"Onda" de empresas devolvendo imóveis alugados
Durante esse período difícil, o mercado imobiliário em todo o país, e particularmente nas províncias do sul, enfrentou inúmeros desafios. As flutuações econômicas impactaram significativamente uma ampla gama de negócios e comércios na cidade de Ho Chi Minh, levando a uma onda de inquilinos devolvendo imóveis alugados, apartamentos e escritórios, o que causou dificuldades para esse segmento.
Segundo um relatório do batdongsan.com, no primeiro trimestre de 2023, a procura por arrendamento de imóveis comerciais de rua na cidade de Ho Chi Minh registou uma diminuição de 40% em comparação com o mesmo período do ano anterior. As estatísticas preliminares apontam para uma diminuição entre 45% e 50% nos distritos 7, 3 e Phu Nhuan. Considera-se que o mercado de arrendamento sofreu um declínio acentuado após ter sido fortemente impactado pela pandemia da Covid-19, com centros comerciais, espaços para arrendamento e lojas a enfrentarem liquidações.
Muitos espaços comerciais para alugar na área central da cidade de Ho Chi Minh têm placas anunciando que estão à procura de inquilinos.
Atualmente, os imóveis para alugar em províncias do sul, como Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong, estão com baixa demanda. Ao longo da Rua Vo Thi Sau (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh), muitas casas e comércios exibem inúmeros números de telefone e endereços anunciando imóveis para alugar, aluguéis baratos e anúncios diretos de proprietários.
Diversas ruas, como Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don e Nguyen Dinh Chieu (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh), também estão completamente cobertas com faixas colocadas por proprietários, mas ainda não possuem inquilinos ou comércios em funcionamento.
Em declarações a um repórter, o Sr. Pham Nhat Phuc (morador do Distrito 3 e proprietário do imóvel) afirmou: "Desde o início da pandemia de Covid-19, muitos empresários começaram a devolver os seus imóveis alugados. Tenho mais de 200 metros quadrados de espaço para alugar, mas, há quase três meses, ninguém demonstrou interesse. Não é porque o aluguel seja caro, mas sim porque praticamente todos os meus vizinhos já devolveram os seus imóveis."
A Sra. Huong, residente no distrito de Go Vap, na cidade de Ho Chi Minh, também compartilhou: “Sou proprietária de uma casa na Rua Hoang Sa, no Distrito 1, com mais de 60 metros quadrados e 3 andares. Antes, eu a alugava por mais de 30 milhões de VND por mês, tanto para fins comerciais quanto residenciais. No entanto, o inquilino saiu porque o negócio não estava indo bem. Levei mais de dois meses para encontrar um novo inquilino, mas ele queria alugar para morar, então tive que baixar o preço para equilibrar as coisas.”
Outro caso é o do Sr. Tran Thanh Tung, residente no distrito de Binh Thanh, proprietário de um imóvel para alugar com mais de 100 metros quadrados na Rua D5, também em Binh Thanh. No entanto, no início deste ano, o imóvel foi devolvido pelo inquilino anterior. Apesar de a placa de "aluga-se" estar em exibição há algum tempo, ele ainda não encontrou um novo inquilino.
A devolução de imóveis arrendados tem um impacto significativo no mercado imobiliário de arrendamento.
Segundo observações de nosso repórter, embora a onda de empresas devolvendo imóveis alugados continue nas áreas centrais da cidade de Ho Chi Minh, os preços dos aluguéis permaneceram relativamente estáveis. Um espaço de mais de 100 m² na Rua Le Loi, Distrito 1, está sendo oferecido para aluguel por 50 milhões de VND/mês (mais de 2.000 USD/mês). Um espaço de 150 m² na Rua Hai Ba Trung, Distrito 1, está sendo oferecido para aluguel por 40 milhões de VND/mês (quase 2.000 USD/mês).
Muitas das ruas mais bonitas do centro da cidade, como Pasteur e Nguyen Hue, ainda têm inúmeros espaços comerciais vazios devido à falta de inquilinos. Apesar disso, os preços dos aluguéis continuam altíssimos, variando de US$ 3.500 a US$ 20.000 por mês.
Após abrir um negócio de comida no Distrito 3, mas sem conseguir sobreviver, a Sra. Le Thi Hoa, residente da província de Binh Thuan, disse: “Desde 2019, abri um negócio de comida na Rua Le Quy Don, no Distrito 3, com um aluguel de mais de 30 milhões de VND por mês. No entanto, desde a pandemia, o proprietário não reduziu o aluguel e os negócios ficaram fracos, então fui obrigada a desistir do ponto comercial e parar de trabalhar para procurar outro emprego.”
A chave para revitalizar o mercado de imóveis para aluguel.
Na realidade, a baixa taxa de ocupação de espaços comerciais deve-se a muitos fatores, sendo o mais importante o preço do aluguel. O custo do aluguel de um espaço é calculado com base nos preços dos terrenos na área onde o espaço está localizado.
Recentemente, o mercado imobiliário tem experimentado um crescimento acelerado, levando à disparada dos preços dos imóveis e, consequentemente, ao aumento dos custos de aluguel. Enquanto isso, muitos compradores de imóveis têm recorrido a financiamentos bancários com altas taxas de juros. Quando o mercado ou a economia desaceleram, os negócios de serviços são afetados pela falta de clientes, resultando em um número crescente de empresas obrigadas a desocupar seus estabelecimentos.
Os especialistas ainda têm grandes expectativas e valorizam o segmento de aluguel, acreditando que ele continuará a gerar receita para o mercado em 2024.
Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente do Grupo VNO, comentou: “Atualmente, considerando o cenário geral, o mercado de locação enfrenta muitas dificuldades, com muitos empresários optando por fechar seus estabelecimentos e devolver os imóveis. Agora que o mercado imobiliário está afetado e muitos setores estão sofrendo com a queda na receita, o segmento de locação enfrenta desafios ainda maiores.”
Segundo o Sr. Hai, além de serem afetados pela economia, os inquilinos que devolvem os imóveis alugados enfrentam muitos outros motivos, incluindo condições comerciais desfavoráveis, mudanças na direção dos negócios, negócios online, aluguel de escritórios virtuais, etc. “Em vez de expandir seus negócios como antes, os investidores estão gradualmente se consolidando, reduzindo as unidades comerciais não lucrativas ou com rentabilidade decrescente para diminuir custos e concentrar o investimento em um único local. Isso é inevitável no mundo dos negócios”, explicou o Sr. Hai.
Os edifícios de escritórios atualmente em construção na cidade de Ho Chi Minh prometem criar uma grande oferta para este segmento em 2024.
Embora os mercados de escritórios, lojas e imóveis residenciais para aluguel tenham enfrentado muitas dificuldades em 2023, os dados mostram que, a partir do terceiro trimestre de 2023, esses mercados permaneceram dinâmicos e atraíram a atenção dos investidores.
Segundo Pham Ngoc Thien Thanh, Diretora Adjunta de Pesquisa e Consultoria da CBRE, o mercado de escritórios da cidade de Ho Chi Minh tornou-se mais dinâmico no terceiro trimestre de 2023 com a inauguração de dois novos edifícios comerciais na área de Thu Thiem, em Thu Duc City: The Mett e The Hallmark, com uma área total locável de aproximadamente 85.000 metros quadrados.
Graças a essa nova oferta, a área total de escritórios na cidade de Ho Chi Minh atingiu aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados de área locável. A maioria das grandes transações de locação neste trimestre ocorreu em edifícios novos e de alta qualidade, concluídos a partir de 2020.
No mercado de locação de imóveis comerciais na cidade de Ho Chi Minh, no terceiro trimestre de 2023, os preços de aluguel para espaços no térreo no centro da cidade atingiram mais de 200 a 350 USD/m²/mês.
A oferta de imóveis para alugar está aumentando.
O Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente do Grupo VNO, declarou: “Atualmente, a ‘chave’ mais importante é tornar os preços dos aluguéis razoáveis. Portanto, para reter inquilinos, é necessário reduzir os preços dos aluguéis para que correspondam ao valor real do imóvel. No entanto, os proprietários precisam equilibrar o preço com base na localização e na capacidade financeira de cada propriedade. Aceitar aluguéis mais baixos do que antes ajudará a manter os inquilinos por mais tempo, além de reduzir o risco de imóveis vagos e evitar períodos sem renda enquanto se busca novos inquilinos. Ademais, os proprietários devem criar condições favoráveis para os inquilinos em relação aos prazos de pagamento, garantindo um fluxo de caixa flexível para eles.”
Segundo o Sr. Hai, os proprietários de imóveis e shoppings investiram quantias significativas nos próprios imóveis, por isso precisam de um grande número de clientes interessados em alugar. Embora 2024 certamente apresente desafios, se os interesses de proprietários e inquilinos puderem ser equilibrados, e todas as partes trabalharem juntas e ajustarem os preços em cada área e localização, as oportunidades no mercado de aluguel continuarão abundantes.
Segundo a especialista em imóveis Pham Thu Hoa, "Em 2023, apesar das dificuldades do mercado e de muitos inquilinos e investidores devolverem os imóveis alugados, as estratégias de negócios ainda variavam. Em 2024, a cidade de Ho Chi Minh implementará diversos programas para estimular o turismo e os serviços de compras, visando atrair turistas e desenvolver fortemente os mecanismos especiais da cidade. Esta é também uma oportunidade para o retorno das empresas, e os setores de locação de escritórios e espaços comerciais também devem crescer."
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