Imóveis de resort não vendidos há muito tempo, preço de abertura ainda aumenta

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Desde o início da pandemia da COVID-19, os produtos imobiliários de turismo e resorts ficaram "sem venda" por um longo tempo. No entanto, os preços de venda desses produtos têm aumentado constantemente.

De acordo com o relatório do BHS Groups, no quarto trimestre de 2023, a oferta e a absorção do segmento de resorts de alto padrão diminuíram de 1,2 a 2 vezes em comparação ao trimestre anterior, com uma baixa taxa de absorção de apenas 21%.

imóveis para turismo e férias, longo prazo, preço ainda aparecendo 1 — Foto ilustrativa. (Fonte: DM)

Durante todo o ano de 2023, a oferta diminuiu 50% e a taxa de absorção diminuiu cerca de 16% em comparação ao ano passado.

Da mesma forma, o segmento de resorts de baixa renda também registrou uma queda acentuada tanto na oferta quanto nas taxas de absorção. Em 2023, a oferta caiu 90% em relação ao ano passado, com as taxas de absorção de projetos atingindo apenas cerca de 12%.

No entanto, os preços de venda de ambos os segmentos continuam aumentando. Especificamente, o nível de preço de venda em 2023 do segmento de resorts de alto padrão aumentará em cerca de 3% a 6%. No Norte, o preço de venda é de cerca de 33 a 61 milhões de VND/m², na região Central, o preço é de cerca de 45 a 50 milhões de VND/m². Em particular, em Khanh Hoa, há um projeto que oferece até 180 milhões de VND/m².

No Sul, o preço médio dos apartamentos resort em Kien Giang e Vung Tau é de 99 milhões de VND/m2 e 95 milhões de VND/m2, respectivamente.

Os resorts de baixo custo tendem a aumentar de 1% a 4%. No Norte, o preço de venda varia de 37 a 65 milhões de VND/m², enquanto em Hai Phong e Quang Ninh, o preço de venda chega a 170 milhões de VND/m².

Na região Central, o preço médio de venda é de cerca de 60 a 85 milhões de VND/m², com um projeto em Phu Yen oferecendo um preço de venda de 100 milhões de VND/m². No Sul, o preço médio é de 50 a 110 milhões de VND/m².

De acordo com a previsão do BHS Group, após um período econômico difícil e muitos problemas legais, muitos projetos de resorts estão "parados", incapazes ou não sendo explorados, resultando em quase nenhuma liquidez, apesar da redução de perdas.

Isso faz com que os investidores percam a confiança e torna "difícil" continuar investindo.

De acordo com o BHS Group, dificuldades econômicas, problemas legais e preocupações dos clientes são os três principais motivos pelos quais o segmento de resorts não pode prosperar em 2024.

"O momento em que os clientes retornam ao investimento em resorts é quando as questões legais são resolvidas, os projetos voltam a operar e se tornam efetivos", comentou esta unidade.

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