44 projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh tiveram suas dificuldades resolvidas.

Atualmente, existem centenas de projetos imobiliários e de habitação comercial em todo o país que estão paralisados, principalmente devido a problemas legais. Destes, a cidade de Ho Chi Minh possui mais de 148 projetos que estão travados por problemas legais e não podem ser implementados ou não conseguem concluir os procedimentos de investimento e construção.

Até o momento, o Grupo de Trabalho do Primeiro -Ministro emitiu documentos que orientam a remoção de obstáculos e dificuldades em 142 projetos imobiliários e habitacionais, de um total de 191 projetos relatados pelas localidades. Somente na cidade de Ho Chi Minh, foram removidas as dificuldades em 44 projetos, de um total de 148 projetos paralisados, o que representa 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Centenas de projetos imobiliários ainda precisam ser "resgatados".

No entanto, de acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, apesar dos esforços notáveis do governo , ainda existem algumas deficiências no tratamento de problemas relacionados a projetos imobiliários e habitacionais devido a certas disposições da lei.

Em primeiro lugar, existe um problema na Lei da Habitação de 2014 e na Lei da Terra de 2024, que estipulam que as empresas só podem negociar a obtenção do direito de uso de terrenos residenciais ou a posse do direito de uso de terrenos residenciais, ou ainda a posse de outros terrenos para a realização de projetos habitacionais comerciais.

Na época em que a Lei de Habitação de 2014 entrou em vigor, a cidade de Ho Chi Minh possuía 170 projetos de habitação comercial. Destes, 44 projetos foram reconhecidos como investimentos de acordo com as disposições da lei; os 126 projetos de habitação comercial restantes não possuíam 100% de terreno residencial, incluindo mais de 100 projetos com terreno residencial e outros tipos de terreno representando cerca de 85%, e mais de 20 projetos com outros tipos de terreno representando cerca de 15%, não foram reconhecidos como investimentos por não atenderem às condições prescritas pela Lei de Habitação de 2014.

Até que a Lei de Investimentos de 2020, no ponto c, cláusula 1, artigo 75, altere a cláusula 1, artigo 23 da Lei de Habitação de 2014, estipula-se a adição de mais um caso que permita a designação de investidores de projetos de habitação comercial que tenham direitos legais de uso de terrenos residenciais e outros tipos de terrenos que sejam autorizados por órgãos estatais competentes a alterar a finalidade de uso do solo para residencial.

A partir de 1º de janeiro de 2025, a Lei de Terras de 2024 entrará em vigor, e cerca de 15% do número total de projetos de habitação comercial em que os investidores possuem apenas terrenos que não sejam residenciais não serão reconhecidos como investidores em projetos de habitação comercial.

Além disso, existem algumas deficiências e dificuldades nos procedimentos de aprovação de políticas de investimento simultaneamente à aprovação de investidores; dificuldades no gerenciamento das obrigações transitórias dos investidores de projetos de habitação comercial de reservar uma parte do fundo fundiário (20%) do projeto para o desenvolvimento de habitação social; avaliação de terrenos, avaliação do preço da terra, decisão sobre taxas de uso da terra, aluguel da terra ou obrigações financeiras adicionais (se houver), cuja responsabilidade pertence ao órgão estatal competente, e não à empresa...

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