Gdzie mieszkańcy Hanoi kupują nowe mieszkania za 3 miliardy VND?

Na rynku w Hanoi ceny większości nowo otwartych projektów wahają się od 65 do 80 milionów VND/m². Niektóre apartamenty oferowane są nawet za 96 milionów VND/m². Z 3 miliardami VND w kieszeni, klienci mają trudności ze znalezieniem satysfakcjonującego mieszkania.

Na rynku w Hanoi ceny większości nowo otwartych projektów wahają się od 65 do 80 milionów VND/m². Niektóre apartamenty są oferowane nawet za 96 milionów VND/m². Przy 3 miliardach VND klienci mają trudności ze znalezieniem satysfakcjonującego mieszkania.

Nowe inwestycje mieszkaniowe w Hanoi koncentrują się głównie w dzielnicach Nam Tu Liem i Gia Lam. Na zdjęciu: projekt Vinhomes Ocean Park 1. Zdjęcie: Dung Minh

Szukam małego mieszkania daleko od centrum

Według dochodzenia reportera gazety Investment Newspaper, w centralnych dzielnicach Hanoi, takich jak Dong Da i Thanh Xuan, praktycznie nie ma nowych projektów. Niektóre starsze projekty mają ceny rzędu 80-100 milionów VND/m², a małe mieszkania mają powierzchnię około 70 m². Zatem, przy budżecie 3 miliardów VND, trudno jest „polować” na tym obszarze.

Nowe apartamenty, wyceniane na około 3 miliardy VND, znajdują się głównie w dzielnicach Nam Tu Liem lub Gia Lam. Powierzchnia mieszkań waha się od 42 do 48 m², co odpowiada mieszkaniu z jedną sypialnią.

Dokładniej, w Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (dzielnica Gia Lam), projekt Senique, należący do inwestora CapitaLand, otwiera na sprzedaż apartamenty o powierzchni 42 m² w cenach od 2,8 do 3,2 miliarda VND, w zależności od piętra. Przewidywany termin oddania mieszkań to trzeci kwartał 2027 roku.

Również w Ocean Park 1, londyńskie osiedle – efekt „uścisku dłoni” między Mitsubishi Corporation i Vingroup – oferuje apartamenty o powierzchni 43 m² na sprzedaż w cenach od 2,8 do 3,1 miliarda VND. Data przekazania to sierpień 2026 roku.

Innym nowym projektem, również zlokalizowanym w Ocean Park 1 i realizowanym przez tego samego inwestora co The London, jest osiedle The Paris. Projekt zostanie otwarty w sprzedaży w listopadzie 2024 roku, a jego średnia cena wyniesie około 68 milionów VND/m². Według brokera, apartamenty z jedną sypialnią, o powierzchni 48 m², są wystawione na sprzedaż za około 3,2 miliarda VND. Przewidywany termin oddania do użytku to 2026 rok.

Apartamenty w osiedlu The Lake (Gia Lam) należące do inwestora Masterise Homes, trafią do sprzedaży w listopadzie i będą wyceniane na około 74-85 milionów VND/m². Obecnie brokerzy reklamują mieszkania jednopokojowe o powierzchni 41,2 m² w cenie 3,1 miliarda VND. Przewidywany termin oddania to 2027 rok.

Oprócz powyższych projektów, osoby zainteresowane nabyciem swojego domu mogą wkrótce zwrócić się w stronę osiedla Ocean Park 1 w Zurychu. Oddawanie mieszkań do użytkowania w tym projekcie rozpocznie się w trzecim kwartale 2025 roku. Jednak fundusz mieszkaniowy otwarty na sprzedaż przez inwestora się wyczerpał, a nabywcy będą musieli szukać mieszkań z rynku wtórnego. Obecnie mieszkanie z jedną sypialnią o powierzchni 41,8 m² kosztuje 2,4 mld VND. W przypadku małego mieszkania z dwiema sypialniami o powierzchni około 53 m² cena spadnie do około 3,3 mld VND.

Opuszczając obszar miejski Vinhomes Ocean Park1, nabywcy mogą wybierać nowe projekty w dzielnicy Nam Tu Liem. W przypadku projektu Imperia Sola Park, realizowanego przez inwestora MIK Group, typowa cena sprzedaży wynosi około 65-76 milionów VND/m². W szczególności apartamenty 1-pokojowe +1 o powierzchni 43 m² będą kosztować 3,1-3,3 miliarda VND. Apartamenty zostaną oddane do użytku w 2027 roku.

Nadal inwestorem jest MIK Group, a osiedle Victoria w Vinhomes Smart City sprzedaje kawalerki o powierzchni 30,7 m² za 2,6 mld VND. Jeśli poziom finansowania wzrośnie do 3,5-3,8 mld VND, nabywcy będą mogli nabyć kawalerki o powierzchni 44-47 m². Podobnie jak w przypadku Imperia Sola Park, oddanie mieszkań nastąpi w 2027 roku.

W dzielnicy Nam Tu Liem znajduje się również projekt Lumi Hanoi. Produkt inwestora CapitaLand jest obecnie wyceniany średnio na 80 mln VND/m². Na rynku transferowym mieszkania jednopokojowe o powierzchni 42 m² są odsprzedawane za 3,35 mld VND. Jest to kwota o około 300 mln VND wyższa niż cena ogłoszona przez inwestora podczas pierwszej sprzedaży w kwietniu 2024 roku. Przewidywany termin przekazania to 2026 rok.

Na rynku nie ma już prawie dostępnych mieszkań.

Oprócz dzielnic Gia Lam i Nam Tu Liem, nabywcy mogą szukać mieszkań w północnej części stolicy. Obecnie w projekcie Masterise Grand Avenue (dzielnica Dong Anh) sprzedawane są kawalerki o powierzchni 31 m² za około 3 miliardy VND. Z ceną sprzedaży sięgającą ponad 96 milionów VND/m², projekt ten można uznać za jeden z najdroższych nowych projektów w tym regionie. Przewidywany termin oddania mieszkań to drugi kwartał 2027 roku.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa , w trzecim kwartale 2024 r. ceny na rynku pierwotnym mieszkań w Hanoi wzrosły o ok. 4-6% kwartalnie i 22-25% rocznie.

Projekty w odległych rejonach dystryktu Ha Dong mają najniższe ceny na liście. Za 3,5 miliarda VND kupujący mogą znaleźć 67-metrowy apartament z dwiema sypialniami w budynku apartamentowym CT4 Yen Nghia. Wcześniej projekt był pozycjonowany przez inwestora w segmencie średniej klasy. Jednak po wielu transakcjach sprzedaży i „przejściu” przez rynek transferowy, cena stale rosła i obecnie wynosi 52 miliony VND/m². Według pośrednika, projekt jest w trakcie przekazywania domu.

Niektóre nowe projekty, takie jak Wisteria (dzielnica Hoai Duc), QMS Top Tower (dzielnica Nam Tu Liem), Handico Complex (dzielnica Thanh Xuan)… nie tylko mają wysokie ceny, sięgające 65–80 milionów VND/m², ale także stosunkowo dużą powierzchnię mieszkań – najmniejsze ma powierzchnię około 60–70 m². Z tego powodu znalezienie domu w budżecie 3 miliardów VND jest niemożliwe.

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa, w trzecim kwartale 2024 roku ceny na rynku pierwotnym mieszkań w Hanoi wzrosły o około 4-6% kwartalnie i 22-25% rocznie. W niektórych obszarach odnotowano lokalne wzrosty sięgające nawet 35-40% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Nawet publikując informacje o cenach sprzedaży nowych mieszkań w stolicy, samo Ministerstwo Budownictwa nie znalazło żadnych projektów o cenie poniżej 40 milionów VND/m². Jeśli chodzi o segment mieszkań przystępnych cenowo, Ministerstwo stwierdziło, że na rynku praktycznie nie ma transakcji ani produktów na sprzedaż.

„Powodem ostatniego wzrostu cen nieruchomości jest w dużej mierze wpływ szeregu czynników, takich jak zwiększone wahania kosztów związanych z gruntami oraz brak wystarczającej podaży niedrogich produktów mieszkaniowych, aby sprostać popytowi rynkowemu” – wyjaśniło Ministerstwo Budownictwa, odnosząc się do wzrostu cen mieszkań.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html