Desde o início da pandemia de COVID-19, os imóveis do segmento turístico e de resorts permaneceram em grande parte sem compradores por um longo período. No entanto, os preços de venda desses imóveis continuaram a subir de forma constante.
Segundo um relatório do BHS Groups, no quarto trimestre de 2023, a oferta e a absorção de imóveis de resorts de arranha-céus diminuíram de 1,2 a 2 vezes em comparação com o trimestre anterior, com uma baixa taxa de absorção de apenas 21%.
Imagem ilustrativa. (Fonte: DM)
De forma geral, em 2023, a oferta diminuiu 50% e a taxa de absorção caiu aproximadamente 16% em comparação com o ano anterior.
Da mesma forma, o segmento de resorts de baixa altura também apresentou um declínio acentuado tanto na oferta quanto na taxa de absorção. Em 2023, a oferta diminuiu em até 90% em comparação com o ano anterior, e a taxa de absorção dos projetos atingiu apenas cerca de 12%.
Contudo, os preços de venda em ambos os segmentos continuaram a subir. Especificamente, o preço médio pedido por imóveis de luxo em resorts em 2023 aumentou aproximadamente entre 3% e 6%. No Norte, os preços variaram de 33 a 61 milhões de VND/m², enquanto na região Central, os preços rondaram os 45 a 50 milhões de VND/m². Notavelmente, em Khanh Hoa, um projeto foi oferecido por até 180 milhões de VND/m².
No sul do país, o preço médio de apartamentos de luxo em resorts de Kien Giang e Vung Tau é de 99 milhões de VND/m² e 95 milhões de VND/m², respectivamente.
Com os imóveis de baixa altura em resorts apresentando um aumento de preço de 1% a 4%, no Norte, os preços variam de 37 a 65 milhões de VND/m², enquanto em Hai Phong e Quang Ninh, os preços pedidos chegam a 170 milhões de VND/m².
No Vietnã Central, o preço médio de venda gira em torno de 60 a 85 milhões de VND/m², com alguns projetos em Phu Yen oferecendo preços que chegam a 100 milhões de VND/m². No Vietnã do Sul, o preço médio é de 50 a 110 milhões de VND/m².
Segundo a previsão do BHS Group, após um período de dificuldades econômicas e inúmeros obstáculos legais, muitos projetos de resorts estão "adormecidos", sem poder ou sem serem explorados, resultando em praticamente nenhuma liquidez, apesar da redução das perdas.
Isso leva à perda de confiança dos investidores e torna difícil para eles voltarem a investir.
Segundo o Grupo BHS, as dificuldades econômicas, os obstáculos legais e as preocupações dos clientes são os três principais motivos pelos quais o segmento de resorts não poderá se recuperar imediatamente em 2024.
"O momento em que os clientes voltam a investir em propriedades turísticas é quando os obstáculos legais são removidos, os projetos retomam as operações e se tornam lucrativos", afirmou esta unidade.
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