O mercado imobiliário para aluguel irá prosperar?

"Onda" de retorno de instalações

Durante o período difícil, o mercado imobiliário no país em geral e nas províncias do sul em particular enfrentou muitas dificuldades. As flutuações na economia de mercado impactaram fortemente uma série de setores empresariais e comerciais na Cidade de Ho Chi Minh, o que gerou uma "onda" de retorno de imóveis para aluguel, apartamentos e escritórios, causando dificuldades a esse segmento.

De acordo com um relatório do batdongsan.com, no primeiro trimestre de 2023, a demanda por aluguel de casas de frente para a rua na Cidade de Ho Chi Minh apresentou tendência de queda de 40% em relação ao mesmo período, com estatísticas preliminares nos distritos 7, 3 e Phu Nhuan mostrando uma queda de 45 a 50%. Estima-se que o mercado de aluguel tenha sofrido uma queda acentuada após ser fortemente afetado pela pandemia de Covid-19, com shoppings, lojas e lojas enfrentando a liquidação.

Muitos imóveis para alugar na área central da Cidade de Ho Chi Minh têm placas procurando clientes.

Atualmente, os imóveis para alugar nas províncias do sul, como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong ... estão estagnados. Observa-se que na Rua Vo Thi Sau (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh), em frente a muitas casas e empresas, há uma série de números de telefone e endereços para aluguel de imóveis, aluguel de imóveis baratos, proprietários diretos...

Algumas ruas, como Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) também estão cobertas com faixas dos proprietários, mas ainda não têm inquilinos ou atividades.

Em entrevista à imprensa, o Sr. Pham Nhat Phuc (morador do Distrito 3, proprietário do imóvel) disse: "Desde o início da epidemia de Covid-19, muitos comerciantes começaram a devolver o imóvel. Tenho mais de 200 metros quadrados de área útil para alugar, mas, há quase 3 meses, venho oferecendo o imóvel, mas ninguém me dá atenção. Não é porque o aluguel seja caro, mas quase todos em toda a minha região devolveram o imóvel."

A Sra. Huong, moradora de Go Vap, na Cidade de Ho Chi Minh, também compartilhou: “Tenho uma casa na Rua Hoang Sa, Distrito 1, com uma área de mais de 60 metros quadrados e 3 andares. Anteriormente, aluguei-a por mais de 30 milhões/mês, tanto para uso comercial quanto residencial. No entanto, o inquilino a devolveu porque não podia ser usada para fins comerciais. Levei mais de 2 meses para encontrar um inquilino, mas eles estavam alugando, então tive que reduzir o preço para equilibrar as coisas.”

Outro caso é o do Sr. Tran Thanh Tung, morador do distrito de Binh Thanh, que aluga um imóvel de mais de 100 metros quadrados na Rua D5, distrito de Binh Thanh. No entanto, no início deste ano, a casa foi devolvida pelo inquilino. Nos últimos tempos, a casa foi anunciada para alugar, mas ele não encontrou um novo inquilino.

A devolução de imóveis impacta fortemente o segmento de imóveis para locação.

De acordo com os registros do repórter, embora a "onda" de devoluções de imóveis ainda esteja acontecendo nas áreas centrais da Cidade de Ho Chi Minh, o preço do aluguel praticamente não diminuiu. O imóvel na Rua Le Loi, Distrito 1, com uma área de mais de 100 m², está sendo oferecido para aluguel por 50 milhões/mês (mais de US$ 2.000/mês). A área de fachada na Rua Hai Ba Trung, Distrito 1, tem um preço de aluguel de 40 milhões/mês (quase US$ 2.000/mês) para uma área de 150 m².

Muitas das ruas mais bonitas do centro da cidade, como Pasteur, Nguyen Hue... ainda têm uma série de estabelecimentos fechados e vazios devido à falta de inquilinos, mas o preço do aluguel ainda é altíssimo, de 3.500 a 20.000 dólares/mês.

A Sra. Le Thi Hoa, residente na província de Binh Thuan, abriu um negócio de alimentos no Distrito 3, mas não conseguiu se manter. "Desde 2019, abri um negócio de alimentos na Rua Le Quy Don, Distrito 3, alugando o local por mais de 30 milhões de rúpias/mês. No entanto, desde a pandemia, o proprietário não reduziu o aluguel e os clientes não estão vindo, então tive que devolver o local e parar de trabalhar para encontrar outro emprego."

A "chave" para ajudar o mercado imobiliário de aluguel a se recuperar

Na verdade, a lentidão dos estabelecimentos comerciais se deve a muitos fatores, sendo o mais importante o preço do aluguel. O custo do aluguel do imóvel será calculado com base no preço do terreno correspondente à área do imóvel.

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário tem experimentado um rápido crescimento, levando a altos preços dos imóveis e, consequentemente, a altos custos de aluguel. Ao mesmo tempo, muitas pessoas que compraram imóveis recorreram a empréstimos bancários com altas taxas de juros. Quando o mercado ou a economia estagnam, os serviços são afetados pela falta de clientes, de modo que a necessidade de devolver imóveis está se tornando cada vez mais comum.

Especialistas ainda esperam e valorizam o segmento de locação, que continuará trazendo benefícios ao mercado em 2024.

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Hong Hai, presidente do VNO Group, comentou: "Atualmente, analisando a situação geral, podemos constatar que o mercado de locação enfrenta muitas dificuldades. Muitos empresários optam por fechar suas lojas e devolver os imóveis. Atualmente, com o mercado imobiliário sendo afetado e os setores com receita em declínio, o segmento de locação de imóveis está em uma situação ainda mais difícil."

Segundo o Sr. Hai, além de serem afetados pela economia, os proprietários que devolvem os imóveis também enfrentam diversos motivos, como negócios desfavoráveis, mudanças de direção, negócios online, aluguel de escritórios virtuais, etc. "Em vez de expandir os negócios como antes, os investidores estão gradualmente diminuindo, eliminando locais comerciais não rentáveis ​​ou reduzindo os lucros para reduzir custos e investindo mais em um único local. Isso é inevitável nos negócios", informou o Sr. Hai.

Prédios de escritórios em construção na Cidade de Ho Chi Minh prometem criar uma grande oferta para esse segmento em 2024.

Embora o mercado de escritórios, lojas e imóveis para aluguel enfrente muitas dificuldades em 2023, os dados mostram que, a partir do terceiro trimestre de 2023, esse mercado ainda estará vibrante e atrairá a atenção dos investidores.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Diretora Adjunta do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE, disse que o mercado de escritórios da Cidade de Ho Chi Minh se tornou mais vibrante no terceiro trimestre de 2023 com o surgimento de dois novos edifícios de escritórios na área de Thu Thiem, Thu Duc City, The Mett e The Hallmark, com uma área total locável de cerca de 85.000 m2 de área útil.

Graças a esta nova oferta, o espaço total de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh atingiu aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados de área locável. A maioria das grandes transações de locação neste trimestre ocorreu em edifícios novos de boa qualidade, concluídos a partir de 2020.

No mercado de aluguel de imóveis de varejo na Cidade de Ho Chi Minh, no terceiro trimestre de 2023, os preços de aluguel na área central para andares térreos na Cidade de Ho Chi Minh atingiram mais de 200 a 350 USD/m2/mês.

A oferta de imóveis para alugar está aumentando.

O Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente do Grupo VNO, afirmou: “Atualmente, a “chave” mais importante é que o preço do aluguel seja razoável; portanto, para reter inquilinos, é necessário reduzir o preço do aluguel ao valor real do imóvel. No entanto, os proprietários precisam equilibrar cada localização do imóvel, bem como a capacidade financeira para oferecer um preço adequado. Aceitar cobrar um aluguel menor do que antes reterá inquilinos de longo prazo, ao mesmo tempo que limita o risco de deixar o imóvel vago, evitando o período sem renda na busca por novos inquilinos. Além disso, os proprietários devem criar condições favoráveis ​​aos inquilinos em termos de progressão de pagamento, para que o fluxo de caixa do inquilino seja flexível.”

Segundo o Sr. Hai, os locadores e proprietários de shopping centers investiram uma grande quantia em imóveis e andares para alugar, por isso precisam de um número considerável de clientes que queiram alugar novamente. Em 2024, certamente ainda haverá desafios, mas se os interesses do locador e do locatário estiverem equilibrados, todas as partes trabalharem juntas e ajustarem os preços em cada área e local, as oportunidades no setor de locação continuarão amplas.

A Sra. Pham Thu Hoa, especialista em imóveis, afirmou: “Em 2023, embora o mercado esteja enfrentando dificuldades, inquilinos e investidores pagarão aluguéis elevados, mas ainda terão estratégias de negócios diferentes. Em 2024, a Cidade de Ho Chi Minh implementará diversos programas de estímulo ao turismo, serviços de compras para atrair turistas e desenvolverá fortemente os mecanismos específicos da cidade. Esta também é uma oportunidade para o retorno das empresas, e o setor de aluguel de escritórios e espaços comerciais também crescerá.”

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html