Venda terrenos, retire poupanças para investir em apartamentos para alugar

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O Sr. Tran Van Tien (Dong Da, Hanói ) compartilhou que investiu em 2 lotes de terra em Bac Ninh desde 2022, mas no final de 2023 decidiu vendê-los para conseguir dinheiro para investir em um apartamento.

" O mercado está calmo e não se sabe quando se recuperará. Enquanto isso, o preço dos meus dois terrenos caiu 20% em comparação com a data em que os comprei. Portanto, para não ter meu fluxo de caixa "enterrado" por muito tempo, decidi vender esses dois terrenos por mais de 7 bilhões de VND e investir em dois apartamentos no distrito de Hai Ba Trung (Hanói) ", disse o Sr. Tien.

Sabe-se que os dois apartamentos que o Sr. Tien acabou de comprar custaram 7,2 bilhões de VND, e atualmente ele está alugando ambos os apartamentos por 13 milhões de VND/mês/apartamento.

" Atualmente, os preços dos apartamentos estão aumentando bem, então, se eu mantê-lo por muito tempo, o imóvel ainda será lucrativo, enquanto eu ainda terei fluxo de caixa mensal para gastar", disse o Sr. Tien.

Assim como o Sr. Tien, a Sra. Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanói) também disse que havia acabado de sacar mais de 4 bilhões de VND de sua poupança para comprar um apartamento no distrito de Cau Giay.

Muitos investidores estão migrando para apartamentos em vez de vilas para alugar com facilidade. (Foto ilustrativa).

No momento, as taxas de juros da poupança estão muito baixas e os apartamentos estão sendo vendidos por bons preços, então decidi sacar minhas economias para comprar um apartamento.

" Estou alugando este apartamento por 12 milhões de VND/mês. O apartamento tem dois quartos e móveis básicos. Enquanto isso, se você economizar dinheiro com uma taxa de juros de 4% ao ano, os juros não valem muito", disse a Sra. Minh.

De acordo com o Sr. Nguyen Minh Duc, corretor imobiliário em Hanói, atualmente, muitas pessoas com fluxo de caixa disponível e que desejam investir a longo prazo ainda escolhem apartamentos, pois eles geram bons lucros com a renda do aluguel e o aumento dos preços. Atualmente, os apartamentos ainda apresentam um lucro mais estável do que alguns canais de investimento, como ações, ouro...

" Atualmente, o ritmo de crescimento da renda da população não acompanha o ritmo de crescimento dos preços dos imóveis. Os preços estão subindo e os futuros projetos de apartamentos terão preços altos porque os custos para os investidores estão mais altos. Muitas famílias jovens na cidade tendem a alugar apartamentos porque sua economia não é suficiente para comprar uma casa ", afirmou o Sr. Duc.

De acordo com o relatório Consumer Sentiment and Trends (CSS) do PropertyGuru, o aumento dos preços dos imóveis e uma situação econômica difícil devem aumentar a tendência de aluguel no primeiro semestre de 2024.

Destes, os apartamentos são o tipo de imóvel mais procurado pelos inquilinos (43%), seguidos por casas particulares (18%) e pensões (18%). Apenas uma pequena parcela (9%) está interessada em casas geminadas para alugar.

O Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da PropertyGuru Vietnam, também comentou que, para investidores com visão de longo prazo, os apartamentos para aluguel ainda são um canal de investimento atraente, pois apresentam uma alta taxa média de lucro (aumento combinado do preço ao longo do tempo e lucro do aluguel), em torno de 12,5% ao ano. Trata-se de uma taxa de lucro melhor e mais estável em comparação com muitos outros canais de investimento, como ações, ouro, moeda estrangeira, terrenos, poupança, etc.

“ O acesso a apartamentos está se tornando cada vez mais difícil, já que o crescimento da renda não acompanha o crescimento dos preços dos imóveis. No futuro, os projetos de apartamentos residenciais terão preços altos porque os investidores precisam otimizar os lucros quando os custos aumentam, o que explica em parte a tendência atual de muitas famílias jovens alugarem casas ”, analisou o Sr. Long.

O Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, também afirmou que, em Hanói, o preço médio de venda de apartamentos principais aumenta de 10% a 15% ao ano. Por outro lado, devido à baixa liquidez, o capital dos investidores ainda está "preso" em terrenos, imóveis de resort ou casas baixas.

" Na minha opinião, este é o momento de investir em imóveis que possam ser usados para morar ou alugar por um bom preço e esperar o preço aumentar ", disse o Sr. Trung.

O Sr. Trung destacou que, atualmente, o mercado está mudando os investidores: em vez de serem fiéis a produtos de baixo custo, com a mesma quantia de dinheiro, eles estão mudando para comprar 10 apartamentos de médio a alto padrão.

Simplesmente porque, com o mesmo capital de investimento, uma vila pode ser alugada por 50 a 60 milhões de VND/mês e não há mobilidade de caixa. Enquanto isso, com 10 apartamentos, os investidores podem ganhar de 15 a 18 milhões de VND/apartamento, a renda total de aluguel chega a 180 milhões de VND/mês. É claro que o preço de apartamentos de médio e alto padrão também aumentará gradualmente ao longo do tempo.

Chau Anh

Fonte