Zbudowanie profesjonalnego mechanizmu zarządzania parkietem obrotu nieruchomościami

Kinhtedothi - Aby kontrolować ceny nieruchomości, delegaci Zgromadzenia Narodowego zaproponowali, aby wymagać od uczestników aukcji udowodnienia swojej zdolności finansowej do zakupu aktywów, a także stworzenie mechanizmu zarządzania profesjonalnymi parkietami obrotu nieruchomościami w niektórych dużych miastach...

Rano 28 października, podczas VIII sesji, Zgromadzenie Narodowe omówiło w sali sprawozdanie Delegacji Nadzorczej oraz projekt rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie wyników nadzoru tematycznego nad „wdrażaniem polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego od 2015 r. do końca 2023 r.”.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Hoang Van Cuong (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Hanoi ) przemawia w sali. Zdjęcie: Quochoi.vn

Oferenci muszą wykazać się zdolnością finansową.

Wysoko oceniając sprawozdanie Delegacji Nadzorczej na temat „wdrażania polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju mieszkań socjalnych od 2015 r. do końca 2023 r.”, delegat Zgromadzenia Narodowego Hoang Van Cuong (Delegacja Zgromadzenia Narodowego Hanoi) podkreślił, że wyróżnia się fakt, iż ceny nieruchomości w dużych miastach są bardzo wysokie i stale rosną, przekraczając poziom płatności większości osób potrzebujących mieszkania, podczas gdy dochody z nieruchomości są niskie w porównaniu z kosztami inwestycji w nieruchomości.

Według delegata Hoang Van Cuong, nienormalnie wysokie ceny nieruchomości wynikają ze wzrostu liczby osób kupujących nieruchomości w celu zaoszczędzenia, co powoduje, że przepływy pieniężne są kierowane do tego miejsca, a nie do produkcji i biznesu. Podaż nieruchomości staje się coraz mniejsza. Ponadto siły rynkowe, takie jak brokerzy i domowie aukcyjni, celowo podnoszą ceny, aby osiągnąć zysk.

Aby kontrolować ceny nieruchomości, delegat Hoang Van Cuong zaproponował, aby wymagać od uczestników aukcji gruntów udowodnienia zdolności finansowej do zakupu nieruchomości, w celu wyeliminowania tych, którzy licytują wyłącznie na rynku odsprzedaży. Jednocześnie należy natychmiast wdrożyć artykuł 31 Ustawy o cenach, dotyczący kontroli czynników kształtujących ceny w przypadku nietypowych wahań, a także nałożyć na przedsiębiorstwa obowiązek deklarowania początkowych cen sprzedaży na rynku wtórnym. Ponadto należy stworzyć mechanizm zarządzania profesjonalnymi parkietami nieruchomości w wielu dużych miastach, aby zapewnić transparentne zarządzanie operacjami rynkowymi.

Delegaci Zgromadzenia Narodowego Hanoi uczestniczyli w spotkaniu rano 28 października - Zdjęcie: Nhu Y

Odnosząc się do rozwoju budownictwa socjalnego, delegat Hoang Van Cuong stwierdził, że osoby o niskich dochodach często nie mają wystarczających oszczędności, aby kupić dom, ani nawet pieniędzy na spłatę odsetek od kredytu bankowego. Delegat zaproponował zwiększenie podaży mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach, aby mogły one wynająć dom na całe życie, a po spełnieniu warunków przejść na zakup mieszkania komercyjnego.

Usuwanie przeszkód i niedociągnięć w politykach i przepisach

Przemawiając na spotkaniu, delegat Zgromadzenia Narodowego Tran Van Tuan (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Bac Giang ) powiedział, że system dokumentów prawnych w tej dziedzinie w okresie 2015-2023 był nadal ulepszany, co przyczyniało się do tworzenia dynamiki dla rozwoju gospodarczego i stabilizacji zabezpieczenia społecznego... Oprócz osiągniętych rezultatów, delegat powiedział, że w rzeczywistości ujawniono wiele ograniczeń i niedociągnięć, a wiele celów nie osiągnięto jeszcze wyznaczonych... Co istotne, ogłaszanie i wdrażanie polityk prawnych dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju mieszkań socjalnych nadal ma wiele niedociągnięć.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Tran Van Tuan (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Bac Giang) przemawia w sali. Zdjęcie: Quochoi.vn

W związku z tym szczegółowe przepisy i wytyczne dotyczące wdrażania prawa są powolne, niskiej jakości, a niektóre z nich nie odpowiadają rzeczywistości. Ponadto wiele samorządów nie wydało jeszcze pełnych dokumentów prawnych, które szczegółowo regulowałyby i regulowały wdrażanie ustawy o gruntach, ustawy o obrocie nieruchomościami, ustawy o budownictwie mieszkaniowym itp. Niektóre dokumenty prawne wydane przez rząd oraz odpowiednie ministerstwa i urzędy wciąż zawierają wiele treści, które nie zostały szczegółowo określone i jasno uregulowane.

W najbliższym czasie delegaci zasugerowali konieczność uwzględnienia w projekcie Rezolucji zadania dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i budownictwa socjalnego. W związku z tym Rząd oraz odpowiednie ministerstwa i urzędy powinny regularnie i pilnie zwracać uwagę na szczegółowe przepisy i wytyczne dotyczące wdrażania nowo wydanych ustaw, dokonywać ich przeglądu i udoskonalać, dbając o to, aby ograniczenia i trudności zostały pokonane, a przepisy były jasne, skuteczne i wykonalne w praktyce.

Delegat Zgromadzenia Narodowego Dang Bich Ngoc (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Hoa Binh) przemawia w sali. Zdjęcie: Quochoi.vn

Podzielając ten pogląd, delegat Zgromadzenia Narodowego Dang Bich Ngoc (delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Hoa Binh) zasugerował niezwłoczne usunięcie barier instytucjonalnych i gruntowne zajęcie się projektami, które stwarzają problemy prawne. W szczególności rząd nadal skrupulatnie analizuje niedociągnięcia i ograniczenia polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju mieszkań socjalnych.

Oprócz 22 kwestii, które nadal są problematyczne i niewystarczające pod względem polityk i przepisów po ogłoszeniu ustawy o działalności związanej z nieruchomościami, ustawy mieszkaniowej z 2023 r. i ustawy gruntowej z 2024 r., delegat Dang Bich Ngoc powiedział, że konieczne jest dalsze przeglądanie, badanie i proponowanie terminowych i synchronicznych rozwiązań w celu szybkiego usuwania instytucjonalnych wąskich gardeł, odpowiedniego rozwiązywania i dokładnego zajmowania się projektami nieruchomości, które napotykają trudności, problemy prawne i stagnację z powodu przedłużonego procesu wdrażania i licznych zmian w przepisach na przestrzeni czasu, spełniając wymogi zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych.

Ponadto, niedoskonałości instytucjonalne i nakładające się regulacje, wskazane w raporcie monitorującym, stanowią niezwykle ważną podstawę dla agencji projektowych do aktualizacji, analizy i nowelizacji projektów ustaw już od tej sesji, zwłaszcza ustaw o planowaniu przestrzennym i wiejskim oraz ustawy o inwestycjach publicznych. W szczególności konieczne jest zbadanie przepisów w kierunku promowania decentralizacji i delegowania uprawnień do jednostek samorządu terytorialnego, aby wzmocnić rolę, inicjatywę i odpowiedzialność władz lokalnych, zgodnie z ich możliwościami i w powiązaniu z alokacją zasobów.

Source: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html