„Są ludzie o niskich dochodach, którzy mogą sobie pozwolić jedynie na wynajem mieszkań socjalnych”

Podpis pod zdjęciem — Gubernator Nguyen Thi Hong podkreśliła, że dywersyfikacja źródeł kapitału pomaga zmniejszyć presję na system bankowy i wdrożyć Dyrektywę 40 Sekretariatu w sprawie wzmocnienia przywództwa Partii w zakresie kredytów w polityce społecznej. Zdjęcie: Duong Giang/VNA

Przeanalizuj właściwe potrzeby i właściwy poziom wsparcia

Bank Państwowy Wietnamu oraz ministerstwa i sektory koordynują działania w celu analizy i oceny popytu na mieszkania socjalne w trzech głównych grupach: popyt na zakup, wynajem i mieszkania na wynajem. Określenie konkretnego popytu pomaga państwu zrównoważyć zasoby i uniknąć ich rozproszenia.

Ponadto, zdaniem pani Nguyen Thi Hong, konieczne jest jasne określenie poziomu wsparcia, który można wdrożyć. Rząd i premier zdecydowanie ukierunkowali wsparcie finansowe poprzez preferencyjną politykę stóp procentowych. Należy jednak przeprowadzić staranne obliczenia, aby zapewnić priorytet odpowiednim podmiotom.

„Osoby o niskich dochodach często mogą sobie pozwolić jedynie na wynajem domu, zamiast na jego zakup lub wynajem, dlatego polityka musi koncentrować się na tym segmencie. Polityka wsparcia stóp procentowych musi być elastycznie projektowana, dostosowana do zdolności płatniczej i długoterminowych warunków kredytowania” – podała przykład pani Nguyen Thi Hong.

Kwestia podaży mieszkań socjalnych zawsze była przedmiotem troski kierownictwa Banku Państwowego, a także wielu ekspertów finansowych i rynku nieruchomości. „Jeśli będziemy dyskutować tylko o kwestiach prawa do kupna i sprzedaży, nie rozwiązując problemu podaży, Uchwała (Nowa Uchwała w sprawie przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego) będzie nieprecyzyjna. Konieczne jest jasne określenie celu rozwoju podaży mieszkań socjalnych” – powiedział prezes Banku Państwowego.

Procedury budowlane muszą zostać skrócone tak bardzo, jak to możliwe.

W rzeczywistości wiele projektów wymaga 10-15 lat na ukończenie procedur. To powoduje, że firmy ponoszą długoterminowe koszty odsetkowe, co obniża efektywność inwestycji. Banki, które pozyskują kapitał od ludzi, nadal muszą płacić okresowe odsetki i nie mogą „czekać” na zakończenie projektu.

Dlatego też, zdaniem prezesa Banku Państwowego, jeśli procedura zostanie skrócona do 2-3 lat, kapitał bankowy będzie krążył szybciej, co pomoże wielu projektom kwalifikować się do dostępu do kredytu.

W nowym projekcie rezolucji główne rozwiązania zostały jasno określone: organizowanie funduszy gruntowych, zatwierdzanie i publikowanie list projektów, zatwierdzanie polityki inwestycyjnej oraz promowanie reformy procedur administracyjnych. Kolejnym problemem, zdaniem gubernator Nguyen Thi Hong, jest potwierdzenie, że podmioty kwalifikują się do kredytów na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych. Banki potrzebują jasnych dokumentów potwierdzających, aby udzielać kredytów, podczas gdy lokalne agencje potwierdzające wciąż nie są spójne. Dlatego Bank Państwowy Wietnamu zaleca dokończenie procesu potwierdzania, aby uniknąć dublowania i wydłużenia czasu weryfikacji.

W szczególności nowa uchwała nakłada na Bank Państwowy obowiązek nakazania bankom komercyjnym udziału w pakiecie kredytowym o wartości 120 000 miliardów VND (obecnie zwiększonym do 145 000 miliardów VND). „Kapitał ten jest mobilizowany ze środków publicznych, a preferencyjne oprocentowanie w początkowym okresie jest również równoważone przez same banki. Ponadto, potrzebna jest konkretna lista projektów, które lokalne władze będą mogły szybko wypłacić bankom, ponieważ wiele firm wciąż boryka się z procedurami przydziału gruntów” – powiedział gubernator Nguyen Thi Hong.

Ponadto eksperci zaproponowali dywersyfikację uspołecznionych źródeł kapitału. W związku z tym przedsiębiorstwa rozwijające NOXN mogą w pełni mobilizować kapitał za pośrednictwem rynku akcji. Jednak ze względu na długoterminowy charakter projektu i niskie dochody beneficjentów, inwestorzy indywidualni są mniej zainteresowani zakupem obligacji korporacyjnych w tym sektorze.

Dlatego, zdaniem lidera SBV, Wietnam może rozważyć mechanizm gwarantujący emisję obligacji przez państwo lub władze lokalne. Jeśli lokalna społeczność wyraźnie dostrzeże korzyści społeczne płynące z projektu, może zagwarantować emisję obligacji przez przedsiębiorstwo, budując w ten sposób zaufanie nabywców i pomagając przedsiębiorstwu w mobilizacji kapitału średnio- i długoterminowego, który nie będzie całkowicie zależny od kredytu bankowego.

Wcześniej, na spotkaniu poświęconym przełomowym osiągnięciom w zakresie budownictwa socjalnego, któremu przewodniczył premier Pham Minh Chinh, szef Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, pan Dau Minh Thanh, przewodniczący zarządu Korporacji Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), potwierdził: „Jesteśmy gotowi zrealizować 3 „zadania”, w tym: rząd i Ministerstwo Budownictwa przydzielają zadania, miejscowości przydzielają lokalizacje, a firmy dostarczają domy”.

Według pana Dau Minh Thanh, HUD realizuje 9 projektów budownictwa socjalnego obejmujących ponad 6600 mieszkań. W 2025 roku HUD rozpoczął 5 projektów obejmujących 1300 mieszkań, skoncentrowanych głównie w Hanoi i Ho Chi Minh. Oczekuje się, że do 2030 roku, w oparciu o wykorzystanie gruntów pod zabudowę komercyjną, HUD planuje wybudować 1 milion mieszkań socjalnych, co odpowiada ponad 9000 mieszkań.

„Zalecamy również, aby Hanoi i Ho Chi Minh City zwróciły szczególną uwagę na ukierunkowanie i przyspieszenie procesów i procedur, aby pomóc inwestorom w szybkiej realizacji projektów. Ponadto HUD zaleca ministerstwom, oddziałom i samorządom wdrożenie rozwiązań ułatwiających dostęp do informacji oraz skracających proces i procedury związane z dokumentami zakupu mieszkań, aby mieszkania socjalne mogły szybko trafić do mieszkańców” – zasugerował pan Dau Minh Thanh.

Podczas niedawnej konferencji z udziałem ministerstw, oddziałów, samorządów i przedsiębiorstw na temat przełomowych rozwiązań dla rozwoju budownictwa socjalnego premier Pham Minh Chinh stwierdził, że konieczne jest stworzenie jak najbardziej sprzyjających warunków dla realizacji projektów budownictwa socjalnego w ciągu 2–3 lat.

Premier podkreślił, że konieczne jest ograniczenie procedur administracyjnych o co najmniej 50%, umieszczenie projektów budownictwa socjalnego w grupach „zielonego kanału” i „kanału priorytetowego”, aby procedury mogły być realizowane szybko i sprawnie; elastyczne tworzenie funduszy gruntów przeznaczonych na rozwój budownictwa socjalnego; dywersyfikacja źródeł kapitału na rozwój budownictwa socjalnego, w tym kapitału kredytowego, kapitału państwowego za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej, Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, emisji obligacji itp.

Premier zażądał, aby samorządy wprowadziły regulacje i odpowiadały za szybkie, przejrzyste i dokładne rozwiązywanie procedur administracyjnych dotyczących budownictwa socjalnego, zgodnie z mottem „samorząd decyduje, samorząd działa, samorząd bierze odpowiedzialność”; zapewniając tym samym legitymację mieszkańców i przedsiębiorstw, a także dyscyplinę prawną.

Premier Pham Minh Chinh zauważył, że polityka i wdrażanie przepisów dotyczących mieszkań socjalnych muszą być jak najbardziej korzystne dla nabywców mieszkań socjalnych, gwarantować jawność i przejrzystość, promować cyfryzację i nie pozwalać nabywcom mieszkań na „przepychanie się i bieganie”, co łatwo może prowadzić do negatywnych nastawień i wypaczenia polityki.

Jednocześnie Premier zaapelował o dywersyfikację źródeł kredytowania nieruchomości w ogóle, a budownictwa socjalnego w szczególności, oraz o utworzenie Funduszu Budownictwa Społecznego, który miałby zastąpić poleganie wyłącznie na bankowych źródłach kredytowych.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm