Kapitał inwestycyjny w nieruchomości w Ho Chi Minh City jest nadal ograniczony.

[reklama_1]

Według raportu, w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku działalność w sektorze nieruchomości wzrosła o -8,71% w porównaniu z analogicznym okresem. Poprzednio w pierwszych 6 miesiącach 2023 roku odnotowano wzrost o -11,58%, a w pierwszym kwartale 2023 roku ujemną dynamikę na poziomie -16,2%. Przychody z działalności w sektorze nieruchomości spadły o -4,7% w porównaniu z analogicznym okresem. Poprzednio w pierwszych 6 miesiącach roku odnotowano spadek o -8,3%, a w pierwszych 4 miesiącach roku spadek o -14,6%.

Powyższe dane pokazują, że rynek nie odrobił jeszcze strat, ale spadek również wyhamował. Ten pozytywny sygnał odnotowano również w branży budowlanej, gdzie ujemny wzrost wyniósł zaledwie -2,02% w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku. Wcześniej, 6 miesięcy wzrostu wynosiło -8,45%, a pierwsze 3 miesiące roku -19,8%. Ożywienie w tej branży ma wynikać z wysiłków Ho Chi Minh City w zakresie dystrybucji publicznego kapitału inwestycyjnego.

Jednak sytuacja firm z branży nieruchomości nie uległa poprawie. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku powstało ponad 1100 firm, co stanowi spadek o 46,3% w porównaniu z tym samym okresem, a zarejestrowany kapitał osiągnął 43 143 mld VND, co oznacza spadek o 60%.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City odnotował wiele pozytywnych sygnałów, zdjęcie 1 — Spadkowa tendencja na rynku wyhamowała, co sugeruje, że w nadchodzącym okresie istnieje szansa na odbicie.

Podobnie jak w przypadku zagranicznego kapitału inwestycyjnego zainwestowanego w działalność w sektorze nieruchomości, w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku zarejestrowano 4 nowe projekty z licencją o kapitale zakładowym w wysokości 54,2 mln USD; odnotowano 11 skorygowanych projektów z kapitałem zakładowym w wysokości 12,7 mln USD oraz 20 wpłat kapitałowych i zakupów akcji o wartości 5,3 mln USD. Łączny zagraniczny kapitał inwestycyjny w działalność w sektorze nieruchomości w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku zmniejszył się i wyniósł jedynie 72,2 mln USD. Podczas gdy w ciągu sześciu miesięcy wyniósł on 131 mln USD, a w pierwszym kwartale 2023 roku – 6,9 mln USD.

„Spadek zagranicznego kapitału inwestycyjnego w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku wynikał głównie z wyzbywania się przez inwestorów zagranicznych kapitału, który wnieśli na zakup akcji. Statystyki pokazują, że krajowy i zagraniczny kapitał inwestycyjny w sektorze nieruchomości jest nadal ostrożny” – czytamy w raporcie.

Jeśli chodzi o podaż mieszkań, w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku na rynek trafiło 15 komercyjnych projektów mieszkaniowych, obejmujących 15 020 przyszłych produktów mieszkaniowych, o łącznej powierzchni ponad 1,5 miliona metrów kwadratowych, co stanowi wzrost o 17,6% w porównaniu z tym samym okresem. W segmencie luksusowym znalazło się 9969 lokali, w segmencie średnim 5051 lokali, a w segmencie przystępnym cenowo nie było domów.

Według Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, do trzeciego kwartału 2023 roku rynek nieruchomości w mieście nie był w dobrej kondycji, ale wykazywał oznaki ożywienia w porównaniu z początkiem 2023 i 2022 roku, co przyczyniło się do rozwoju działalności budowlanej. Ożywienie jest częściowo spowodowane usunięciem przeszkód prawnych dla każdego projektu oraz koordynacją międzysektorowych rozwiązań w celu rozwiązania różnych trudności związanych z projektami.

Ponadto Bank Państwowy złagodził politykę pieniężną i wprowadził politykę obniżania stóp procentowych kredytów, stwarzając możliwości otwarcia źródeł kapitału dla firm z branży nieruchomości w trudnych czasach. Jednocześnie firmy z branży nieruchomości proaktywnie zmieniły i dostosowały swoje portfele inwestycyjne, zrestrukturyzowały segmenty produktów, przeliczyły ceny sprzedaży, warunki i metody płatności.

Źródło