Zielone trendy na obszarach miejskich w Wietnamie

„Zielone budynki” nie tylko przyczyniają się do ochrony środowiska, wzrostu wartości nieruchomości i poprawy jakości życia, ale także potwierdzają odpowiedzialność przedsiębiorstw wobec społeczności. Dlatego też tworzenie zielonych budynków staje się nieuniknionym trendem rozwojowym wietnamskiego rynku nieruchomości.

„Zielone budynki” – nowy trend w nowoczesnym rozwoju miast

W kontekście zmian klimatycznych i gwałtownej urbanizacji, „zielone budynki” stały się nieuniknionym rozwiązaniem w kierunku zrównoważonego rozwoju nieruchomości. To model budownictwa projektowanego, budowanego i eksploatowanego w sposób minimalizujący negatywny wpływ na środowisko i zdrowie ludzi, przy jednoczesnej optymalizacji zużycia energii, wody, materiałów i zasobów naturalnych. Model ten nie tylko pomaga obniżyć koszty operacyjne, poprawić jakość życia, ale także zwiększa wartość aktywów dla inwestorów i użytkowników.

Rozwój budownictwa ekologicznego wymaga spełnienia podstawowych kryteriów, do których należą:

Zielone budynki powstają w oparciu o zrównoważone i inteligentne planowanie, które zapewnia harmonię infrastruktury, transportu i krajobrazu z naturą. Rozsądne planowanie pomaga zredukować efekt miejskiej wyspy ciepła, utrzymać chłodny klimat i oszczędzać energię.

Efektywność energetyczna jest podstawą każdego zielonego miasta. Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, takich jak energia słoneczna, w połączeniu z projektami wykorzystującymi naturalne światło i wentylację, pomaga ograniczyć emisję spalin i koszty operacyjne.

Efektywne wykorzystanie wody: System oczyszczania ścieków wykorzystuje zaawansowaną technologię. Oczyszczoną wodę można ponownie wykorzystać, co przyczynia się do oszczędzania zasobów.

Budynki ekologiczne, wykorzystujące materiały przyjazne dla środowiska, muszą spełniać kryteria dotyczące materiałów i zasobów — używać materiałów przyjaznych dla środowiska i energooszczędnych, chroniąc zdrowie mieszkańców.

Jakość powietrza jest miarą zdrowego środowiska miejskiego, a zielone budynki muszą spełniać kryteria jakości środowiska wewnętrznego – oznaczające, że środowisko wewnętrzne i zewnętrzne spełnia standardy zdrowia i bezpieczeństwa. Drzewa, parki i roślinność tworzą „naturalne filtry”, pochłaniając CO₂ i redukując kurz, a zamknięty system zbiórki odpadów utrzymuje środowisko w czystości i bezpieczeństwie.

Transport i udogodnienia społeczne sprzyjają aktywnemu trybowi życia, wygodny transport, łatwe połączenie z najważniejszymi szlakami, bliskość ośrodków administracyjnych i handlowych oraz istniejących obszarów mieszkalnych.

Wreszcie, inteligentne zarządzanie i eksploatacja pomagają projektowi zachować długoterminową stabilność. Zastosowanie technologii do monitorowania zużycia energii, wody, odpadów i bezpieczeństwa pomaga zoptymalizować koszty i wydłużyć cykl życia projektu.

Obecnie na świecie istnieją trzy popularne systemy certyfikacji ekologicznego budownictwa: LEED (USA) – rygorystyczny globalny standard dotyczący efektywności energetycznej, materiałowej i operacyjnej; EDGE (IFC – Bank Światowy) – skupiający się na oszczędzaniu energii, wody i materiałów, odpowiedni dla krajów rozwijających się; LOTUS (VGBC – Wietnam) – opracowany przez Wietnamską Radę ds. Ekologicznego Budownictwa, odzwierciedlający specyficzny klimat i infrastrukturę kraju, zachęcający przedsiębiorstwa do przechodzenia na zrównoważony rozwój.

Rozwój zielonych budynków zapewnia firmom z branży nieruchomości trwałą przewagę konkurencyjną. Projekty spełniające kryteria ekologiczne często uzyskują wysokie wyniki w międzynarodowych ocenach ESG, takich jak GRESB, wzmacniając tym samym reputację marki i zwiększając dostęp do zielonego kapitału inwestycyjnego. Ponadto zielone budynki zwiększają płynność produktu, zaspokajając rosnące potrzeby nabywców w zakresie środowiska życia i zdrowia. Dzięki niskim kosztom operacyjnym, wysokiej trwałości i stabilnej wartości aktywów, jest to długoterminowy kierunek inwestycyjny zarówno dla firm, jak i konsumentów. W segmentach luksusowych, inteligentnych budynków miejskich i kurortów model ten wyraźnie wyróżnia się na rynku, demonstrując długoterminową wizję inwestorów i wpisując się w krajową strategię zrównoważonego rozwoju.

Na całym świecie model zielonego miasta został z powodzeniem wdrożony w wielu krajach, m.in.: Masdar City (ZEA), Songdo (Korea), Dockside Green (Kanada)...

Obszar miejski Songdo (Korea) przeznacza do 40% swojej powierzchni na tereny zielone.

Te przykłady pokazują, że „zielone budynki” to nie tylko trend, ale stały się standardem w nowoczesnym rozwoju miast, zapewniającym równowagę między wzrostem gospodarczym , ochroną środowiska i jakością życia ludzi.

Trendy rozwoju miast według kryteriów budownictwa ekologicznego w Wietnamie

Podczas konferencji COP 26 (Konferencji Stron Ramowej Konwencji Narodów Zjednoczonych w sprawie Zmian Klimatu) premier Pham Minh Chinh zapewnił, że „Wietnam podejmie zdecydowane kroki w celu osiągnięcia zerowej emisji netto do 2050 roku”. W ślad za tym zobowiązaniem rząd konsekwentnie wprowadzał liczne strategie polityczne mające na celu promowanie wykorzystywania energii odnawialnej, materiałów przyjaznych dla środowiska i technologii energooszczędnych w budownictwie.
Według statystyk Wietnamskiej Rady ds. Budownictwa Ekologicznego (VGBC), do 2025 roku w kraju ponad 300 projektów uzyska lub zgłosi się do certyfikacji ekologicznego budownictwa zgodnie z międzynarodowymi standardami, takimi jak LEED, EDGE i LOTUS. Liczba ta jest dwukrotnie większa niż w latach 2020-2022, co odzwierciedla wyraźną zmianę w myśleniu o inwestycjach i planowaniu urbanistycznym.

Wiele projektów nieruchomości w Wietnamie było pionierami w stosowaniu zielonych modeli urbanistycznych w budownictwie mieszkaniowym, biurowym i kompleksach miejskich. Na przykład Deutsches Haus (HCMC) jest pierwszym budynkiem klasy A, który uzyskał certyfikat LEED Platinum, a Capital Place (Hanoi) uzyskał certyfikat LEED Gold. W grupie projektów miejskich, Gamuda City (Hanoi) i Ecogreen Saigon wyróżniają się planowaniem dużej liczby drzew, regulacją jezior i infrastrukturą techniczną wspierającą ponowne wykorzystanie wody, dążąc do zrównoważonego i przyjaznego dla środowiska funkcjonowania.

Warto zauważyć, że niektóre obszary miejskie realizowane przez Eurowindow Holding spełniają kryteria zielonego budownictwa, takie jak ekskluzywny obszar miejski Eurowindow Sport Garden czy ekskluzywny obszar miejski Eurowindow Central Avenue w centrum (miasto Vinh) prowincji Nghe An. Wszystkie te projekty obejmują rozległe tereny zielone, wykorzystują przyjazne dla środowiska i energooszczędne materiały, takie jak szklane drzwi Eurowindow połączone ze szkłem bezpiecznym i niskoemisyjnym szkłem termoizolacyjnym – materiał, który blokuje do 96% promieniowania UV i redukuje absorpcję ciepła o około 40%, a także energooszczędną technologię na całym obszarze; wykorzystują odnawialne źródła energii słonecznej; stosują technologię oczyszczania ścieków spełniającą standardy A; inteligentny system zbiórki odpadów zasilany energią słoneczną, automatycznie otwierający się i zamykający, automatycznie przesyłający dane do systemu centralnego, co pomaga w szybkim odbiorze odpadów.

Superluksusowy obszar miejski Eurowindow Sport Garden obejmuje 7 parków, ogrody kwiatowe i wielowarstwową roślinność. Drzewa na obszarze miejskim są duże, wysokie i mają szerokie korony.

Eksperci twierdzą, że budowanie zielonych budynków to nie tylko modny wybór, ale stopniowo staje się obowiązkowym standardem w branży nieruchomości. Projekty spełniające kryteria ekologiczne i zrównoważonego rozwoju zapewnią długoterminową przewagę konkurencyjną, łatwy dostęp do źródeł kapitału inwestycyjnego, a jednocześnie zaspokoją rosnące zapotrzebowanie nabywców na wysokiej jakości środowisko życia.

Źródło: Cafef.vn

Źródło: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam