Localizados em terrenos privilegiados no centro do Distrito 1, tanto o The One HCMC quanto a Saigon One Tower permanecem como blocos de concreto inacabados há mais de dez anos, tendo sido renomeados diversas vezes e posteriormente arquivados. Uma entidade jurídica que chegou a figurar nesses dois edifícios foi a Viva Land Company. Contudo, essa empresa também não conseguiu concluir o projeto.
Superprojeto com um destino peculiar no centro da cidade de Ho Chi Minh.
Na recente segunda fase do julgamento de Van Thinh Phat, a ré Truong My Lan testemunhou que pagou mais de 7 trilhões de VND para recomprar o edifício The One HCMC antes de ser presa. Enquanto isso, a Saigon One Tower, apesar de ter um novo proprietário, ainda não foi concluída.
A Saigon One Tower está localizada ao lado da Bitexco Financial Tower, que deveria ser o terceiro edifício mais alto do Vietnã, mas está inacabada há 13 anos. (Foto: Luong Y)
A Saigon One Tower enfrenta dificuldades após 13 anos.
A Saigon One Tower, anteriormente conhecida como Saigon M&C Tower, está localizada em uma área de mais de 6.670 m² na esquina privilegiada das ruas Ham Nghi, Ton Duc Thang e Vo Van Kiet, no Distrito 1. Este é um projeto com localização privilegiada na cidade de Ho Chi Minh, situado às margens do Rio Saigon, bem no centro do Distrito 1, em frente à nova área urbana de Thu Thiem.
O projeto teve início em 2007, com um investimento total de 265 milhões de dólares, equivalente a 5 trilhões de VND na época. Prevê-se que o edifício seja o terceiro mais alto do Vietnã, com 42 andares acima do solo e 5 subsolos, com uma área construída de aproximadamente 123.000 m², planejado para ser um arranha-céu comercial com escritórios, apartamentos, apartamentos residenciais e um centro comercial.
De acordo com o projeto original, a Saigon One Tower, concluída em 2011, é um importante complexo de hotel e apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh.
A Saigon One Tower tem uma localização privilegiada na cidade de Ho Chi Minh, situada às margens do rio Saigon, bem no coração do Distrito 1, em frente à nova área urbana de Thu Thiem. (Foto: Luong Y)
Mas, após 4 anos de construção, em 2011, o projeto teve que ser interrompido quando 80% da estrutura estava concluída. A partir daí, o projeto enfrentou 13 anos de dificuldades, tornando-se um bloco de concreto abandonado e considerado uma vergonha para a cidade.
Este edifício também passou por diversas mudanças de nome e de proprietário. O primeiro investidor foi a Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, por isso o edifício foi originalmente chamado de Saigon M&C Building. Trata-se de uma joint venture entre a M&C e a Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.
Depois disso, o investidor mudou seu nome para Saigon One Tower Joint Stock Company e o projeto também passou a se chamar Saigon One Tower.
Quando a construção do projeto foi interrompida, um ano depois, a Dat Thu Do desinvestiu seu capital, sendo substituído por um grupo de acionistas que incluía o DongA Bank, a DongA Bank Securities e a PNJ, mas, posteriormente, a Saigontourist e a PNJ também desinvestiram seu capital em 2015.
Após ficar abandonada por um período, a Saigon One Tower foi hipotecada em um empréstimo de mais de 7 trilhões de VND junto ao Maritime Bank e ao DongA Bank, tornando-se uma dívida incobrável.
A construção da Saigon One Tower, suspensa desde 2011, foi apontada pelos líderes da cidade de Ho Chi Minh como um dos projetos que envergonharam a cidade. (Foto: Luong Y)
No final de 2015, o investidor do projeto Saigon One Tower foi notificado pelo Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh para congelar as faturas devido a uma dívida tributária vencida superior a 4,6 bilhões de VND.
Em agosto de 2017, a Vietnam Asset Management Company (VAMC) confiscou este edifício para lidar com dívidas incobráveis superiores a 7 trilhões de VND. Em meados de 2018, a VAMC anunciou que o edifício Saigon One Tower seria leiloado para quitar essas dívidas, com um lance inicial de 6,11 trilhões de VND. Os ativos em questão incluem 14.954 m² de área comercial do complexo de apartamentos de luxo, o direito de exploração e operação do subsolo, escritórios para locação e obras auxiliares. No entanto, após vários leilões, todos foram infrutíferos.
Em 2021, máquinas e operários da construção civil apareceram no projeto Saigon One Tower, indicando a retomada das obras. O projeto também foi renomeado para IFC One Saigon. O novo proprietário é a Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, empresa fundada em 2019 com capital social de 2 trilhões de VND. Essa mesma empresa é responsável pelo projeto do quadrilátero Ben Thanh, localizado próximo ao Saigon One Tower.
Em 2022, o edifício chamou a atenção quando o vidro exterior foi substituído por um vidro brilhante, e o mercado acreditou que o projeto seria revitalizado. (Foto: Luong Y)
No entanto, na realidade, a camada de vidro foi substituída para garantir a segurança e o embelezamento urbano após 11 anos de abandono, mas o projeto ainda assim teve sua construção interrompida. (Foto: Luong Y)
Naquela época, no site da Van Thinh Phat, a Viva Land era apresentada como parceira desse grupo.
Em agosto de 2022, o edifício chamou a atenção ao ter sua aparência externa transformada em algo muito brilhante. O mercado acreditava que a Saigon One Tower, após mais de 10 anos de abandono, havia sido revitalizada quando muitos dos painéis de vidro da fachada foram removidos e substituídos por estranhos blocos triangulares de vidro.
No entanto, um representante do Departamento de Inspeção de Obras da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que o projeto autoriza apenas a instalação de novos vidros para substituir os antigos e deteriorados na parte externa do edifício, visando garantir a segurança e o embelezamento urbano. Outras providências não podem ser tomadas, pois ainda aguardam a conclusão da análise do Departamento de Inspeção Governamental e a emissão do alvará de construção.
O projeto está atualmente suspenso.
O superprojeto do quadrilátero Ben Thanh só vem falando em mudar de nome há mais de uma década.
O quadrilátero Ben Thanh é conhecido como o quadrilátero "diamante" devido à sua localização privilegiada em frente ao mercado Ben Thanh, com quatro frentes para a rua no centro do Distrito 1, onde os preços dos terrenos estão em alta, em torno de 500 milhões de VND/m², mas há mais de 10 anos permanece um bloco de concreto inacabado com muitas mudanças de nome.
O One HCMC tem uma localização privilegiada no quadrilátero Ben Thanh, mas durante muitos anos só chamou a atenção pelas suas inúmeras mudanças de nome. (Foto: Luong Y)
Em 2013, a Bitexco obteve a aprovação do Comitê Popular do Distrito 1 para investir no Quadrilátero Ben Thanh, e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh destinou o terreno, mediante o pagamento de taxas de uso, para o desenvolvimento do projeto, cujo nome completo é Área de Escritórios, Comércio, Serviços, Apartamentos, Hotel 6 Estrelas e Escritórios Hoteleiros do Quadrilátero Ben Thanh. O projeto tem o nome comercial de The One Ho Chi Minh City ou The One HCMC.
Este projeto é um complexo de 8.600 m² localizado em frente ao mercado Ben Thanh, no Distrito 1, com quatro fachadas para as ruas: Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam e Pho Duc Chinh.
Segundo o anúncio, o projeto consiste em duas torres conectadas por uma base. A Torre A possui 55 andares e abriga escritórios e um hotel, com escritórios nos andares inferiores e cerca de 250 quartos nos andares superiores. A Torre B tem 48 andares e 214 apartamentos. O investimento total é de 500 milhões de dólares.
O projeto fica a apenas cerca de 1 quilômetro da Torre Financeira Bitexco e também conta com investimento da Bitexco. (Foto: Luong Y)
A Bitexco esperava que o projeto fosse concluído em 2017 e se tornasse um novo marco arquitetônico da cidade de Ho Chi Minh. No entanto, em 2018, o projeto havia concluído apenas 6 andares de subsolo.
Ainda em 2018, a Bitexco estabeleceu a Saigon Glory Company Limited, anunciando a transferência de todo o projeto para a Saigon Glory, que atuou como investidora. O empreendimento The One HCMC também mudou seu nome para The Spirit of Saigon.
Em outubro de 2019, o projeto Ben Thanh Quadrangle foi retomado com a participação de uma nova entidade jurídica, a Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, como incorporadora.
Em 2020, a Saigon Glory captou 10 trilhões de VND em títulos para aumentar o capital de giro, o investimento no projeto e a reestruturação da dívida. A garantia é avaliada em mais de 18,55 trilhões de VND, incluindo 100% da participação da Bitexco no capital da Saigon Glory e os ativos futuros da Torre A do projeto.
E o projeto foi reiniciado, com os andares da torre sendo gradualmente concluídos em 2020.
O empreendimento One HCMC vem enfrentando dificuldades há mais de uma década e está na lista de propriedades que a Sra. Truong My Lan pretende utilizar para remediar as consequências. (Foto: Luong Y)
No início de 2021, a Saigon Glory Company Limited alterou seu registro comercial, e o Grupo Bitexco deixou de ser a empresa controladora. Simultaneamente, o projeto mudou de nome para One Central HCM e a construtora passou a ser a Masterise Homes. O projeto foi retomado, mas apenas com a adição de alguns andares, e a Masterise Homes desistiu discretamente.
Em agosto de 2022, a Viva Land Company surgiu para substituir a Masterise Homes, e o projeto foi renomeado para The Pearl. Mas, desde então, a construção continua paralisada, restando apenas um bloco de concreto no coração da área mais nobre de Ho Chi Minh.
Em 18 de setembro de 2024, a Bitexco anunciou a transferência de 100% de sua participação no capital social do Saigon Glory para a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.
O One HCMC possui uma série de vantagens especiais, estando próximo à Estação 1 do Metrô, ao Mercado Ben Thanh e a diversos pontos turísticos e de entretenimento no centro da cidade, mas, após mais de 10 anos, ainda é apenas um bloco de concreto. (Foto: Luong Y)
Na segunda fase do julgamento da Van Thinh Phat, na tarde de 1º de outubro, a ré Truong My Lan declarou que o Grupo Bitexco estava em processo de transferência do projeto do Complexo Ben Thanh Quadrangle para a Sra. Lan quando ela foi presa. A ex-presidente da Van Thinh Phat revelou que o valor atual do projeto é superior a 100 trilhões de VND.
Ela afirmou que, antes de ser presa, ela e o presidente do Grupo Bitexco tinham um acordo verbal para encontrar um parceiro para transferir o projeto por 22 trilhões de VND. Desse valor, ela já havia transferido 7 trilhões de VND para a Bitexco diversas vezes. No total, ela e seu amigo transferiram quase 16 trilhões de VND para a Bitexco.
Truong My Lan acrescentou que disse ao presidente da Bitexco que, se o projeto fosse vendido a alguém no futuro, ela exigiria os 7 trilhões de VND e 30% do valor total. Agora, qualquer empresa que assumir o projeto deverá pagar-lhe, e ela usará o dinheiro para remediar as consequências do caso.
Um representante da Bitexco também admitiu ter recebido 15,712 bilhões de VND da Sra. Truong My Lan para a execução do projeto do quadrilátero Ben Thanh, valor que já foi incorporado às operações do grupo.
Fonte
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