Nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh: 4 casos de impacto inesperado

Em relação à lista de preços de terrenos ajustados na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau - Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) - mencionou quatro casos de usuários de terrenos que sofreram impactos indesejados.

Em primeiro lugar, no caso de indivíduos que precisam solicitar o reconhecimento dos direitos de uso da terra, em primeiro lugar, há 13.035 lotes de terra para os quais os usuários da terra não receberam o primeiro Certificado.

Em segundo lugar, o usuário do terreno solicita a alteração da finalidade de uso do solo para a área agrícola e a área não agrícola no mesmo lote de terreno com uma casa, onde a área de terreno para construção de moradias tem um livro rosa, localizada intercalada em áreas urbanas e áreas residenciais rurais.

Terceiro, os usuários da terra solicitam a separação de lotes de terra em terrenos residenciais, terrenos agrícolas e terrenos não agrícolas que não sejam residenciais e, simultaneamente, alteram a finalidade do uso da terra para terrenos residenciais para dividir entre filhos e netos.

Quarto, no caso de indivíduos e famílias cujas casas e terrenos estão localizados em áreas de "planejamento suspenso", como áreas residenciais recém-construídas, áreas residenciais reformadas ou em "projetos suspensos", normalmente o projeto Binh Quoi Thanh Da.

Por muitos anos, os direitos de uso da terra foram suspensos e, se a suspensão for suspensa, elas poderão ser prejudicadas pela segunda vez, tendo que pagar taxas de uso da terra mais altas do que antes.

A nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh afeta muitos assuntos (Foto: Nam Anh).

O Sr. Chau sugeriu que, no futuro próximo, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh se concentre na elaboração da primeira lista de preços de terras a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Cláusula 3, Artigo 159 da Lei de Terras de 2024.

A construção garante o método de avaliação de terras de acordo com os princípios de mercado, cumpre rigorosamente o método, a ordem e os procedimentos de avaliação de terras, garante a harmonia de interesses entre o Estado, os usuários da terra e os investidores, e é consistente com os preços reais da terra na Cidade de Ho Chi Minh.

O presidente da HoREA também comentou que a nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh ainda não teve um impacto imediato no mercado imobiliário porque os atuais projetos imobiliários e de habitação comercial são precificados principalmente usando o método do excedente.

No entanto, a tabela de preços afetará o mercado imobiliário na "fase 2", quando as empresas receberem transferências de direitos de uso da terra para executar projetos, as pessoas desejarão vender a preços mais altos do que antes, gerando pressão para aumentar os preços dos imóveis.

Portanto, a Associação recomenda que o Estado tome medidas para controlar efetivamente as atividades de especuladores, corretores de terras e empresas que podem se aproveitar da emissão de listas de preços de terras ajustadas pelo Estado para estimular e inflacionar os preços das terras, desestabilizando o mercado com o propósito de lucro ilegal.

A Associação recomenda que os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente intensifiquem a propaganda e a explicação jurídica para que as pessoas, investidores e empresas possam entender e conscientizar claramente sobre o respeito à lei, o cumprimento da lei e o cumprimento da lei, juntamente com medidas eficazes de gestão e regulamentação para o mercado imobiliário.

Anteriormente, na coletiva de imprensa na tarde de 22 de outubro, o Sr. Nguyen Toan Thang - Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh - também admitiu que o ajuste da lista de preços de terras afetou a necessidade de mudar o propósito do uso da terra de algumas pessoas na cidade.

Para lidar com os impactos acima, o Primeiro-Ministro encarregou o Ministério das Finanças de elaborar e assessorar o Governo na emissão de um Decreto regulamentando a isenção e a redução das taxas de uso da terra para casos ainda não especificados na Cláusula 2, Artigo 157 da Lei de Terras de 2024, incluindo casos de conversão da finalidade de uso da terra por famílias e indivíduos. A Cidade de Ho Chi Minh também se esforçará para fornecer comentários para que os proprietários de terras agrícolas não sejam muito afetados.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm