2 superprojetos com destinos estranhos no centro da cidade de Ho Chi Minh

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Localizados em terrenos nobres no centro do Distrito 1, tanto o The One HCMC quanto a Saigon One Tower são blocos de concreto inacabados há mais de dez anos, tendo sido "nomeados e construídos" diversas vezes antes de caírem em um estado de "arquivamento". Uma entidade legal que já atuou nesses dois edifícios foi a Viva Land Company. No entanto, esta unidade também não conseguiu concluir o projeto.

Superprojeto com destino estranho no centro da Cidade de Ho Chi Minh.

Na recente segunda fase do julgamento do caso Van Thinh Phat, a ré Truong My Lan declarou ter pago mais de 7 trilhões de VND para recomprar a The One HCMC antes de ser presa. Enquanto isso, a Saigon One Tower, apesar de ter um novo proprietário, ainda não foi concluída.

A Saigon One Tower está localizada ao lado da Bitexco Financial Tower, que deveria ser o terceiro edifício mais alto do Vietnã, mas está inacabada há 13 anos. (Foto: Luong Y)

Saigon One Tower enfrenta dificuldades após 13 anos

Saigon One Tower - anteriormente conhecida como Saigon M&C Tower, está localizada em uma área de mais de 6.670 m2 na esquina dourada de Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, Distrito 1. Este é um projeto com localização privilegiada na Cidade de Ho Chi Minh, localizado no Rio Saigon, bem no centro do Distrito 1, em frente à nova área urbana de Thu Thiem.

O projeto teve início em 2007, com um investimento total de 265 milhões de dólares, equivalente a 5 trilhões de VND na época. Espera-se que o projeto seja o terceiro edifício mais alto do Vietnã, com 42 andares acima do solo e 5 subsolos, uma área construída de cerca de 123.000 m², planejado como um edifício comercial de grande altura, incluindo escritórios, apartamentos, apartamentos com serviços e um centro comercial.

De acordo com o plano original, o Saigon One Tower, concluído em 2011, é um importante hotel de luxo e complexo de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh.

O Saigon One Tower tem uma localização privilegiada na Cidade de Ho Chi Minh, às margens do Rio Saigon, bem no coração do Distrito 1, em frente à nova área urbana de Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Mas, após 4 anos de construção, em 2011, o projeto teve que ser interrompido quando 80% da estrutura estava concluída. A partir daí, o projeto começou a sofrer 13 anos de dificuldades, transformando-se em um bloco de concreto abandonado que foi considerado uma vergonha para a cidade.

Este edifício também passou por diversas mudanças de nome e proprietário. O primeiro investidor foi a Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, então o edifício foi originalmente chamado de Saigon M&C Building. Esta é uma joint venture entre a M&C e a Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

Depois disso, o investidor mudou seu nome para Saigon One Tower Joint Stock Company e o projeto também foi chamado de Saigon One Tower.

Quando a construção do projeto foi interrompida, 1 ano depois, a Dat Thu Do alienou capital, sendo substituída por um grupo de acionistas, incluindo o DongA Bank, o DongA Bank Securities e o PNJ, mas o Saigontourist e o PNJ também alienaram capital em 2015.

Depois de ficar abandonada por um período, a Saigon One Tower foi hipotecada por um empréstimo de mais de 7.000 bilhões de VND no Maritime Bank e no DongA Bank, tornando-se uma dívida inadimplente.

A construção da Saigon One Tower está paralisada desde 2011. Os líderes da Cidade de Ho Chi Minh classificaram o projeto como um dos que mais envergonharam a cidade. (Foto: Luong Y)

No final de 2015, o investidor do projeto Saigon One Tower foi notificado pelo Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh para congelar faturas devido a dívidas fiscais vencidas de mais de 4,6 bilhões de VND.

Em agosto de 2017, a Vietnam Asset Management Company (VAMC) apreendeu o edifício para lidar com dívidas incobráveis de mais de VND 7 trilhões. Em meados de 2018, a VAMC anunciou que o edifício Saigon One Tower seria leiloado para lidar com dívidas incobráveis, com um preço inicial de VND 6,11 bilhões. Os ativos possuídos incluem 14.954 m² de área comercial com apartamentos de luxo, o direito de exploração e operação da construção subterrânea, escritórios para locação e obras auxiliares. No entanto, após muitos leilões, todos foram infrutíferos.

Em 2021, máquinas e trabalhadores de construção civil chegaram ao projeto Saigon One Tower, com sinais de retomada das obras. O projeto também foi renomeado para IFC One Saigon. O novo proprietário é a Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, uma empresa fundada em 2019 com um capital social de VND 2 trilhões. Esta também é a entidade legal que aparece no projeto Ben Thanh Quadrangle, não muito longe da Saigon One Tower.

Em 2022, o edifício atraiu a atenção quando o vidro externo foi substituído por um brilhante, e o mercado acreditou que o projeto seria retomado. (Foto: Luong Y)

No entanto, na realidade, a camada de vidro foi substituída para garantir a segurança e o embelezamento urbano após 11 anos de abandono, mas o projeto ainda assim interrompeu a construção. (Foto: Luong Y)

No site de Van Thinh Phat naquela época, a Viva Land foi apresentada como parceira deste grupo.

Em agosto de 2022, o edifício atraiu a atenção quando sua aparência externa foi alterada para um visual muito brilhante. O mercado acreditava que a Saigon One Tower, após mais de 10 anos de abandono, havia sido revitalizada quando muitos dos painéis de vidro da parte externa do edifício foram removidos e substituídos por estranhos blocos de vidro triangulares.

No entanto, um representante da Inspetoria do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que o projeto permite apenas que o investidor instale novos vidros para substituir os antigos e deteriorados na parte externa do edifício, a fim de garantir a segurança e o embelezamento urbano. Outros itens não podem ser realizados, pois ainda aguardam a conclusão da Inspetoria do Governo e a obtenção da licença de construção.

O projeto está atualmente suspenso.

O superprojeto Ben Thanh Quadrangle só faz barulho sobre mudar seu nome há mais de uma década.

O quadrilátero Ben Thanh é conhecido como quadrilátero "diamante" devido à sua localização privilegiada em frente ao mercado Ben Thanh, com quatro fachadas de rua no centro do Distrito 1, onde os preços dos terrenos estão altos, em torno de 500 milhões de VND/m2, mas por mais de 10 anos ele permaneceu como um bloco de concreto inacabado, com muitas mudanças de nome.

O One HCMC tem uma localização privilegiada no quadrilátero de Ben Thanh, mas durante muitos anos só atraiu atenção com suas inúmeras mudanças de nome. (Foto: Luong Y)

Em 2013, a Bitexco foi aprovada pelo Comitê Popular do Distrito 1 para investir no Quadrilátero Ben Thanh, e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh alocou terras com taxas de uso da terra para desenvolver o projeto, com o nome completo de Escritórios - Comércio - Serviços - Apartamentos - Hotel 6 estrelas e Área de Escritórios do Quadrilátero Ben Thanh. O projeto tem o nome comercial de The One Ho Chi Minh City ou The One HCMC.

Este projeto é um complexo de 8.600 m2 localizado em frente ao Mercado Ben Thanh, Distrito 1, com 4 fachadas de rua: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

De acordo com o anúncio, o projeto prevê duas torres conectadas por um bloco de base. A Torre A tem 55 andares, com escritórios e hotelaria nos andares inferiores e cerca de 250 quartos de hotel nos andares superiores. A Torre B tem 48 andares e 214 apartamentos. O investimento total é de US$ 500 milhões.

O projeto fica a apenas 1 quilômetro da Bitexco Financial Tower e também conta com investimento da Bitexco. (Foto: Luong Y)

A Bitexco esperava que o projeto fosse concluído em 2017 e se tornasse um novo destaque arquitetônico da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, em 2018, o projeto havia concluído apenas 6 subsolos.

Ainda em 2018, a Bitexco fundou a Saigon Glory Company Limited, anunciando a transferência de todo o projeto para a Saigon Glory como investidora. A One HCMC também mudou seu nome para The Spirit of Saigon.

Em outubro de 2019, o Ben Thanh Quadrangle foi reiniciado, com a participação de uma nova entidade legal, a Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, como desenvolvedora.

Em 2020, a Saigon Glory mobilizou 10 trilhões de VND em títulos para aumentar o capital operacional, investir no projeto e reestruturar a dívida. A garantia é avaliada em mais de 18,55 trilhões de VND, incluindo 100% do aporte de capital na Saigon Glory, de propriedade da Bitexco, e os ativos futuros da Torre A do projeto.

E o projeto foi reiniciado, os andares da torre foram gradualmente concluídos em 2020.

O One HCMC enfrenta dificuldades há mais de uma década e está na lista de propriedades que a Sra. Truong My Lan deseja usar para remediar as consequências. (Foto: Luong Y)

No início de 2021, a Saigon Glory Company Limited alterou seu registro comercial, e o Bitexco Group deixou de ser a empresa controladora. Ao mesmo tempo, o projeto mudou seu nome para One Central HCM e a construtora passou a ser a Masterise Homes. O projeto foi reiniciado, mas apenas mais alguns andares foram construídos antes que a Masterise Homes se retirasse discretamente.

Em agosto de 2022, a Viva Land Company surgiu para substituir a Masterise Homes, e o projeto foi renomeado para The Pearl. Mas, desde então, a construção do projeto continuou parada, ainda um bloco de concreto no centro mais nobre da Cidade de Ho Chi Minh.

Em 18 de setembro de 2024, a Bitexco anunciou a transferência de 100% de sua contribuição de capital na Saigon Glory para a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

O One HCMC tem uma série de vantagens especiais perto da Estação de Metrô 1, do Mercado Ben Thanh e de muitos pontos turísticos e de entretenimento no centro da cidade, mas depois de mais de 10 anos, ainda é um bloco de concreto. (Foto: Luong Y)

Na segunda fase do caso Van Thinh Phat, na tarde de 1º de outubro, o réu Truong My Lan afirmou que o Grupo Bitexco estava em processo de transferência do projeto do Complexo Quadrilátero Ben Thanh para a Sra. Lan quando ela foi presa. O ex-presidente do conselho da Van Thinh Phat revelou que o valor atual do projeto é superior a 100 bilhões de VND.
Ela afirmou que, antes de sua prisão, ela e o presidente do Grupo Bitexco haviam firmado um acordo verbal para encontrar um parceiro que transferisse o projeto por VND 22 trilhões. Desse valor, ela havia transferido VND 7 trilhões para a Bitexco diversas vezes. No total, ela e sua amiga transferiram quase VND 16 trilhões para a Bitexco.
Truong My Lan acrescentou que disse ao presidente da Bitexco que, se o projeto fosse vendido a alguém no futuro, ela exigiria os 7 trilhões de VND e 30% do valor dos 7 trilhões de VND. Agora, a unidade que assumir o projeto deverá pagá-la, e ela usará o dinheiro para remediar as consequências do caso.
O representante da Bitexco também admitiu ter recebido 15.712 bilhões de VND da Sra. Truong My Lan para implementar o projeto do quadrilátero de Ben Thanh, valor que agora foi integrado às operações do grupo.

Ha Linh - Luong Y

Fonte