Venda o terreno, saque as economias para investir em apartamentos para alugar.

O Sr. Tran Van Tien (Dong Da, Hanói ) contou que investiu em dois terrenos em Bac Ninh desde 2022, mas que no final de 2023 decidiu vendê-los para obter dinheiro para investir em um apartamento.

" O mercado está calmo e não se sabe quando irá se recuperar. Enquanto isso, o preço dos meus dois terrenos caiu 20% em comparação com o preço de compra. Portanto, para não deixar meu fluxo de caixa parado por muito tempo, decidi vender esses dois terrenos por mais de 7 bilhões de VND e investir em dois apartamentos no distrito de Hai Ba Trung (Hanói) ", disse o Sr. Tien.

Sabe-se que os dois apartamentos que o Sr. Tien acabou de comprar custaram 7,2 bilhões de VND, e ele atualmente aluga ambos os apartamentos por 13 milhões de VND/mês/apartamento.

" Atualmente, os preços dos apartamentos estão subindo bastante, então, se eu mantiver o imóvel a longo prazo, ele continuará sendo lucrativo e eu ainda terei fluxo de caixa mensal para despesas ", disse o Sr. Tien.

Assim como o Sr. Tien, a Sra. Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanói) também disse que acabou de sacar mais de 4 bilhões de VND de sua poupança para comprar um apartamento no distrito de Cau Giay.

Muitos investidores estão optando por comprar apartamentos em vez de casas para facilitar o aluguel. (Foto ilustrativa).

Neste momento, as taxas de juros da poupança estão muito baixas, enquanto os apartamentos estão sendo vendidos a bons preços, então decidi sacar minhas economias para comprar um apartamento.

" Estou alugando este apartamento por 12 milhões de VND por mês. O apartamento tem 2 quartos e está totalmente mobiliado. Além disso, se você economizar dinheiro com uma taxa de juros de 4% ao ano, os juros não valem muito", disse a Sra. Minh.

Segundo o Sr. Nguyen Minh Duc, corretor de imóveis em Hanói, atualmente, muitas pessoas com fluxo de caixa e visão para investimentos de longo prazo ainda optam por apartamentos, pois estes proporcionam bons lucros com aluguéis e valorização imobiliária. Atualmente, os apartamentos ainda oferecem um retorno mais estável do que alguns outros investimentos, como ações, ouro, etc.

" Atualmente, o ritmo de crescimento da renda da população não consegue acompanhar o aumento dos preços dos imóveis. Os preços estão subindo e os futuros empreendimentos imobiliários terão preços elevados, pois os custos para os investidores estão aumentando. Muitas famílias jovens na cidade optam por alugar apartamentos porque sua situação econômica não permite a compra de uma casa ", afirmou o Sr. Duc.

De acordo com o relatório Consumer Sentiment and Trends (CSS) da PropertyGuru, o aumento dos preços dos imóveis e a conjuntura econômica difícil devem impulsionar a tendência de aluguel no primeiro semestre de 2024.

Dentre esses, os apartamentos são o tipo de imóvel que mais interessa aos inquilinos (43%), seguidos por casas particulares (18%) e pensões (18%). Apenas uma pequena parcela (9%) demonstra interesse em casas geminadas para alugar.

O Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da PropertyGuru Vietnam, também comentou que, para investidores com visão de longo prazo, apartamentos para alugar continuam sendo um canal de investimento atraente, pois apresentam uma alta taxa média de retorno (combinando a valorização do imóvel ao longo do tempo com o lucro do aluguel), em torno de 12,5% ao ano. Essa taxa de retorno é melhor e mais estável em comparação com muitos outros canais de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos, poupança, etc.

“ O acesso a apartamentos está se tornando cada vez mais difícil, já que o crescimento da renda não consegue acompanhar o aumento dos preços dos imóveis. No futuro, os empreendimentos de apartamentos novos terão preços elevados, porque os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos aumentam, o que explica em parte a tendência atual de muitas famílias jovens alugarem casas ”, analisou o Sr. Long.

O Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, também afirmou que, em Hanói, o preço médio de venda de apartamentos novos aumenta de 10 a 15% ao ano. Em contrapartida, devido à baixa liquidez, o capital dos investidores permanece "preso" em terrenos, imóveis em resorts ou casas térreas.

" Na minha opinião, este é o momento de investir em imóveis que possam ser usados para moradia ou alugados a um bom preço e esperar que o preço aumente ", disse o Sr. Trung.

O Sr. Trung salientou que, atualmente, o mercado está a mostrar uma mudança no comportamento dos investidores: em vez de se manterem fiéis a imóveis de baixa altura, com a mesma quantia de dinheiro, estes passam a comprar 10 apartamentos de médio a alto padrão.

Simplesmente porque, com o mesmo capital de investimento, uma casa pode ser alugada por 50 a 60 milhões de VND por mês, sem volatilidade no fluxo de caixa. Enquanto isso, com 10 apartamentos, os investidores podem ganhar de 15 a 18 milhões de VND por apartamento, elevando a renda total de aluguel para até 180 milhões de VND por mês. É claro que o preço de apartamentos de médio e alto padrão também aumentará gradualmente com o tempo.

Chau Anh

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