Nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh: 4 casos de impacto inesperado

Com relação à tabela de preços de terrenos ajustada na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), mencionou quatro casos de proprietários de terrenos que sofreram impactos indesejáveis.

Em primeiro lugar, no caso de indivíduos que precisam solicitar o reconhecimento de direitos de uso da terra, existem 13.035 lotes de terra para os quais os usuários ainda não obtiveram o primeiro Certificado.

Em segundo lugar, o usuário do terreno solicita a alteração da finalidade de uso da terra para a área agrícola e não agrícola no mesmo terreno com uma casa, onde a área destinada à construção da moradia possui um livro rosa, localizada intercalada em áreas urbanas e rurais residenciais.

Em terceiro lugar, os proprietários de terras solicitam a separação dos lotes de terra para fins residenciais, agrícolas e não agrícolas (exceto residenciais), e simultaneamente a alteração da destinação do solo para residencial, a fim de dividi-lo entre filhos e netos.

Quarto, no caso de indivíduos e famílias cujas casas e terrenos estão localizados em áreas de "planejamento suspenso", como áreas residenciais recém-construídas, áreas residenciais renovadas ou em "projetos suspensos", tipicamente o projeto Binh Quoi Thanh Da.

Durante muitos anos, os direitos de uso da terra de algumas pessoas estiveram suspensos e, se essa suspensão for revogada, elas poderão ser prejudicadas uma segunda vez, tendo que pagar taxas de uso da terra mais altas do que antes.

A nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh afeta muitos cidadãos (Foto: Nam Anh).

O Sr. Chau sugeriu que, em breve, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh se concentre na elaboração da primeira tabela de preços de terrenos a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 159 da Lei de Terras de 2024.

A construção assegura o método de avaliação de terrenos de acordo com os princípios de mercado, cumpre rigorosamente o método, a ordem e os procedimentos de avaliação de terrenos, garante a harmonia de interesses entre o Estado, os utilizadores de terrenos e os investidores, e é consistente com os preços reais dos terrenos na cidade de Ho Chi Minh.

O presidente da HoREA também comentou que a nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh ainda não teve um impacto imediato no mercado imobiliário, porque os projetos imobiliários e de habitação comercial atuais são avaliados principalmente pelo método do excedente.

No entanto, a tabela de preços afetará o mercado imobiliário na "fase 2", quando as empresas receberem a transferência dos direitos de uso da terra para realizar projetos. Consequentemente, as pessoas desejarão vender a preços mais altos do que antes, o que pressionará o aumento dos preços dos imóveis.

Portanto, a Associação recomenda que o Estado tome medidas para controlar eficazmente as atividades de especuladores, corretores de terras e empresas que possam se aproveitar da divulgação, pelo Estado, de listas de preços de terrenos ajustadas para estimular e inflacionar os preços dos terrenos, perturbando o mercado com o objetivo de obter lucro ilegal.

A Associação recomenda que os Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente intensifiquem a divulgação e o esclarecimento jurídico para que as pessoas, os investidores e as empresas possam compreender claramente e conscientizar-se sobre o Estado de Direito, cumprindo a lei e adotando medidas eficazes de gestão e regulamentação para o mercado imobiliário.

Anteriormente, na conferência de imprensa da tarde de 22 de outubro, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, também admitiu que o reajuste da tabela de preços de terrenos afetou a necessidade de mudança de uso da terra por parte de algumas pessoas na cidade.

Para lidar com os impactos acima mencionados, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério das Finanças de elaborar e assessorar o Governo na emissão de um Decreto que regulamente a isenção e a redução das taxas de uso da terra para casos ainda não especificados na Cláusula 2 do Artigo 157 da Lei de Terras de 2024, incluindo casos de conversão da finalidade de uso da terra por famílias e indivíduos. A cidade de Ho Chi Minh também se empenhará em fornecer pareceres para que os proprietários de terras agrícolas não sejam muito afetados.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm