„Są osoby o niskich dochodach, które mogą sobie pozwolić jedynie na wynajem mieszkań socjalnych”.

Podpis pod zdjęciem — Gubernator Nguyen Thi Hong podkreśliła, że dywersyfikacja źródeł kapitału pomaga zmniejszyć presję na system bankowy, wdrażając Dyrektywę 40 Komitetu Centralnego Partii w sprawie wzmocnienia przywództwa Partii w zakresie kredytów w polityce społecznej. Zdjęcie: Duong Giang/TTXVN

Dokładna ocena potrzeb i zapewnienie odpowiedniego poziomu wsparcia.

Bank Państwowy Wietnamu, wraz z innymi ministerstwami i agencjami, koordynuje działania w celu analizy i oceny popytu na mieszkania socjalne w podziale na trzy główne grupy: popyt na zakup, wynajem z opcją zakupu oraz wynajem. Identyfikacja konkretnych potrzeb pomaga państwu zrównoważyć zasoby i uniknąć ich nadmiernego rozproszenia.

Ponadto, zdaniem pani Nguyen Thi Hong, konieczne jest jasne określenie poziomu wsparcia, jakie można uzyskać. Rząd i premier zarządzili intensywne udzielanie wsparcia finansowego poprzez preferencyjną politykę stóp procentowych. Należy jednak dokonać starannych obliczeń, aby zapewnić priorytet właściwym beneficjentom.

„Osoby o niskich dochodach często mogą sobie pozwolić jedynie na wynajem domu, zamiast na jego zakup lub leasing, dlatego polityka musi koncentrować się na tym segmencie. Polityka wsparcia stóp procentowych musi być elastycznie zaprojektowana, dostosowana do ich zdolności spłaty zadłużenia i długoterminowych pożyczek” – wyjaśniła pani Nguyen Thi Hong.

Kwestia podaży mieszkań socjalnych zawsze była przedmiotem troski liderów Banku Państwowego Wietnamu, a także wielu ekspertów finansowych i z branży nieruchomości. „Jeśli będziemy dyskutować wyłącznie o grupie docelowej lub prawie do kupna i sprzedaży, nie poruszając kwestii podaży, rezolucja (nowa rezolucja w sprawie przełomów w rozwoju mieszkań socjalnych) będzie nieprecyzyjna. Konieczne jest jasne zdefiniowanie celu, jakim jest rozwój podaży mieszkań socjalnych” – stwierdził prezes Banku Państwowego Wietnamu.

Procedury budowlane muszą zostać skrócone tak bardzo, jak to możliwe.

W rzeczywistości wiele projektów wymaga 10-15 lat na ukończenie procedur. W rezultacie przedsiębiorstwa ponoszą długotrwałe koszty odsetek, co obniża efektywność inwestycji. Banki pozyskujące kapitał od społeczeństwa nadal muszą okresowo płacić odsetki i nie mogą po prostu „czekać” na ukończenie projektów.

Dlatego też, zdaniem kierownictwa Banku Państwowego Wietnamu, jeśli procedury zostaną skrócone do 2–3 lat, kapitał bankowy będzie krążył szybciej, co pomoże większej liczbie kwalifikujących się projektów uzyskać dostęp do kredytów.

W projekcie nowej Rezolucji jasno określono kluczowe rozwiązania, takie jak: alokacja funduszy gruntowych, zatwierdzanie i publiczne ujawnianie listy projektów, zatwierdzanie polityki inwestycyjnej oraz przyspieszenie reform procedur administracyjnych. Kolejną przeszkodą, zdaniem gubernator Nguyen Thi Hong, jest weryfikacja kwalifikowalności kredytobiorców do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych. Banki wymagają jasnych dokumentów weryfikacyjnych do udzielania kredytów, a lokalne agencje weryfikacyjne nie są jednolite. Dlatego Bank Państwowy Wietnamu zaleca usprawnienie procesu weryfikacji, aby uniknąć dublowania procedur i wydłużenia czasu zatwierdzania.

W szczególności nowa uchwała nakazuje Bankowi Państwowemu Wietnamu (SBV) nakazanie bankom komercyjnym udziału w pakiecie kredytowym o wartości 120 000 miliardów VND (obecnie zwiększonym do 145 000 miliardów VND). „Kapitał ten jest mobilizowany ze środków publicznych, a preferencyjne stopy procentowe w początkowym okresie są również równoważone przez same banki. Ponadto, aby banki mogły szybko wypłacać środki, potrzebna jest konkretna lista projektów z lokalnych regionów, ponieważ wiele firm wciąż boryka się z procedurami przydziału gruntów” – stwierdził gubernator Nguyen Thi Hong.

Ponadto eksperci sugerują również dywersyfikację źródeł kapitału uspołecznionego. W związku z tym przedsiębiorstwa rozwijające projekty non-profit mogą w całości pozyskać kapitał za pośrednictwem giełdy. Jednak ze względu na długoterminowy charakter projektów i docelowych beneficjentów, czyli osoby o niskich dochodach, inwestorzy indywidualni są mniej zainteresowani zakupem obligacji korporacyjnych w tym sektorze.

W związku z tym, zdaniem kierownictwa Banku Państwowego Wietnamu, Wietnam mógłby rozważyć mechanizm gwarantowania emisji obligacji przez państwo lub władze lokalne. Jeśli dana gmina wyraźnie dostrzeże korzyści społeczne płynące z projektu, mogłaby zagwarantować emisję obligacji dla przedsiębiorstwa, budując w ten sposób zaufanie nabywców i pomagając przedsiębiorstwu pozyskać kapitał średnio- i długoterminowy, bez całkowitego uzależnienia od kredytu bankowego.

Wcześniej, na spotkaniu poświęconym przełomowym osiągnięciom w dziedzinie budownictwa socjalnego, któremu przewodniczył premier Pham Minh Chinh, przewodniczący Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości, pan Dau Minh Thanh, przewodniczący zarządu Korporacji Inwestycji Mieszkaniowych i Rozwoju Miast (HUD), potwierdził: „Jesteśmy gotowi zrealizować trzy „zadania”: rząd i Ministerstwo Budownictwa przydzielają zadania, samorządy przydzielają lokalizacje, a przedsiębiorstwa przydzielają mieszkania”.

Według pana Dau Minh Thanh, HUD realizuje obecnie 9 projektów budownictwa socjalnego obejmujących ponad 6600 lokali. W 2025 roku HUD rozpoczął budowę 5 projektów obejmujących 1300 mieszkań, głównie w Hanoi i Ho Chi Minh. Oczekuje się, że do 2030 roku, bazując na zagospodarowaniu gruntów pod projekty komercyjne, HUD planuje wybudować 1 milion mieszkań socjalnych, co odpowiada około 9000 mieszkań.

„Sugerujemy również, aby Hanoi i Ho Chi Minh City zwróciły szczególną uwagę na ukierunkowanie i przyspieszenie procesu oraz procedur, aby pomóc inwestorom w szybkiej realizacji projektów. Ponadto HUD apeluje do ministerstw, sektorów i samorządów o wdrożenie rozwiązań ułatwiających mieszkańcom dostęp do informacji oraz skracających proces i procedury zakupu mieszkań socjalnych, aby mogły one szybciej trafić do mieszkańców” – zasugerował pan Dau Minh Thanh.

Podczas niedawnej konferencji z udziałem ministerstw, władz lokalnych i przedsiębiorstw na temat przełomowych rozwiązań dla rozwoju budownictwa socjalnego premier Pham Minh Chinh zalecił stworzenie jak najbardziej sprzyjających warunków, które zagwarantują ukończenie projektów budownictwa socjalnego w ciągu 2–3 lat.

Premier podkreślił potrzebę skrócenia procedur administracyjnych o co najmniej 50%, umieszczenia projektów budownictwa socjalnego na „zielonej ścieżce” lub „ścieżce priorytetowej” w celu przyspieszenia procedur, stworzenia czystego terenu pod zabudowę mieszkaniową poprzez elastyczne metody oraz zróżnicowania źródeł finansowania rozwoju budownictwa socjalnego, w tym kredytów, kapitału państwowego za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej, Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa i emisji obligacji.

Premier zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o ustanowienie przepisów i wzięcie odpowiedzialności za szybkie, sprawne i dokładne rozwiązywanie procedur administracyjnych dotyczących budownictwa socjalnego, zgodnie z zasadą „władze lokalne decydują, władze lokalne działają, władze lokalne ponoszą odpowiedzialność”; zapewniając w ten sposób uzasadnione prawa obywateli i przedsiębiorstw, a jednocześnie stojąc na straży praworządności.

Premier Pham Minh Chinh zauważył, że przepisy dotyczące mieszkań socjalnych i ich wdrażanie muszą być jak najbardziej wygodne dla nabywców, zapewniając przejrzystość, promując cyfryzację i zapobiegając sytuacji, w której nabywcy muszą się „tłoczyć i spieszyć”, aby kupić dom, co mogłoby łatwo doprowadzić do korupcji i wypaczenia przepisów.

Jednocześnie Premier zaapelował o dywersyfikację źródeł kredytowania nieruchomości w ogóle, a budownictwa socjalnego w szczególności, oraz o utworzenie Funduszu Budownictwa Społecznego, który zamiast opierać się wyłącznie na kredycie bankowym, będzie wspierał ten sektor.

Komentarz (0)