Dezesseis projetos assinaram contratos de empréstimo de crédito no âmbito do Programa de 120 bilhões de VND.

Dezesseis projetos de habitação social assinaram contratos de crédito para obter recursos do pacote de 120 trilhões de VND.

Até o momento, em todo o país, 36 dos 63 Comitês Populares provinciais emitiram documentos anunciando projetos de habitação social elegíveis para empréstimos preferenciais no portal eletrônico de informações (16 projetos assinaram contratos de crédito para empréstimos no âmbito do Programa de 120 bilhões de VND).

Áreas de habitação social no projeto da área urbana de Vinh Diem Trung, cidade de Nha Trang, província de Khanh Hoa .

O Ministério da Construção acaba de responder à petição dos eleitores de Khanh Hoa sobre a proposta de pesquisar e implementar políticas que incentivem e criem condições para que as empresas invistam na construção de habitações sociais, moradias para trabalhadores e operários a preços acessíveis, de forma a criar condições para que os trabalhadores possam alugar ou comprar imóveis e, assim, estabilizar suas vidas.

Assim, o Ministério da Construção informou que, em 27 de novembro de 2023, na 6ª sessão, a 15ª Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação nº 27/2023/QH15 (com vigência a partir de 1º de agosto de 2024). Em 26 de julho de 2024, o Governo publicou o Decreto nº 100/2024/ND-CP, detalhando diversos artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais (com vigência a partir de 1º de agosto de 2024).

Especificamente, a Lei de Habitação de 2023 e o Decreto nº 100/2024/ND-CP estipularam políticas de habitação social com muitas novas regulamentações para incentivar e promover o investimento e o desenvolvimento, bem como reduzir os preços de venda, de compra a prazo e de aluguel de habitações sociais, de modo que pessoas e trabalhadores de baixa renda possam ter acesso à compra, à compra a prazo e ao aluguel de casas para estabilizar suas vidas. Entre essas regulamentações, destacam-se: a seleção de investidores para projetos de habitação social; a concessão de incentivos a investidores em projetos de construção de habitação social para venda, compra a prazo e aluguel; a simplificação das condições para compra, compra a prazo e aluguel de habitação social; a especificação de um lucro máximo de 10% do custo total do investimento em construção para a área de construção de habitação social, a fim de garantir que o preço de venda e o preço de compra a prazo da habitação social sejam acessíveis a pessoas e trabalhadores de baixa renda; e, para os preços de aluguel de habitação social, o investidor e o locatário acordarão de acordo com a tabela de preços prescrita pelo Comitê Popular Provincial.

Especificamente, a Cláusula 2, Artigo 85 da Lei de Habitação de 2023 estipula que os investidores em projetos de construção de habitação social para venda, arrendamento com opção de compra ou arrendamento têm direito aos seguintes incentivos:

Isenção de taxas de uso da terra e aluguel da terra para toda a área do projeto; o investidor não precisa realizar procedimentos para determinar os preços da terra, calcular as taxas de uso da terra e o aluguel da terra isentos, nem precisa realizar procedimentos para solicitar a isenção de taxas de uso da terra e aluguel da terra, exceto no caso especificado no Ponto d desta Cláusula;

Aproveite as condições preferenciais de imposto sobre valor agregado e imposto de renda corporativo, de acordo com a legislação tributária;

Desfrute de um lucro máximo de 10% do custo total do investimento em construção para a área de construção de habitações sociais;

Um máximo de 20% da área total do terreno residencial dentro da área do projeto, que já tenha sido investida em infraestrutura técnica, é reservado para investimentos em construção de instalações comerciais, empresariais e residenciais. O investidor em um projeto de construção de habitação social pode contabilizar separadamente esses investimentos, não sendo permitido incluir os custos de construção dessas instalações comerciais, empresariais e residenciais no custo da habitação social. O investidor tem direito a todos os lucros provenientes da área destinada a essas instalações. No caso de investimento em construção de habitação comercial, o investidor deve pagar as taxas de uso do solo referentes à área de construção, conforme previsto na legislação fundiária.

Caso o plano diretor detalhado de um projeto de investimento em construção de habitação social, aprovado por um órgão estatal competente, não aloque um fundo de terreno separado para a construção de instalações comerciais e de serviços e unidades habitacionais comerciais dentro do projeto, o investidor do projeto poderá reservar, no máximo, 20% da área total construída do projeto para fins comerciais e de serviços. O investidor do projeto de investimento em construção de habitação social poderá contabilizar separadamente essa área, não podendo incluí-la no custo da habitação social, e terá direito a todos os lucros provenientes dessa área comercial e de serviços.

Para contrair empréstimos a taxas de juro preferenciais; no caso da construção de habitação social para arrendamento, para contrair empréstimos a taxas de juro mais baixas e prazos de empréstimo mais longos do que no caso da construção de habitação social para venda ou arrendamento com opção de compra, de acordo com os regulamentos do Primeiro-Ministro em vigor.

Com o apoio do Comitê Popular Provincial para conectar o sistema de infraestrutura técnica do projeto ao sistema de infraestrutura técnica regional, garantindo a sincronização da infraestrutura social dentro e fora do escopo do projeto...

Segundo o Ministério da Construção, a determinação dos preços de venda, dos preços de compra a prazo e dos preços de aluguel de habitações sociais está estipulada no Artigo 87 da Lei de Habitação de 2023 e em instruções específicas nos Artigos 31, 32, 33 e 34 do Decreto nº 100/2024/ND-CP do Governo, que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, nos quais os investidores não estão autorizados a incluir os incentivos acima mencionados nos preços de venda e nos preços de compra a prazo das habitações, garantindo que os preços das habitações sociais sejam acessíveis à maioria dos moradores urbanos.

Em relação ao crédito preferencial para investidores, o Ministério da Construção afirmou que, recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro orientaram os ministérios e departamentos a pesquisarem fontes de capital para apoiar e promover o desenvolvimento de habitações sociais, especificamente a fonte de capital de 120 trilhões de VND, conforme a Resolução nº 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo, proativamente equilibrada por bancos comerciais e capital orçamentário por meio do Banco de Política Social.

Até o momento, em todo o país, 36 dos 63 Comitês Populares provinciais emitiram documentos anunciando projetos elegíveis para empréstimos preferenciais no portal eletrônico de informações (16 projetos assinaram contratos de crédito para empréstimos no âmbito do Programa de 120 bilhões de VND, com um compromisso de crédito total de 4,2 bilhões de VND e dívida pendente de 1,727 bilhão de VND).

“Os mecanismos e políticas acima mencionados garantiram incentivos, estímulos e criaram condições para que investidores e empresas participassem em investimentos e desenvolvimento, visando a criação de uma fonte de habitação social”, afirmou o Ministério da Construção.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html