Recuperação imobiliária de resorts "fora dos trilhos"

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Imóveis de resorts ilíquidos

Um relatório recente do mercado imobiliário da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) mostra que, no terceiro trimestre, o país tinha cerca de 16 projetos imobiliários de turismo e resorts à venda, oferecendo cerca de 970 produtos ao mercado, o dobro do trimestre anterior, mas apenas 20% em comparação com o mesmo período do ano passado. A oferta está concentrada principalmente nas regiões Centro e Sul.

Além da lenta melhora na oferta, a demanda do mercado por esse segmento também é baixa, levando a uma taxa de absorção de apenas 1/10 do mesmo período de 2022, quando atingiu 23%, o equivalente a 225 transações.

Com o estoque, principalmente de vilas resort com preços altos, é difícil liquidar. A maior parte do estoque de imóveis resort permanece "inativo" há muito tempo.

No terceiro trimestre deste ano, o preço de venda deste segmento continuou a apresentar tendência de alta, sem grandes oscilações. Os investidores continuaram a aplicar programas de incentivo, descontos e suporte à taxa de juros para estimular a demanda.

A unidade de relatórios prevê que, nos próximos anos, as transações melhorarão, mas o número não será muito grande e haverá diferenciação entre as linhas de produtos. Espera-se que as transações de Condotel apresentem o maior aumento, pois a oferta primária desse segmento retornou após uma longa ausência do mercado.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — O mercado imobiliário de resorts continua sombrio (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Segundo a DKRA, no terceiro trimestre, o país teve 3 projetos de vilas resort abertas para venda na próxima fase, com uma taxa de consumo de 10%. Um total de 81 unidades foram adicionadas à nova oferta, embora com um ligeiro aumento em relação ao segundo trimestre, mas ainda em um nível baixo, uma queda de 93% em relação ao mesmo período de 2022.

A DKRA acredita que os investidores ainda estão bastante cautelosos em trazer produtos ao mercado, fazendo com que a oferta continue mantendo uma tendência de queda desde o final do segundo trimestre de 2022 até agora.

Mantendo a tendência sombria, a demanda no terceiro trimestre também permaneceu baixa, com o novo volume de consumo registrando 8 unidades, o equivalente a 2% em relação ao mesmo período do ano passado. Em geral, a velocidade de vendas em novos projetos foi bastante lenta, com a maioria das transações concentrada em produtos com preços abaixo de 10 bilhões de VND/unidade.

Em relação ao mercado no terceiro trimestre deste ano, o Ministério da Construção também afirmou que o mercado imobiliário de resorts é um segmento com grandes expectativas, mas também com grandes decepções. Em julho e agosto deste ano, o número de novas transações imobiliárias de resorts abertas foi muito limitado.

"Quando a demanda por compras e depósitos está baixa, muitos investidores estão mais cautelosos em trazer produtos ao mercado. Isso fez com que a oferta de novos produtos para o segmento diminuísse continuamente neste ano", afirma o relatório do Ministério da Construção.

Corte as perdas, mas os preços ainda estão altos

Comentando sobre a situação atual do mercado imobiliário de resorts, de acordo com o Sr. Nguyen Vu Cao , Diretor Geral da Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, o poder de investimento geral no mercado é fraco, com poucas transações. Este segmento não é mais atraente para os investidores. Os fluxos de investimento futuros podem mudar porque os investidores não perceberam a eficácia deste tipo de produto.

Em relação à situação atual dos imóveis de resorts vendidos com prejuízo, ele reconheceu que, embora estejam sendo vendidos com prejuízo, o produto ainda não atingiu seu preço real. "Prejuízo em comparação com o pico de preço. Os preços dos imóveis estão caindo, mas, em comparação com o período de 2019-2020, ainda estão altos", compartilhou o Sr. Cao.

Ele prevê que o segmento imobiliário de resorts se recuperará no mínimo até 2026, se não depois.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — Especialistas preveem que o mercado imobiliário de resorts não se recuperará nos próximos 1 a 2 anos (Ilustração: Ha Phong).

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a curto prazo, é necessário acelerar e reduzir o atraso na regulamentação que garante os direitos e interesses dos investidores secundários na participação em projetos de investimento imobiliário em resorts, a fim de gerar tranquilidade para os investidores. A longo prazo, as questões jurídicas do setor imobiliário em resorts, previstas na legislação, precisam ser unificadas e promulgadas em breve.

"O mercado só estará aberto quando o sistema jurídico for claro, consistente e transparente, garantindo os direitos e interesses legítimos de todos os participantes. Especialmente no setor imobiliário de resorts, o montante de capital que incorporadores e investidores investem ao participar deste mercado costuma ser maior do que em outros mercados", disse o Sr. Dinh.

O Sr. Mauro Gasparotti - Diretor da Savills Hotels - disse que, embora o setor de resorts do Vietnã seja considerado de grande potencial, nem todos os modelos podem operar de forma eficaz.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — O mercado imobiliário de resorts precisa de uma estratégia de longo prazo (Ilustração: Ha Phong).

Recentemente, alguns investidores entraram no mercado sem uma avaliação completa das condições do mercado local, presumindo que todos os modelos de negócios hoteleiros são iguais. Isso fez com que o planejamento e a implementação do projeto não fossem realizados adequadamente, limitando sua capacidade de operar após a conclusão.

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