powstanie 300 000 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej klasy A. Co więcej, ponad 80% przyszłej podaży biur klasy A i B w mieście będzie ekologiczne.

W Hanoi, do 2026 roku, powstanie 15 nowych projektów, które zapewnią ponad 389 770 metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Przewiduje się, że biura klasy A będą stanowić 86% przyszłej podaży. Zielone powierzchnie biurowe będą stanowić 18% przyszłej powierzchni biurowej w Hanoi.

„Dobrą wiadomością jest to, że rynek niedawno przyjął ważne ustawy, w tym ustawę o obrocie nieruchomościami (znowelizowana), ustawę o mieszkalnictwie (znowelizowana) oraz ustawę o gruntach (znowelizowana). Zatwierdzenie tych ustaw można postrzegać jako pozytywny sygnał dla rynku inwestycyjnego w przyszłym roku, zwiększając zaufanie inwestorów. Rynek wietnamski, z realnym popytem na mieszkania, a także zaufaniem do sektora nieruchomości biurowych i przemysłowych, będzie kluczowy dla rozpoczęcia nowego cyklu w tym roku. Musimy jednak poczekać na dokumenty wykonawcze, aby móc zaobserwować wyraźniejsze zmiany” – powiedział Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi.

Źródło