16 projetos assinaram contratos de empréstimo de crédito no âmbito do Programa de 120.000 bilhões de VND.

16 projetos de habitação social assinaram contratos de crédito para tomar capital emprestado do pacote de 120.000 bilhões de VND.

Até agora, em todo o país, 36/63 Comitês Populares provinciais emitiram documentos anunciando projetos de habitação social elegíveis para empréstimos preferenciais no portal de informações eletrônicas (16 projetos assinaram contratos de crédito para empréstimos no âmbito do Programa de 120.000 bilhões de VND).

Áreas de habitação social no Projeto de Área Urbana de Vinh Diem Trung, Cidade de Nha Trang, Província de Khanh Hoa .

O Ministério da Construção acaba de responder à petição dos eleitores de Khanh Hoa sobre a proposta de pesquisar e ter políticas para incentivar e criar condições para que as empresas invistam na construção de moradias sociais, moradias para trabalhadores e operários a preços razoáveis ​​para criar condições para que os trabalhadores aluguem ou comprem para estabilizar suas vidas.

Nesse sentido, o Ministério da Construção informou que, em 27 de novembro de 2023, na 6ª sessão, a 15ª Assembleia Nacional aprovou a Lei de Habitação nº 27/2023/QH15 (em vigor a partir de 1º de agosto de 2024). Em 26 de julho de 2024, o Governo emitiu o Decreto nº 100/2024/ND-CP, que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais (em vigor a partir de 1º de agosto de 2024).

Especificamente, a Lei de Habitação de 2023 e o Decreto nº 100/2024/ND-CP estipularam políticas de habitação social com muitas novas regulamentações para incentivar, promover o investimento, o desenvolvimento e reduzir os preços de venda, os preços de compra e aluguel de habitação social para que pessoas de baixa renda e trabalhadores possam ter acesso para comprar, comprar e alugar casas para estabilizar suas vidas, como: escolher investidores de projetos de habitação social; dar incentivos aos investidores de projetos de investimento em construção de habitação social para venda, compra e aluguel e aluguel; simplificar as condições para compra, compra e aluguel de habitação social; especificar um lucro máximo de 10% do custo total do investimento de construção para a área de construção de habitação social para garantir que o preço de venda e o preço de compra e aluguel de habitação social sejam adequados para pessoas de baixa renda e trabalhadores; para os preços de aluguel de habitação social, o investidor e o locatário concordarão de acordo com a estrutura de preços prescrita pelo Comitê Popular Provincial...

Especificamente, a Cláusula 2, Artigo 85 da Lei de Habitação de 2023 estipula que os investidores em projetos de investimento em construção de habitação social para venda, arrendamento com compra ou arrendamento têm direito aos seguintes incentivos:

Isenção de taxas de uso do solo e aluguel de terras para toda a área do terreno do projeto; o investidor não precisa realizar procedimentos para determinar preços de terras, calcular taxas de uso do solo e aluguel de terras isentas e não precisa realizar procedimentos para solicitar isenção de taxas de uso do solo e aluguel de terras, exceto no caso especificado no Ponto d desta Cláusula;

Aproveite o imposto sobre valor agregado preferencial e o imposto de renda corporativo de acordo com as leis tributárias;

Beneficie de um lucro máximo de 10% do custo total do investimento na construção da área de construção de habitação social;

No máximo 20% da área total do terreno residencial dentro da área do projeto, que tenha sido investida na construção de sistemas de infraestrutura técnica, é reservada para investimentos na construção de instalações comerciais, comerciais e de habitação. O investidor de um projeto de investimento em construção de habitação social pode contabilizar separadamente, não incluindo os custos de investimento para a construção dessas instalações comerciais, comerciais e de habitação comercial no custo da habitação social, tendo o direito de usufruir de todos os lucros da área dessas instalações comerciais, comerciais e de habitação comercial. No caso de investimento na construção de habitação comercial, o investidor deve pagar taxas de uso do solo para a área de construção de habitação comercial, de acordo com as disposições da lei de terras.

Caso o plano de planejamento detalhado de um projeto de investimento em construção de habitação social, aprovado por uma agência estadual competente, não aloque um fundo de terras separado para a construção de instalações comerciais e de serviços e de habitação comercial dentro do projeto, o investidor do projeto poderá reservar no máximo 20% da área total do projeto para serviços e comércio. O investidor do projeto de investimento em construção de habitação social poderá contabilizar separadamente, não podendo incluir o custo do investimento da construção dessa área comercial e de serviços no custo da habitação social e terá direito a usufruir de todos os lucros dessa área comercial e de serviços;

Tomar capital emprestado a taxas de juros preferenciais; no caso de construção de moradias sociais para aluguel, tomar capital emprestado a taxas de juros mais baixas e prazos de empréstimo mais longos do que no caso de construção de moradias sociais para venda ou aluguel com opção de compra, de acordo com os regulamentos do Primeiro-Ministro de tempos em tempos;

Apoiado pelo Comitê Popular Provincial para conectar o sistema de infraestrutura técnica do projeto com o sistema de infraestrutura técnica regional, garantindo a sincronização da infraestrutura social dentro e fora do escopo do projeto...

De acordo com o Ministério da Construção, a determinação dos preços de venda, preços de locação-compra e preços de aluguel de moradias sociais está estipulada no Artigo 87 da Lei de Habitação de 2023 e instruções específicas nos Artigos 31, 32, 33 e 34 do Decreto nº 100/2024/ND-CP do Governo detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de moradias sociais, nos quais os investidores não estão autorizados a incluir os incentivos acima nos preços de venda e preços de locação-compra de moradias, garantindo que os preços das moradias sociais sejam adequados para a maioria dos residentes urbanos.

Em relação ao crédito preferencial para investidores, o Ministério da Construção disse que, recentemente, o Governo e o Primeiro Ministro orientaram ministérios e filiais a pesquisar fontes de capital para apoiar e promover o desenvolvimento de moradias sociais, especificamente a fonte de capital de 120.000 bilhões de VND, de acordo com a Resolução nº 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo, equilibrada proativamente por bancos comerciais e capital orçamentário por meio do Banco de Política Social.

Até agora, em todo o país, 36/63 Comitês Populares provinciais emitiram documentos anunciando projetos elegíveis para empréstimos preferenciais no portal de informações eletrônicas (16 projetos assinaram contratos de crédito para empréstimos no âmbito do Programa de 120.000 bilhões de VND com um compromisso de crédito total de 4.200 bilhões de VND, dívida pendente de 1.727 bilhões de VND).

“Os mecanismos e políticas acima garantiram incentivos, encorajamento e criaram condições para que investidores e empresas participassem de investimentos e desenvolvimento para criar uma fonte de habitação social”, disse o Ministério da Construção.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html