A nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh é inferior à versão anterior. Por quê?

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de divulgar uma nova tabela de preços de terrenos, válida de 31 de outubro a 31 de dezembro de 2025. De acordo com essa decisão, os preços dos terrenos em muitas vias são menores do que a versão preliminar anunciada em julho.

Especificamente, o preço mais alto já registrado para um terreno é de 687 milhões de VND/m², na área das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1). Esse preço é quatro vezes maior que o da tabela de preços atual, mas representa uma queda em relação à versão preliminar da tabela de preços de terrenos (810 milhões de VND/m²).

Algumas outras rotas nos Distritos 1 e 3 também apresentam preços mais baixos em comparação com a versão anterior. Nas áreas suburbanas, a nova tabela de preços de terrenos também diminuiu significativamente.

Por exemplo, o preço mais alto para a Rodovia 22 é de 32 milhões de VND/m², muito inferior aos 71 milhões de VND/m² propostos anteriormente. O novo preço também é 20 vezes maior, em vez de 50 vezes maior que a tabela de preços atual.

Por que a nova tabela de preços de terrenos anunciada na cidade de Ho Chi Minh, utilizando o mesmo método de cálculo, apresenta valores inferiores à versão preliminar divulgada em julho?

O Sr. Nguyen Toan Thang explica o método de cálculo dos preços dos terrenos na nova tabela de preços de terrenos (Foto: Q.Huy).

Na conferência de imprensa realizada esta tarde (22 de outubro) para anunciar a decisão sobre a nova tabela de preços de terrenos, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, de acordo com os regulamentos, o conteúdo da consulta permite flutuações no valor dos valores.

A unidade de consultoria coleta dados com base em 8 fatores, garantindo a consideração dos princípios da situação socioeconômica e dos preços reais dos terrenos na cidade no momento da elaboração da lista de preços de terrenos ajustada. O método de coleta é implementado corretamente, assegurando a maior adequação possível.

De acordo com a nova tabela de preços de terrenos, os preços das terras agrícolas não devem sofrer grandes aumentos, enquanto os preços das terras residenciais subiram acentuadamente em comparação com a tabela anterior. Muitas pessoas acreditam que isso afeta os direitos dos proprietários de terras agrícolas, impactando casos em que aqueles que desejam converter terras agrícolas em residenciais precisam pagar quantias elevadas.

Em resposta a essa questão, o Sr. Thang afirmou que a nova tabela de preços de terrenos apresenta ajustes na localização de terras agrícolas, em conformidade com o planejamento para equilibrar os preços de terrenos residenciais e agrícolas, a fim de garantir os direitos da população.

O Sr. Thang também admitiu que o reajuste da tabela de preços de terrenos afetou a necessidade de mudança na finalidade do uso da terra por parte de algumas pessoas na cidade.

Para lidar com os impactos acima mencionados, o Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério das Finanças de elaborar e assessorar o Governo na emissão de um Decreto que regulamente a isenção e a redução das taxas de uso da terra para casos ainda não especificados na Cláusula 2 do Artigo 157 da Lei de Terras de 2024, incluindo casos de conversão da finalidade de uso da terra por famílias e indivíduos. A cidade de Ho Chi Minh também se empenhará em fornecer pareceres para que os proprietários de terras agrícolas não sejam muito afetados.

Segundo o Sr. Thang, a tabela de preços de terrenos, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, servirá de base para aplicação em 12 casos especificados no inciso 3 do artigo 111 e no inciso 1 do artigo 159. Os benefícios da tabela de preços de terrenos ajustada concentram-se principalmente em diversos aspectos.

Em primeiro lugar, as taxas, impostos, tarifas de uso da terra e obrigações financeiras relativas à terra dos usuários da terra, incluindo organizações e indivíduos, especialmente famílias e indivíduos, são tornados públicos, transparentes e justos.

Em segundo lugar, as penalidades por infrações às leis de uso do solo aumentaram, contribuindo para a dissuasão e a redução das infrações, o que, por sua vez, contribui para a regularização e o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Em terceiro lugar, a determinação do preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra em terrenos com infraestrutura técnica concluída é feita mais rapidamente e cria condições para melhorar o acesso à terra para indivíduos e organizações necessitadas.

Em quarto lugar, para as pessoas cujas terras forem recuperadas, a determinação dos preços de reassentamento será mais pública, transparente e rápida do que antes, garantindo a equidade nos preços de recuperação de terras e nos preços de venda de terrenos para reassentamento.

O Sr. Bui Xuan Cuong, Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o ajuste da tabela de preços de terrenos é uma questão importante e complexa, com grande impacto sobre organizações e indivíduos, mas que precisa ser implementado. O espírito geral da tabela de preços de terrenos, válida até 31 de dezembro de 2025, é adequado à situação local e estará em conformidade com o mercado a partir de 1º de janeiro de 2026.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm