O mercado imobiliário industrial do Vietnã continua a atrair grandes projetos com capital total de bilhões de dólares

Visando exportar produtos de alto valor

De acordo com um relatório sobre o mercado imobiliário industrial publicado recentemente pela Savills Vietnam, o Vietnã é o foco na atração de grandes projetos com capital registrado total de até bilhões de dólares.

Os especialistas da Savills Vietnam também comentaram que o Vietnã tem um crescimento estável graças aos principais impulsionadores do mercado, incluindo uma força de trabalho jovem e dinâmica, custos de mão de obra competitivos, uma economia voltada para a exportação, um ambiente de negócios estável... e especialmente a participação ativa do Vietnã em Acordos de Livre Comércio.

O relatório também mostra que o Vietnã está subindo na cadeia de valor como uma economia voltada para a exportação de produtos de alto valor agregado, como evidenciado pelo forte aumento na receita proveniente das exportações de telefones e componentes de telefones no Vietnã.

Especificamente, dados de 2016 a 2022 mostram que o volume de exportações de eletrônicos e computadores aumentou 193%, e o volume de exportações de telefones aumentou 68%. Outros itens de alto valor agregado, como eletrônicos, computadores e componentes, tiveram um volume de exportações de US$ 19 bilhões em 2016. No entanto, em 2022, o valor das exportações atingiu US$ 56 bilhões. Este segmento representa 15% do volume de exportações e aumentou 10% em relação ao mesmo período do ano passado. Enquanto isso, indústrias exportadoras de baixo valor agregado, como têxteis e calçados, representam apenas 10% e 4% do volume total de exportações, respectivamente.

O Vietnã está caminhando para a exportação de produtos de alto valor.

O desenvolvimento também se reflete na atração de investimento estrangeiro direto (IED) para o setor de manufatura e processamento. No primeiro semestre de 2023, o capital de IED neste setor registrou 8,4 bilhões de dólares, representando 63% do total de capital estrangeiro investido. Além disso, houve 379 novos projetos com um capital recém-registrado de 5,4 bilhões de dólares. Dos 345 projetos existentes, 225 projetos aumentaram o capital, totalizando 2,1 bilhões de dólares.

Alguns dos principais projetos de investimento no primeiro semestre de 2023 na região Norte são o projeto da Fulian Precision Technology com um capital de investimento de 621 milhões de dólares em Bac Giang ; o projeto de 280 milhões de dólares da Goerteck (Hong Kong) Co. em Bac Ninh e o projeto de 165 milhões de dólares da Boltun Corp & QST International Corp em Quang Ninh.

No Sul, projetos notáveis ​​incluem o projeto de US$ 500 milhões da Shandong Haohua Tire em Binh Phuoc; o projeto de US$ 185 milhões da Suntory Pepsico Vietnam em Long An e o projeto de US$ 163 milhões da Pandora Production Holdings A/S em Binh Duong.

Dentre elas, Bac Giang é a província que registrou o maior volume de capital de IED recém-registrado em produção no país, com US$ 1,06 bilhão, equivalente a 20% do capital investido. Em seguida, vem Binh Phuoc, com 11% do capital registrado total, no valor de US$ 577 milhões, e Bac Ninh, em terceiro lugar, com 9% do capital registrado total, no valor de US$ 486 milhões.

Bac Giang é líder no desenvolvimento de imóveis industriais.

Até o momento, 397 parques industriais (PIs) foram estabelecidos, com uma área total de 122.900 hectares. Há 292 PIs em operação, com uma área total de mais de 87.100 hectares. Outros 106 PIs estão em construção, com uma área total de 35.700 hectares. Os PIs em todo o país apresentam uma alta taxa de ocupação, acima de 80%, com 83% nas principais províncias do norte e 91% nas principais províncias do sul.

A Zona Econômica Norte-Chave registrou 68 projetos de parques industriais com uma área de terra arrendada de 12.000 hectares. O preço do aluguel da terra aumentou 30% em relação ao ano anterior, atingindo uma média de US$ 138/m²/período de locação. Os inquilinos nesta área operam principalmente nas áreas de eletrônicos e computadores, montagem de automóveis, máquinas e equipamentos, bem como componentes relacionados à energia solar.

Já na Zona Econômica Sul, existem 122 projetos de parques industriais com uma área de terra arrendada de 24.883 hectares. Os preços dos aluguéis de terras aumentaram 15% em relação ao ano anterior, atingindo uma média de US$ 174/m²/período de arrendamento. Os arrendatários atuam principalmente nas áreas de processamento de alimentos e bebidas, materiais de construção, têxteis e produtos de borracha e plástico.

O mercado imobiliário industrial ainda enfrentará muitos desafios no futuro.

Apesar dos ventos contrários globais, espera-se que o Vietnã mantenha um rápido crescimento econômico no médio prazo, à medida que as exportações se recuperam e continuam a se beneficiar da mudança nas cadeias de suprimentos de manufatura globais para centros de manufatura competitivos no Sudeste Asiático, de acordo com a Savills Vietnam.

Os anos de 2022 e 2023 testemunharam marcos importantes para o crescimento da indústria no Delta do Mekong. Em setembro de 2023, o investidor VSSIP iniciou o primeiro projeto em Can Tho, com uma área de 900 hectares, que deverá ser um complexo de centros industriais, de alta tecnologia, de serviços e residenciais. A Fase 1 terá uma área de 293,7 hectares, com um capital de investimento de mais de US$ 152 milhões.

O VSIP também investiu US$ 7,4 milhões na construção de uma estrada que conectará o projeto à Rodovia Nacional 80 durante a fase de pré-construção. Em relação à infraestrutura, de acordo com o Plano de Desenvolvimento para o período de 2021 a 2030, com uma visão para 2050, espera-se que o Delta do Mekong desenvolva ainda mais sua infraestrutura, criando uma base para atrair imóveis industriais com 6 vias expressas com 1.166 km de extensão.

No entanto, o Sr. John Campbell - Diretor Adjunto, Chefe de Serviços Industriais da Savills Vietnam também destacou certos desafios do setor imobiliário industrial do Vietnã nos próximos tempos, incluindo:

A qualidade geral da infraestrutura de transporte no Vietnã permanece baixa em comparação com outros países da região. Embora a infraestrutura de transporte esteja se expandindo rapidamente, o desenvolvimento não acompanhou o crescimento econômico e social. O rápido crescimento da população urbana e do transporte de cargas é o principal impulsionador da demanda por infraestrutura, enquanto a capacidade portuária e marítima ainda não atingiu seu potencial máximo.

Sr. John Campbell, Diretor Adjunto, Chefe de Serviços Industriais, Savills Vietnã.

À medida que o foco do Vietnã se desloca para atrair indústrias de alto valor agregado e aumentar a produtividade para se equiparar aos seus pares regionais, a demanda por mão de obra qualificada aumentará. Embora os custos trabalhistas no Vietnã representem apenas um terço dos da China, a produtividade também é menor em níveis comparáveis;

Novas e rigorosas regulamentações contra incêndio, que entrarão em vigor até o final de 2022, têm sido um obstáculo para desenvolvedores industriais, fabricantes e empresas de logística. Grandes investidores estrangeiros estão com dificuldades para obter as certificações adequadas e alguns projetos foram adiados devido ao problema.

Para enfrentar os desafios existentes, o especialista afirmou que o governo precisa continuar investindo em infraestrutura e na qualificação da força de trabalho vietnamita para aumentar a produtividade e a eficiência. Além disso, promover indústrias de apoio, fortalecer as cadeias de suprimentos, simplificar os procedimentos de investimento e uso do solo e implementar a digitalização são áreas-chave para a indústria vietnamita.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html