Budowa osiedli mieszkaniowych w rejonie uprawy czosnku Ly Son: Ludzie nie są pewni swoich środków do życia

SGGPO 9 listopada 2023, 21:36

Grunty rolne na wyspie Ly Son są rzadkością. Aby mieć kawałek ziemi pod uprawę cebuli i czosnku – słynnych produktów w całym kraju – mieszkańcy Ly Son musieli przez wiele pokoleń pracować nad stworzeniem stabilnego źródła utrzymania. Dlatego też, rekultywacja tych terenów pod zabudowę mieszkaniową, zniszczy stabilne źródło utrzymania mieszkańców i zaszkodzi uprawie czosnku na wyspie Ly Son.

W 2022 r. Ludowy Komitet prowincji Quang Ngai wydał decyzję zatwierdzającą politykę inwestycyjną projektu obszaru mieszkalnego Dong Rung w dystrykcie wyspy Ly Son o powierzchni ^{204 252,5 m2} , całkowita inwestycja wynosi ponad 662,6 mld VND, z czego ponad 554 mld VND to wstępny koszt realizacji projektu, a prawie 108 mld VND to wstępny koszt odszkodowań, wsparcia w przesiedleniu i oczyszczenia terenu.

Osiedle mieszkaniowe Dong Rung składa się ze 148 domów zlokalizowanych przy głównej drodze, w tym 328 domów szeregowych i 65 willi. Jest to pierwszy projekt mieszkaniowy w dystrykcie Ly Son Island.

Obszar realizacji projektu w dzielnicy mieszkalnej Dong Rung, dystrykt wyspy Ly Son, prowincja Quang Ngai

Do lipca 2022 r. Ludowy Komitet prowincji Quang Ngai wydał decyzję zatwierdzającą wstępne wyniki oceny zdolności i doświadczenia inwestorów rejestrujących się w celu realizacji projektu obszaru mieszkalnego Dong Rung.

Zgodnie z tą decyzją, do realizacji projektu zarejestrowany jest tylko jeden inwestor – Konsorcjum Inwestorów, w którego skład wchodzą Hop Nghia Investment Corporation – Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Stock Company oraz Van Quynh Joint Stock Company. Członkiem wiodącym tego konsorcjum jest Hop Nghia Investment Company.

Okres eksploatacji projektu inwestycyjnego obszaru mieszkalnego Dong Rung wynosi 49 lat, od daty podjęcia decyzji o przydziale gruntów i ich dzierżawie; zaawansowanie projektu wynosi 5 lat.

Ludowy Komitet dystryktu Ly Son wydał nakaz odzyskania ponad 204 252,5 m2 ^ziemi , z ^czego 178 270,4 m2 stanowią grunty rolne należące do 474 gospodarstw domowych, reszta to wiejskie grunty mieszkalne (23 gospodarstwa domowe, powierzchnia objęta postępowaniem ^{1088,7 m2} ), grunty pod uprawy wieloletnie (1 gospodarstwo domowe, powierzchnia objęta postępowaniem ^{1,7 m2} ), powierzchnia gruntów zarządzanych przez organizacje wynosi ^{24 891,7 m2} )

Jednakże, gdy poziomy rekompensat i wsparcia zostały ustalone zgodnie z ramami cenowymi ustalonymi przez państwo, mieszkańcy dystryktu Ly Son Island zareagowali, gdyż uznali, że ceny są zbyt niskie, niewspółmierne do cen rynkowych i negatywnie wpływają na warunki życia ludzi.

Pani Ngo Thi Tru (wieś Dong An Vinh, dystrykt Ly Son) powiedziała: „Moja rodzina ma 480 ^{metrów kwadratowych} na odzyskanym obszarze, cena odszkodowania i inne wsparcie wynoszą tylko 500 000 VND/metr ^kwadratowy . Uważam, że to za tanio, moja rodzina ma tylko tyle ziemi, aby uprawiać cebulę i czosnek. Przez rok uprawialiśmy 3 zbiory cebuli i jeden zbiór czosnku, a teraz, gdy ziemia została odzyskana, nie ma już ziemi do uprawy”.

Pan Pham Huu Hien posiada ziemię objętą projektem rekultywacyjnym, jednak zaproponowana kwota odszkodowania jest niska w porównaniu z rzeczywistością, dlatego nie zgadza się na jej oddanie.

Pan Pham Huu Hien (wieś Dong An Vinh, dystrykt Ly Son) posiada ^{1100 m²} ziemi, a po jej odzyskaniu pozostało ^{300 m²} . Powiedział: „Zgadzam się z polityką dystryktu i prowincji, ale odszkodowanie jest niskie w porównaniu z rzeczywistością. Teraz ludzie chcą kupić moją ziemię za ponad 1,2 miliona dolarów za ^m² , ale nie sprzedaję jej, bo jeśli ją sprzedam, z czego będę żył? Na tej ziemi, każdy plon cebuli i czosnku, po odliczeniu kosztów, daje zysk w wysokości 40 milionów VND/sao”.

W tym rejonie ludzie uprawiają cebulę i czosnek, które stanowią główne źródło utrzymania gospodarstw domowych na wyspie Ly Son.

Pani Pham Thi Huong, przewodnicząca Komitetu Ludowego dystryktu wyspy Ly Son, powiedziała, że ​​po rozmowach z gospodarstwami domowymi w obszarze projektu osiedla mieszkaniowego Dong Rung, mieszkańcy zgodzili się z polityką realizacji projektu, ale stwierdzili, że cena gruntów była niska w porównaniu z ceną rynkową. Zgodnie z państwowymi ramami cen gruntów i kosztami utrzymania mieszkańców obszaru projektu, odszkodowanie wynosi 500 000 VND/ ^m² . Cena ta jest niewspółmierna, dlatego mieszkańcy nie zgadzają się na oddanie gruntów.

Pani Huong powiedziała: „W przypadku projektu osiedla mieszkaniowego Dong Rung, okręg składa raport do prowincji z prośbą o współczynnik korekty ceny gruntu zgodnie z realiami Ly Son. Cena odszkodowania i inne wsparcie wynoszą 500 000 VND/ ^m² . Musimy ją skorygować dwukrotnie, do poziomu 1-1,2 miliona VND, zgodnie z prośbą mieszkańców. Obecnie wydziały okręgu analizują przepisy, a następnie przedstawiają raport Komitetowi w celu uzyskania komentarzy”.

Istnieje jednak wiele opinii, że rekultywacja dużego obszaru gruntów rolnych, z których większość stanowią grunty pod uprawę czosnku, może potencjalnie prowadzić do wielu konsekwencji. Ponieważ grunty rolne na wyspie Ly Son są bardzo rzadkie, aby móc uprawiać cebulę i czosnek – produkty znane w całym kraju – mieszkańcy Ly Son musieli przez wiele pokoleń reformować swoje zasoby, aby zapewnić sobie stabilne źródło utrzymania. Dlatego rekultywacja tego obszaru pod zabudowę mieszkaniową zniszczy stabilne źródło utrzymania mieszkańców i zaszkodzi uprawom czosnku na wyspie Ly Son.

Ponadto rozwój obszarów mieszkalnych, podział działek pod budowę domów szeregowych, willi... nie tylko „urbanizuje” i niszczy krajobraz wyspy Ly Son, ale także grozi przeciążeniem lokalnej infrastruktury, zwłaszcza zasobów wodnych i oczyszczalni ścieków.

Źródło: https://www.sggp.org.vn/xay-dung-khu-dan-cu-tren-vung-trong-toi-ly-son-nguoi-dan-bat-an-ve-ke-sinh-nhai-post713411.html