Os problemas em 44 projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh foram resolvidos.

Atualmente, centenas de projetos imobiliários e de habitação comercial em todo o país enfrentam obstáculos, principalmente questões legais. Em particular, a cidade de Ho Chi Minh possui mais de 148 projetos com problemas legais que impedem a implementação ou a conclusão dos procedimentos de investimento e construção.

Até o momento, a Força-Tarefa do Primeiro-Ministro emitiu documentos de orientação para solucionar obstáculos e dificuldades em 142 projetos imobiliários e habitacionais, de um total de 191 projetos relatados pelas localidades. Somente na cidade de Ho Chi Minh, foram solucionadas as dificuldades em 44 projetos, de um total de 148 projetos que enfrentavam obstáculos, alcançando uma taxa de sucesso de 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Centenas de projetos imobiliários permanecem sem resgate.

No entanto, de acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, apesar dos notáveis esforços do governo , ainda existem algumas deficiências na resolução de obstáculos em projetos imobiliários e habitacionais devido a certas regulamentações legais.

Em primeiro lugar, existem obstáculos na Lei da Habitação de 2014 e na Lei da Terra de 2024, que estipulam que as empresas só podem acordar a aquisição de direitos de uso da terra para fins residenciais, ou para fins residenciais, ou para fins residenciais e outros, para implementar projetos habitacionais comerciais.

Na época em que a Lei de Habitação de 2014 entrou em vigor, a cidade de Ho Chi Minh possuía 170 projetos de habitação comercial. Destes, 44 projetos haviam sido reconhecidos como investimentos de acordo com as normas da lei, enquanto os 126 projetos de habitação comercial restantes não possuíam 100% de área residencial. Isso incluía mais de 100 projetos com áreas residenciais e outras áreas representando aproximadamente 85%, e mais de 20 projetos com áreas não residenciais representando aproximadamente 15%. Nenhum desses projetos foi reconhecido como investimento por não atender às condições estipuladas na Lei de Habitação de 2014.

Foi somente com a promulgação da Lei de Investimentos de 2020, especificamente o ponto c, inciso 1, do Artigo 75, que alterou o inciso 1, do Artigo 23 da Lei de Habitação de 2014, que foi adicionado um caso que permite a designação do investidor para um projeto de habitação comercial que já possua direitos legais de uso da terra para fins residenciais e outros tipos de terrenos autorizados por órgãos estatais competentes a serem convertidos para uso residencial.

A partir de 1º de janeiro de 2025, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, aproximadamente 15% dos projetos de habitação comercial em que o investidor possui apenas terrenos que não sejam residenciais não serão reconhecidos como sendo de propriedade do incorporador do projeto.

Além disso, existem algumas deficiências e obstáculos nos procedimentos de aprovação simultânea de políticas de investimento e de investidores; obstáculos na gestão do período de transição relativo à obrigação dos investidores em projetos de habitação comercial de destinar uma parte do terreno (20% do fundo imobiliário do projeto) para o desenvolvimento de habitação social; e questões relacionadas à avaliação de terrenos, à perícia imobiliária e à determinação de taxas de uso do solo, taxas de arrendamento ou outras obrigações financeiras (se houver), cuja responsabilidade recai sobre o órgão estatal competente e não sobre a empresa…

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